Ст. 35 земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу Ст. 35 земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2017)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2017)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже садового дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Продать садовый земельный участок отдельно от расположенного на нем садового дома (жилого дома, хозяйственных построек и (или) гаража) нельзя (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ч. 6 ст. 23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже садового дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Продать садовый земельный участок отдельно от расположенного на нем садового дома (жилого дома, хозяйственных построек и (или) гаража) нельзя (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ч. 6 ст. 23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продажа долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеют определенные особенности и в настоящем материале не рассматриваются (ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продажа долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеют определенные особенности и в настоящем материале не рассматриваются (ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок под постройкой находится у продавца в собственности или долгосрочной аренде. При этом если продавец - не собственник земельного участка, то приобрести объект можно без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. В этом случае вы получите право использовать часть земельного участка, занятую объектом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ваш продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок под постройкой находится у продавца в собственности или долгосрочной аренде. При этом если продавец - не собственник земельного участка, то приобрести объект можно без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. В этом случае вы получите право использовать часть земельного участка, занятую объектом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ваш продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Вопрос: ООО владеет зданием, но право на земельный участок под ним не оформлено, договор аренды с администрацией города не заключен. Администрация предъявила претензию по неосновательному обогащению за пользование участком и начислила проценты. Можно ли учесть сумму неосновательного обогащения в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Обоснование: Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Обоснование: Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2026)При переходе права собственности на здание, находящееся на чужом участке, новый собственник автоматически приобретает право на использование той части участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Если этот собственник будет использовать больше земли, его могут оштрафовать за то, что он самовольно занял земельный участок (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ, Постановление Верховного Суда РФ от 29.11.2016 N 303-АД16-13561).
(КонсультантПлюс, 2026)При переходе права собственности на здание, находящееся на чужом участке, новый собственник автоматически приобретает право на использование той части участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Если этот собственник будет использовать больше земли, его могут оштрафовать за то, что он самовольно занял земельный участок (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ, Постановление Верховного Суда РФ от 29.11.2016 N 303-АД16-13561).
Ситуация: Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы при продаже здания хотите продать только часть участка, занятую им и необходимую для его использования, но не весь участок (поскольку на нем, например, находятся другие здания и сооружения или участок значительно больше, чем требуется для использования здания), то часть участка сначала потребуется образовать (сформировать) как самостоятельный объект недвижимости и уже затем продать его вместе со зданием. Такой вывод можно сделать из ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35, п. 1 ст. 37 ЗК РФ. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы при продаже здания хотите продать только часть участка, занятую им и необходимую для его использования, но не весь участок (поскольку на нем, например, находятся другие здания и сооружения или участок значительно больше, чем требуется для использования здания), то часть участка сначала потребуется образовать (сформировать) как самостоятельный объект недвижимости и уже затем продать его вместе со зданием. Такой вывод можно сделать из ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35, п. 1 ст. 37 ЗК РФ. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
Ситуация: Как составить договор дарения недвижимости между супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания или сооружения, в том числе жилого дома (если на земельном участке находится здание или сооружение), или здание или сооружение без земельного участка, на котором они расположены (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания или сооружения, в том числе жилого дома (если на земельном участке находится здание или сооружение), или здание или сооружение без земельного участка, на котором они расположены (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Готовое решение: Как обращается взыскание на земельный участок в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите, есть ли на участке иные объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.). Если они принадлежат должнику, суд обратит взыскание на участок только при условии обращения взыскания и на них (пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11);
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите, есть ли на участке иные объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.). Если они принадлежат должнику, суд обратит взыскание на участок только при условии обращения взыскания и на них (пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11);
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что при переходе прав на гараж, который является зданием или сооружением, к покупателю также переходит право собственности на занятый таким гаражом земельный участок (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что при переходе прав на гараж, который является зданием или сооружением, к покупателю также переходит право собственности на занятый таким гаражом земельный участок (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).