Статья 654
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 654 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре аренды недвижимости нужно согласовать не только предмет (условие об объекте аренды), но еще и размер арендной платы. Он является существенным условием для данного договора. Закон прямо это предусматривает для зданий, сооружений и земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). О помещениях он не упоминает, но на практике к аренде помещений, как правило, применяют положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 ГК РФ. Поэтому необходимо согласовать плату за аренду помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре аренды недвижимости нужно согласовать не только предмет (условие об объекте аренды), но еще и размер арендной платы. Он является существенным условием для данного договора. Закон прямо это предусматривает для зданий, сооружений и земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). О помещениях он не упоминает, но на практике к аренде помещений, как правило, применяют положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 ГК РФ. Поэтому необходимо согласовать плату за аренду помещений.
Готовое решение: Как определяется и устанавливается цена договора
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что цену можно указать только в договоре, если он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434 ГК РФ). Например, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение формы этих договоров влечет их недействительность. А отсутствие в них условия о цене - незаключенность, так как цена является существенным условием указанных договоров (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что цену можно указать только в договоре, если он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434 ГК РФ). Например, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение формы этих договоров влечет их недействительность. А отсутствие в них условия о цене - незаключенность, так как цена является существенным условием указанных договоров (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы: ст. 654 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы: ст. 654 ГК РФ
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Соглашение о намерениях
(КонсультантПлюс, 2026)...не было достигнуто соглашение о цене аренды, что является существенным условием для такого типа договора в силу ст. 654 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)...не было достигнуто соглашение о цене аренды, что является существенным условием для такого типа договора в силу ст. 654 ГК РФ.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю (арендатору) об обязании последнего освободить принадлежащее обществу нежилое здание. Требование арендодателя было мотивировано тем, что арендатор занимает здание без законных оснований, поскольку сторонами, несмотря на его передачу в аренду, так и не был согласован размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю (арендатору) об обязании последнего освободить принадлежащее обществу нежилое здание. Требование арендодателя было мотивировано тем, что арендатор занимает здание без законных оснований, поскольку сторонами, несмотря на его передачу в аренду, так и не был согласован размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Если в договоре не указана цена, инспектор может не позволить уменьшить налог на прибыль, поскольку при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Если в договоре не указана цена, инспектор может не позволить уменьшить налог на прибыль, поскольку при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание. Взимание такой платы сверх арендной платы может быть предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание. Взимание такой платы сверх арендной платы может быть предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ);
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)На эту оговорку об исключении, видимо, и стоит обратить внимание. Именно они, исключения, когда накапливается действие различных факторов, используются как дополнительный аргумент в спорах юристов. Упомянутая в законе возможность оспаривания факта - мотивированного отрицания обстоятельства действительности - еще не означает права на удовлетворение иска определенного типа, но если присовокупить данное упоминание к прямо указанной "незаключенности" договора в нормах о существенных условиях продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), также аренды здания и сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ) - сделок, оказывающих прямое влияние на содержание официальных реестров, - аргумент начинал работать в пользу тех, кто считал и считает иск о признании договора купли-продажи незаключенным самостоятельным способом защиты гражданских прав и ранее.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)На эту оговорку об исключении, видимо, и стоит обратить внимание. Именно они, исключения, когда накапливается действие различных факторов, используются как дополнительный аргумент в спорах юристов. Упомянутая в законе возможность оспаривания факта - мотивированного отрицания обстоятельства действительности - еще не означает права на удовлетворение иска определенного типа, но если присовокупить данное упоминание к прямо указанной "незаключенности" договора в нормах о существенных условиях продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), также аренды здания и сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ) - сделок, оказывающих прямое влияние на содержание официальных реестров, - аргумент начинал работать в пользу тех, кто считал и считает иск о признании договора купли-продажи незаключенным самостоятельным способом защиты гражданских прав и ранее.
Готовое решение: Что такое договор аренды и чем он отличается от других договоров
(КонсультантПлюс, 2026)При этом отсутствие условия об арендной плате еще не делает договор аренды безвозмездным. По общему правилу, если размер платы не определен сторонами договора, применяется размер, обычный для аренды аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Хотя для аренды некоторых видов объектов существуют специальные правила. Так, договор аренды здания, в котором нет условия о размере арендной платы, считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом отсутствие условия об арендной плате еще не делает договор аренды безвозмездным. По общему правилу, если размер платы не определен сторонами договора, применяется размер, обычный для аренды аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Хотя для аренды некоторых видов объектов существуют специальные правила. Так, договор аренды здания, в котором нет условия о размере арендной платы, считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2026)Размер арендной платы является существенным условием договора аренды зданий, сооружений, земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Размер арендной платы является существенным условием договора аренды зданий, сооружений, земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2026)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
(КонсультантПлюс, 2026)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если размер арендной платы не согласован, договор является незаключенным, правила определения цены, установленные п. 3 ст. 424 ГК РФ, к нему не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Права и обязанности сторон по такому договору не возникают. Арендатор обязан будет освободить занимаемый объект, уплатив стоимость фактического пользования по цене, определенной с учетом положений п. 2 ст. 1105 ГК РФ о неосновательном обогащении.
(КонсультантПлюс, 2026)Если размер арендной платы не согласован, договор является незаключенным, правила определения цены, установленные п. 3 ст. 424 ГК РФ, к нему не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Права и обязанности сторон по такому договору не возникают. Арендатор обязан будет освободить занимаемый объект, уплатив стоимость фактического пользования по цене, определенной с учетом положений п. 2 ст. 1105 ГК РФ о неосновательном обогащении.
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)Выгоднее, если оговорок об отдельных платежах нет. Тогда в арендную плату войдут как минимум НДС и плата за землю (см. п. 2 ст. 654 ГК РФ, Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Выгоднее, если оговорок об отдельных платежах нет. Тогда в арендную плату войдут как минимум НДС и плата за землю (см. п. 2 ст. 654 ГК РФ, Позицию ВАС РФ).
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Не сможете получить сверх платы то, что в нее входит по умолчанию, например, НДС или плата за землю (см. п. 2 ст. 654 ГК РФ, Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Не сможете получить сверх платы то, что в нее входит по умолчанию, например, НДС или плата за землю (см. п. 2 ст. 654 ГК РФ, Позицию ВАС РФ).
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).