Шаг понижения
Подборка наиболее важных документов по запросу Шаг понижения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Один из них предполагает повышение начальной цены предмета аукциона (цены за право заключения данного договора), указанной в извещении о проведении аукциона, на шаг аукциона, а второй - понижение размера платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, указанной в извещении о проведении аукциона, на шаг аукциона.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Один из них предполагает повышение начальной цены предмета аукциона (цены за право заключения данного договора), указанной в извещении о проведении аукциона, на шаг аукциона, а второй - понижение размера платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, указанной в извещении о проведении аукциона, на шаг аукциона.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)То есть изначально заказчик определяет начальную (максимальную) цену контракта (далее - НМЦК) (ст. 22 Закона N 44-ФЗ). Далее участники закупки последовательно подают ценовые предложения на понижение НМЦК в пределах шага аукциона. В силу п. 2 ч. 3 ст. 49 Закона N 44-ФЗ не допускается подача участником закупки ценового предложения, равного нулю. Таким образом, по общему правилу победителем аукциона является участник, предложивший минимальную цену (подп. "б" п. 1 ч. 5 ст. 49 Закона N 44-ФЗ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)То есть изначально заказчик определяет начальную (максимальную) цену контракта (далее - НМЦК) (ст. 22 Закона N 44-ФЗ). Далее участники закупки последовательно подают ценовые предложения на понижение НМЦК в пределах шага аукциона. В силу п. 2 ч. 3 ст. 49 Закона N 44-ФЗ не допускается подача участником закупки ценового предложения, равного нулю. Таким образом, по общему правилу победителем аукциона является участник, предложивший минимальную цену (подп. "б" п. 1 ч. 5 ст. 49 Закона N 44-ФЗ).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного (муниципального) имущества посредством публичного предложения
(КонсультантПлюс, 2026)...Продажа посредством публичного предложения в электронной форме признана состоявшейся, победителем объявлено ООО... подтвердившее цену предложения, сложившуюся на 9 шаге понижения... период с 11:45 до 12:00 в 11 часов 59 минут 38 секунд. От иных участников торгов подтверждение цены не поступало...
(КонсультантПлюс, 2026)...Продажа посредством публичного предложения в электронной форме признана состоявшейся, победителем объявлено ООО... подтвердившее цену предложения, сложившуюся на 9 шаге понижения... период с 11:45 до 12:00 в 11 часов 59 минут 38 секунд. От иных участников торгов подтверждение цены не поступало...
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"2) величина снижения цены первоначального предложения ("шаг понижения"), величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом ("шаг аукциона");
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"2) величина снижения цены первоначального предложения ("шаг понижения"), величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом ("шаг аукциона");
Указ Президента РФ от 30.09.2025 N 693
(ред. от 03.06.2026)
"О некоторых особенностях реализации имущества, находящегося в федеральной собственности"ж) в случае если любой из участников продажи имущества посредством публичного предложения подтверждает цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из "шагов понижения", со всеми участниками проводится аукцион. Начальной ценой продажи федерального имущества на аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном "шаге понижения". Время приема предложений составляет 10 минут. "Шаг аукциона" устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей 1 процент начальной цены продажи федерального имущества, и не изменяется в течение всей процедуры продажи федерального имущества посредством публичного предложения.
(ред. от 03.06.2026)
"О некоторых особенностях реализации имущества, находящегося в федеральной собственности"ж) в случае если любой из участников продажи имущества посредством публичного предложения подтверждает цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из "шагов понижения", со всеми участниками проводится аукцион. Начальной ценой продажи федерального имущества на аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном "шаге понижения". Время приема предложений составляет 10 минут. "Шаг аукциона" устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей 1 процент начальной цены продажи федерального имущества, и не изменяется в течение всей процедуры продажи федерального имущества посредством публичного предложения.
Ситуация: Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 6. Проверьте применение понижающего коэффициента при расчете налога
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 6. Проверьте применение понижающего коэффициента при расчете налога
Статья: Судебная практика по делам, связанным с применением статьи 11 Федерального закона "О защите конкуренции"
(Савицкая И.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 4)Оценив поведение этих обществ на торгах, антимонопольный орган пришел к выводу о применении участниками аукциона стратегии "таран", поскольку в первые секунды торговой сессии планируемый победитель предложил минимальное понижение начальной цены договора, а затем в игру вступили остальные участники сговора, которые, имитируя конкуренцию, торгуясь между собой, резко довели ценовое предложение до незначительного уровня по сравнению с начальной ценой договора, что заставило другие добросовестные компании отказаться от дальнейшего участия в аукционе. Вторые части заявок мнимых участников, которые имитировали активные действия при отсутствии намерений заключить договор, оказались заведомо не соответствующими требованиям аукционной документации, в результате чего договор был заключен с планируемым победителем - участником аукциона, сделавшим незначительный шаг понижения цены.
