Строения вспомогательного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Строения вспомогательного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 130 ГК РФстроения и сооружения, имеющие вспомогательное назначение >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"При этом суды отклонили довод банка о существенном занижении стоимости имущества при утверждении порядка продажи, поскольку не были учтены находящиеся на земельном участке гараж и сарай. Так, суды, учитывая положения части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, верно указали, что помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке. При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому). Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе, что не предполагает их самостоятельного, индивидуального учета, в том числе и кадастрового, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся в составе описания индивидуального жилого дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Таким образом, при установлении вспомогательного назначения строения, признать его самовольно возведенным нельзя. В этом деле суд также указал на необязательность разрешения на строительство для подобных объектов (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.08.2022 N Ф04-1889/2022 по делу N А46-5647/2021).
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Таким образом, при установлении вспомогательного назначения строения, признать его самовольно возведенным нельзя. В этом деле суд также указал на необязательность разрешения на строительство для подобных объектов (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.08.2022 N Ф04-1889/2022 по делу N А46-5647/2021).
Статья: Функциональная возможность вещи как признак недвижимости
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)К аналогичным выводам суды приходили и ранее, когда, например, ограждение из профнастила по бетонному фундаменту не было признано недвижимым имуществом, так как по своему функциональному назначению относится к строению вспомогательного значения, выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям <24>. Или объекты, входящие в мелиоративную систему (канавы, выложенные бетонными лотками и асбестоцементные трубы разного диаметра), не признаются судом недвижимостью, так как не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают земельный участок, на котором они расположены <25>.
(Предеин К.Н.)
("Юрист", 2022, N 7)К аналогичным выводам суды приходили и ранее, когда, например, ограждение из профнастила по бетонному фундаменту не было признано недвижимым имуществом, так как по своему функциональному назначению относится к строению вспомогательного значения, выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям <24>. Или объекты, входящие в мелиоративную систему (канавы, выложенные бетонными лотками и асбестоцементные трубы разного диаметра), не признаются судом недвижимостью, так как не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают земельный участок, на котором они расположены <25>.