Ст. 36 ЗЕмельного
Подборка наиболее важных документов по запросу Ст. 36 ЗЕмельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как прокуроры могут бороться со схемами захвата земель через аренду? Дело Шестуна А.В. как один из примеров схемы по захвату земель
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 5; "Административное право", 2019, N 2)Если обратиться к судебной практике того периода, то действительно суды признавали необоснованными требования собственников зданий и строений о продаже им земельных участков на основании ст. 36 ЗК РФ, если площадь испрашиваемого земельного участка была существенно больше, чем было необходимо для эксплуатации соответствующего здания (например, см. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 июля 2015 г. N Ф09-3763/15, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 декабря 2015 г. N Ф10-4421/2015).
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 5; "Административное право", 2019, N 2)Если обратиться к судебной практике того периода, то действительно суды признавали необоснованными требования собственников зданий и строений о продаже им земельных участков на основании ст. 36 ЗК РФ, если площадь испрашиваемого земельного участка была существенно больше, чем было необходимо для эксплуатации соответствующего здания (например, см. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 июля 2015 г. N Ф09-3763/15, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 декабря 2015 г. N Ф10-4421/2015).
Статья: Земельные споры при размещении объектов электроэнергетики на основании установления публичного сервитута: особенности, проблемы, тенденции
(Игнатьева И.А.)
("Российский юридический журнал", 2019, N 3)Более того, установление публичного сервитута (наряду с установлением сервитута или использованием земель или земельных участков без предоставления и установления сервитута, публичного сервитута), согласно п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ, становится преимущественным способом оформления прав на земельные участки, необходимые для размещения ряда объектов электроэнергетики. Это правило - прямая противоположность до сих пор применявшегося установления об исключительном праве граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду, если иное не предусмотрено законодательством (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, ранее - ст. 36 ЗК РФ, ныне утратившая силу).
(Игнатьева И.А.)
("Российский юридический журнал", 2019, N 3)Более того, установление публичного сервитута (наряду с установлением сервитута или использованием земель или земельных участков без предоставления и установления сервитута, публичного сервитута), согласно п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ, становится преимущественным способом оформления прав на земельные участки, необходимые для размещения ряда объектов электроэнергетики. Это правило - прямая противоположность до сих пор применявшегося установления об исключительном праве граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду, если иное не предусмотрено законодательством (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, ранее - ст. 36 ЗК РФ, ныне утратившая силу).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Статья: Автопролонгация договоров аренды сельхозземель
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 8)В 2018 году фирма решила заключить соглашение на новый срок, сославшись на то, что оно и так было продлено автоматически на неопределенный срок. Но чиновники отказали из-за того, что арендатор обратился с просьбой о заключении нового договора аренды после окончания старого и не выполнил условие ст. 36 ЗК РФ.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 8)В 2018 году фирма решила заключить соглашение на новый срок, сославшись на то, что оно и так было продлено автоматически на неопределенный срок. Но чиновники отказали из-за того, что арендатор обратился с просьбой о заключении нового договора аренды после окончания старого и не выполнил условие ст. 36 ЗК РФ.
Статья: Экологическое зонирование территории: проблемы определения и правового регулирования
(Щепанский И.С., Жигадло К.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 8)Если комплексно рассматривать вопрос о публичности установления ограничений прав на землю, в том числе обусловленных установлением охранных и санитарно-защитных зон, то пункт 6 ст. 36 ЗК РФ прямо предписывает осуществлять их государственную регистрацию, при этом делая оговорку о том, что регистрация ограничений прав на землю осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что не только вещные права на недвижимость, но и ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Данные формулировки, указанные в федеральном законодательстве, оставляют правовую неопределенность относительно того, подлежат ли внесению в ЕГРН сведения об установленных СЗЗ, охранных и прочих зонах со специальными условиями использования.
(Щепанский И.С., Жигадло К.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 8)Если комплексно рассматривать вопрос о публичности установления ограничений прав на землю, в том числе обусловленных установлением охранных и санитарно-защитных зон, то пункт 6 ст. 36 ЗК РФ прямо предписывает осуществлять их государственную регистрацию, при этом делая оговорку о том, что регистрация ограничений прав на землю осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что не только вещные права на недвижимость, но и ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Данные формулировки, указанные в федеральном законодательстве, оставляют правовую неопределенность относительно того, подлежат ли внесению в ЕГРН сведения об установленных СЗЗ, охранных и прочих зонах со специальными условиями использования.