(Савицкая И.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 4)Оценив поведение этих обществ на торгах, антимонопольный орган пришел к выводу о применении участниками аукциона стратегии "таран", поскольку в первые секунды торговой сессии планируемый победитель предложил минимальное понижение начальной цены договора, а затем в игру вступили остальные участники сговора, которые, имитируя конкуренцию, торгуясь между собой, резко довели ценовое предложение до незначительного уровня по сравнению с начальной ценой договора, что заставило другие добросовестные компании отказаться от дальнейшего участия в аукционе. Вторые части заявок мнимых участников, которые имитировали активные действия при отсутствии намерений заключить договор, оказались заведомо не соответствующими требованиям аукционной документации, в результате чего договор был заключен с планируемым победителем - участником аукциона, сделавшим незначительный шаг понижения цены.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 9)То есть изначально заказчик определяет начальную (максимальную) цену контракта (далее - НМЦК) (ст. 22 Закона N 44-ФЗ). Далее участники закупки последовательно подают ценовые предложения на понижение НМЦК в пределах шага аукциона. В силу п. 2 ч. 3 ст. 49 Закона N 44-ФЗ не допускается подача участником закупки ценового предложения, равного нулю. Таким образом, по общему правилу победителем аукциона является участник, предложивший минимальную цену (подп. "б" п. 1 ч. 5 ст. 49 Закона N 44-ФЗ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 9)То есть изначально заказчик определяет начальную (максимальную) цену контракта (далее - НМЦК) (ст. 22 Закона N 44-ФЗ). Далее участники закупки последовательно подают ценовые предложения на понижение НМЦК в пределах шага аукциона. В силу п. 2 ч. 3 ст. 49 Закона N 44-ФЗ не допускается подача участником закупки ценового предложения, равного нулю. Таким образом, по общему правилу победителем аукциона является участник, предложивший минимальную цену (подп. "б" п. 1 ч. 5 ст. 49 Закона N 44-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Допускается ли уменьшить на сумму НДС согласованную в договоре купли-продажи и определенную независимым оценщиком цену недвижимости, в которую сумма налога не включалась
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами из материалов дела, в соответствии с Федеральным законом N 178-ФЗ, распоряжением администрации города Хабаровска от 07.10.2015 N 698 проведена приватизация в виде торгов посредством публичного предложения муниципального имущества - нежилого функционального помещения - I (1-23) общей площадью 430 кв. м, нежилого функционального помещения I (1-31) общей площадью 718 кв. м, расположенных в подвале и на первом этаже жилого здания по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Краснореченская, 9; цена первоначального предложения - 54 384 000 руб., величина снижения цены первоначального предложения (шагом понижения) - 5 438 400 руб., величина повышения цены (шаг аукциона) - 2 719 200 руб. и минимальная цена предложения (цена отсечения) - 38 068 800 руб.
Допускается ли уменьшить на сумму НДС согласованную в договоре купли-продажи и определенную независимым оценщиком цену недвижимости, в которую сумма налога не включалась
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами из материалов дела, в соответствии с Федеральным законом N 178-ФЗ, распоряжением администрации города Хабаровска от 07.10.2015 N 698 проведена приватизация в виде торгов посредством публичного предложения муниципального имущества - нежилого функционального помещения - I (1-23) общей площадью 430 кв. м, нежилого функционального помещения I (1-31) общей площадью 718 кв. м, расположенных в подвале и на первом этаже жилого здания по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Краснореченская, 9; цена первоначального предложения - 54 384 000 руб., величина снижения цены первоначального предложения (шагом понижения) - 5 438 400 руб., величина повышения цены (шаг аукциона) - 2 719 200 руб. и минимальная цена предложения (цена отсечения) - 38 068 800 руб.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество посредством публичного предложения
(КонсультантПлюс, 2026)Торги проводятся в электронной форме. Для этого разместите на своем сайте, на www.torgi.gov.ru и на электронной площадке информационное сообщение. В отличие от аукциона здесь будут два новых пункта: шаг понижения и цена отсечения. Начальную цену указывайте с НДС.
(КонсультантПлюс, 2026)Торги проводятся в электронной форме. Для этого разместите на своем сайте, на www.torgi.gov.ru и на электронной площадке информационное сообщение. В отличие от аукциона здесь будут два новых пункта: шаг понижения и цена отсечения. Начальную цену указывайте с НДС.
Готовое решение: Как продать государственное имущество в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2026)При продаже публичным предложением торги идут на понижение цены. Если никто не хочет купить имущество по начальной цене, ее понижают на заранее определенную сумму - шаг понижения. При этом есть сумма, предложения ниже которой не допускаются, - цена отсечения (п. 5 ст. 23 Закона о приватизации).
(КонсультантПлюс, 2026)При продаже публичным предложением торги идут на понижение цены. Если никто не хочет купить имущество по начальной цене, ее понижают на заранее определенную сумму - шаг понижения. При этом есть сумма, предложения ниже которой не допускаются, - цена отсечения (п. 5 ст. 23 Закона о приватизации).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3) цена первоначального предложения, "шаг понижения", период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество, величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом ("шаг аукциона"), - в случае продажи посредством публичного предложения;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3) цена первоначального предложения, "шаг понижения", период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество, величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом ("шаг аукциона"), - в случае продажи посредством публичного предложения;