Стоимость услуг застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость услуг застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование сейсмостойкого строительства: пример России и Турции
(Киль Ю.Э., Аласкарова Л.О. кызы)
("Закон", 2023, N 8)Стоимость услуг строительного контроля регулируется законодательством и составляет 1,5% от приблизительной стоимости базовой конструкции. Стоимость услуг увеличивается на 5% в год для работ, срок строительства которых превышает два года, и снижается на 5% в год для работ, срок строительства которых составляет менее двух лет. При этом 6% от стоимости услуг по договору, заключенному между застройщиком (владельцем проекта) и организацией, осуществляющей строительный контроль, подлежит перечислению государству.
(Киль Ю.Э., Аласкарова Л.О. кызы)
("Закон", 2023, N 8)Стоимость услуг строительного контроля регулируется законодательством и составляет 1,5% от приблизительной стоимости базовой конструкции. Стоимость услуг увеличивается на 5% в год для работ, срок строительства которых превышает два года, и снижается на 5% в год для работ, срок строительства которых составляет менее двух лет. При этом 6% от стоимости услуг по договору, заключенному между застройщиком (владельцем проекта) и организацией, осуществляющей строительный контроль, подлежит перечислению государству.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)В налоговую базу по НДС застройщик включает стоимость налогооблагаемых услуг. Эта стоимость отражается либо в договоре долевого участия, либо в учетной политике для целей налогообложения, если в договоре она не указана (Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952).
(КонсультантПлюс, 2026)В налоговую базу по НДС застройщик включает стоимость налогооблагаемых услуг. Эта стоимость отражается либо в договоре долевого участия, либо в учетной политике для целей налогообложения, если в договоре она не указана (Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В ходе строительства и последующей реализации недвижимости общество заключало с физическими лицами договоры участия в долевом строительстве, в которых стоимость одного кв. м объекта включает в себя затраты застройщика на строительство, а также затраты на оплату услуг застройщика (вознаграждения). Сумма по операциям с объектами недвижимости вносилась в кассу или на расчетный счет организации. Однако в момент получения взносов по договору участия в долевом строительстве в составе дохода общество отражало только вознаграждение услуг застройщика, чем нарушало требования законодательства.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В ходе строительства и последующей реализации недвижимости общество заключало с физическими лицами договоры участия в долевом строительстве, в которых стоимость одного кв. м объекта включает в себя затраты застройщика на строительство, а также затраты на оплату услуг застройщика (вознаграждения). Сумма по операциям с объектами недвижимости вносилась в кассу или на расчетный счет организации. Однако в момент получения взносов по договору участия в долевом строительстве в составе дохода общество отражало только вознаграждение услуг застройщика, чем нарушало требования законодательства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В графе 2 разд. 7 декларации по НДС указывается стоимость оказанных необлагаемых услуг застройщика, в графе 3 - стоимость необлагаемых товаров (работ, услуг), используемых в деятельности застройщика, уплаченная поставщикам, а в графе 4 - сумма налога по приобретенным товарам (работам, услугам), предъявленная поставщиками, являющимися плательщиками НДС, но не подлежащая вычету.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В графе 2 разд. 7 декларации по НДС указывается стоимость оказанных необлагаемых услуг застройщика, в графе 3 - стоимость необлагаемых товаров (работ, услуг), используемых в деятельности застройщика, уплаченная поставщикам, а в графе 4 - сумма налога по приобретенным товарам (работам, услугам), предъявленная поставщиками, являющимися плательщиками НДС, но не подлежащая вычету.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.11.2023 N 03-03-06/1/111251 указывается, что по вопросу применения застройщиком положений подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ сообщается, что в соответствии с указанной нормой НК РФ от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.11.2023 N 03-03-06/1/111251 указывается, что по вопросу применения застройщиком положений подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ сообщается, что в соответствии с указанной нормой НК РФ от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В этой связи денежные средства, поступающие от инвесторов, в налоговую базу у застройщика не включаются (здесь также применяются положения подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, согласно которому операции по передаче имущества инвестиционного характера не признаются объектом налогообложения по НДС). Объектом налогообложения по НДС признается только стоимость услуг застройщика, а также сумма оставшейся в его распоряжении экономии (при наличии) (Письмо Минфина России от 03.10.2023 N 03-07-11/93729, Постановление АС Поволжского округа от 17.01.2024 N Ф06-11705/2023 по делу N А72-10586/2022).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В этой связи денежные средства, поступающие от инвесторов, в налоговую базу у застройщика не включаются (здесь также применяются положения подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, согласно которому операции по передаче имущества инвестиционного характера не признаются объектом налогообложения по НДС). Объектом налогообложения по НДС признается только стоимость услуг застройщика, а также сумма оставшейся в его распоряжении экономии (при наличии) (Письмо Минфина России от 03.10.2023 N 03-07-11/93729, Постановление АС Поволжского округа от 17.01.2024 N Ф06-11705/2023 по делу N А72-10586/2022).