Статья 654
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 654 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийСтатья 654. Размер арендной платы
Готовое решение: Как составить договор аренды единого недвижимого комплекса
(КонсультантПлюс, 2026)о размере арендной платы. В гл. 34 ГК РФ нет специальных норм о размере арендной платы по договору аренды ЕНК. Тем не менее, полагаем, к договору аренды ЕНК применяются правила п. 1 ст. 654 ГК РФ о размере арендной платы по договору аренды здания, сооружения. Дело в том, что в силу ст. 133.1 ГК РФ единый недвижимый комплекс - это недвижимая вещь, совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей. Следовательно, к нему должны применяться положения о зданиях, сооружениях;
(КонсультантПлюс, 2026)о размере арендной платы. В гл. 34 ГК РФ нет специальных норм о размере арендной платы по договору аренды ЕНК. Тем не менее, полагаем, к договору аренды ЕНК применяются правила п. 1 ст. 654 ГК РФ о размере арендной платы по договору аренды здания, сооружения. Дело в том, что в силу ст. 133.1 ГК РФ единый недвижимый комплекс - это недвижимая вещь, совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей. Следовательно, к нему должны применяться положения о зданиях, сооружениях;
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Соглашение о намерениях
(КонсультантПлюс, 2026)...не было достигнуто соглашение о цене аренды, что является существенным условием для такого типа договора в силу ст. 654 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)...не было достигнуто соглашение о цене аренды, что является существенным условием для такого типа договора в силу ст. 654 ГК РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы: ст. 654 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы: ст. 654 ГК РФ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 654. Размер арендной платы
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 654. Размер арендной платы
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
Готовое решение: Как передать нежилое помещение в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Размер арендной платы. Это существенное условие для договора аренды здания или сооружения, без которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Полагаем, данное правило применимо и к части помещения, поскольку оно одновременно является и частью здания (сооружения), в котором находится.
(КонсультантПлюс, 2026)Размер арендной платы. Это существенное условие для договора аренды здания или сооружения, без которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Полагаем, данное правило применимо и к части помещения, поскольку оно одновременно является и частью здания (сооружения), в котором находится.
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2026)Размер арендной платы за здание (сооружение) нужно согласовать обязательно. Без этого условия договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Размер арендной платы за здание (сооружение) нужно согласовать обязательно. Без этого условия договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание. Взимание такой платы сверх арендной платы может быть предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание. Взимание такой платы сверх арендной платы может быть предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ);
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).
Готовое решение: Какие условия договора являются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)- размер арендной платы в договоре аренды здания (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)- размер арендной платы в договоре аренды здания (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора аренды, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями. Это связано с тем, что договор, существенные условия которого отсутствуют, не может считаться заключенным по смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ. Например, это касается существенного условия о размере арендной платы здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора аренды, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями. Это связано с тем, что договор, существенные условия которого отсутствуют, не может считаться заключенным по смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ. Например, это касается существенного условия о размере арендной платы здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Готовое решение: Как определяется и устанавливается цена договора
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что цену можно указать только в договоре, если он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434 ГК РФ). Например, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение формы этих договоров влечет их недействительность. А отсутствие в них условия о цене - незаключенность, так как цена является существенным условием указанных договоров (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что цену можно указать только в договоре, если он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434 ГК РФ). Например, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение формы этих договоров влечет их недействительность. А отсутствие в них условия о цене - незаключенность, так как цена является существенным условием указанных договоров (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре аренды недвижимости нужно согласовать не только предмет (условие об объекте аренды), но еще и размер арендной платы. Он является существенным условием для данного договора. Закон прямо это предусматривает для зданий, сооружений и земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). О помещениях он не упоминает, но на практике к аренде помещений, как правило, применяют положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 ГК РФ. Поэтому необходимо согласовать плату за аренду помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре аренды недвижимости нужно согласовать не только предмет (условие об объекте аренды), но еще и размер арендной платы. Он является существенным условием для данного договора. Закон прямо это предусматривает для зданий, сооружений и земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). О помещениях он не упоминает, но на практике к аренде помещений, как правило, применяют положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 ГК РФ. Поэтому необходимо согласовать плату за аренду помещений.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2026)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
(КонсультантПлюс, 2026)В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)На эту оговорку об исключении, видимо, и стоит обратить внимание. Именно они, исключения, когда накапливается действие различных факторов, используются как дополнительный аргумент в спорах юристов. Упомянутая в законе возможность оспаривания факта - мотивированного отрицания обстоятельства действительности - еще не означает права на удовлетворение иска определенного типа, но если присовокупить данное упоминание к прямо указанной "незаключенности" договора в нормах о существенных условиях продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), также аренды здания и сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ) - сделок, оказывающих прямое влияние на содержание официальных реестров, - аргумент начинал работать в пользу тех, кто считал и считает иск о признании договора купли-продажи незаключенным самостоятельным способом защиты гражданских прав и ранее.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)На эту оговорку об исключении, видимо, и стоит обратить внимание. Именно они, исключения, когда накапливается действие различных факторов, используются как дополнительный аргумент в спорах юристов. Упомянутая в законе возможность оспаривания факта - мотивированного отрицания обстоятельства действительности - еще не означает права на удовлетворение иска определенного типа, но если присовокупить данное упоминание к прямо указанной "незаключенности" договора в нормах о существенных условиях продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), также аренды здания и сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ) - сделок, оказывающих прямое влияние на содержание официальных реестров, - аргумент начинал работать в пользу тех, кто считал и считает иск о признании договора купли-продажи незаключенным самостоятельным способом защиты гражданских прав и ранее.