Статья: Междисциплинарный подход к вопросу о государственном и муниципальном имуществе
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2022, N 3)Так, например, в споре между коммерческой организацией, целью которой было получение права аренды земельного участка для комплексного освоения для жилищного строительства, и органом местного самоуправления по вопросу признания незаконным решения регистрирующего органа суд мотивировал, что без учета правил ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации <14> то обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка организация не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости в государственном реестре, не может служить основанием для приватизации публичного земельного участка.
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2022, N 3)Так, например, в споре между коммерческой организацией, целью которой было получение права аренды земельного участка для комплексного освоения для жилищного строительства, и органом местного самоуправления по вопросу признания незаконным решения регистрирующего органа суд мотивировал, что без учета правил ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации <14> то обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка организация не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости в государственном реестре, не может служить основанием для приватизации публичного земельного участка.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд Российской Федерации признал оспариваемую норму неконституционной, и в порядке исполнения данного решения она была отменена законодателем (утратила силу согласно Федеральному закону от 27 декабря 2019 года N 455-ФЗ), что позволило собственникам имущества, расположенного в городе Москве и подлежащего изъятию для государственных нужд, претендовать на равноценное возмещение согласно общим правилам, действующим на всей территории Российской Федерации.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд Российской Федерации признал оспариваемую норму неконституционной, и в порядке исполнения данного решения она была отменена законодателем (утратила силу согласно Федеральному закону от 27 декабря 2019 года N 455-ФЗ), что позволило собственникам имущества, расположенного в городе Москве и подлежащего изъятию для государственных нужд, претендовать на равноценное возмещение согласно общим правилам, действующим на всей территории Российской Федерации.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2017)Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 г. - Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2017)Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 г. - Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. В ситуации, когда все квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, в том числе доли заказчика в нем, реализованы должником, а возможность возврата публичному собственнику земельного участка, предоставленного для осуществления строительства, в будущем будет утрачена, поскольку после завершения строительства жилого комплекса и оформления участниками строительства права собственности на помещения участок в силу ст. 36 ЗК РФ перейдет в общую долевую собственность собственников помещений, способом восстановления нарушенного права заказчика является включение в реестр требования о взыскании с должника убытков в размере рыночной стоимости причитающейся заказчику инвестиционной доли. Если реализация произведена не должником, заказчик вправе претендовать на причитающиеся ему компенсации с виновного лица.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. В ситуации, когда все квартиры и нежилые помещения инвестиционного объекта, в том числе доли заказчика в нем, реализованы должником, а возможность возврата публичному собственнику земельного участка, предоставленного для осуществления строительства, в будущем будет утрачена, поскольку после завершения строительства жилого комплекса и оформления участниками строительства права собственности на помещения участок в силу ст. 36 ЗК РФ перейдет в общую долевую собственность собственников помещений, способом восстановления нарушенного права заказчика является включение в реестр требования о взыскании с должника убытков в размере рыночной стоимости причитающейся заказчику инвестиционной доли. Если реализация произведена не должником, заказчик вправе претендовать на причитающиеся ему компенсации с виновного лица.
"Земельный участок: вопросы и ответы"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Юстицинформ", 2006)Согласно ст. 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности помещения в одном здании, вправе приобрести участок в долевую собственность либо заключить договор аренды. Для этого они должны совместно обратиться в соответствующий орган. Как быть, если один из них не хочет выкупать землю, а желает оставаться на аренде?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Юстицинформ", 2006)Согласно ст. 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности помещения в одном здании, вправе приобрести участок в долевую собственность либо заключить договор аренды. Для этого они должны совместно обратиться в соответствующий орган. Как быть, если один из них не хочет выкупать землю, а желает оставаться на аренде?
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой)
("Юстицинформ", 2002)Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой)
("Юстицинформ", 2002)Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
"Постатейный научно-практический комментарий Земельного кодекса Российской Федерации"
(Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2002)Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
(Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2002)Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
"250 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Бриксов В.В.)
("Юрайт-Издат", 2009)18. Является ли горнолыжный имущественный комплекс объектом недвижимого имущества, дающим исключительное право, предусмотренное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на приватизацию соответствующего земельного участка либо заключение договора аренды?
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Бриксов В.В.)
("Юрайт-Издат", 2009)18. Является ли горнолыжный имущественный комплекс объектом недвижимого имущества, дающим исключительное право, предусмотренное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на приватизацию соответствующего земельного участка либо заключение договора аренды?