Ст. 35 земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу Ст. 35 земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания или сооружения (если на земельном участке находится здание или сооружение) или здание (сооружение) без земельного участка, на котором оно расположено (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания или сооружения (если на земельном участке находится здание или сооружение) или здание (сооружение) без земельного участка, на котором оно расположено (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции об определении порядка пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)1) ваши права на участок и (или) на недвижимость, которая на нем находится. Размер вашей доли в праве на участок и на здание, которое есть на нем, влияет на порядок пользования участком (ст. 247 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)1) ваши права на участок и (или) на недвижимость, которая на нем находится. Размер вашей доли в праве на участок и на здание, которое есть на нем, влияет на порядок пользования участком (ст. 247 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что продажа доли в праве собственности на жилой дом проводится вместе с продажей принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 552 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что продажа доли в праве собственности на жилой дом проводится вместе с продажей принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 552 ГК РФ).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)- иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на частных земельных участках, по общему правилу имеют, как и граждане РФ, преимущественное право покупки или аренды земельного участка, но Президент РФ может устанавливать перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется (ч. 5 ст. 35 ЗК РФ);
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)- иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на частных земельных участках, по общему правилу имеют, как и граждане РФ, преимущественное право покупки или аренды земельного участка, но Президент РФ может устанавливать перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется (ч. 5 ст. 35 ЗК РФ);
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок у вас в собственности, продать здание без него, как правило, нельзя (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Исключения установлены п. 4 ст. 35 ЗК РФ. К ним относится, например, случай, когда участок изъят из оборота.
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок у вас в собственности, продать здание без него, как правило, нельзя (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Исключения установлены п. 4 ст. 35 ЗК РФ. К ним относится, например, случай, когда участок изъят из оборота.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2017)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2017)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что при переходе прав на гараж, который является зданием или сооружением, к покупателю также переходит право собственности на занятый таким гаражом земельный участок (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что при переходе прав на гараж, который является зданием или сооружением, к покупателю также переходит право собственности на занятый таким гаражом земельный участок (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, право собственности гражданина на такой земельный участок при соблюдении некоторых условий может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на расположенное на этом участке здание (строение) или сооружение (п. 2 ст. 271, п. 1 ст. 1110 ГК РФ; п. 1 ст. 35, ст. 39.9, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ; абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, право собственности гражданина на такой земельный участок при соблюдении некоторых условий может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на расположенное на этом участке здание (строение) или сооружение (п. 2 ст. 271, п. 1 ст. 1110 ГК РФ; п. 1 ст. 35, ст. 39.9, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ; абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
Вопрос: Регистрирующим органом отказано в госрегистрации перехода права собственности на помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости, ввиду отсутствия документов на госрегистрацию земельного участка под этим зданием. Правомерен ли отказ? Требуется ли регистрация права на долю земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)При этом пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением, в частности, случаев отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
(Консультация эксперта, 2025)При этом пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением, в частности, случаев отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2026)При переходе права собственности на здание, находящееся на чужом участке, новый собственник автоматически приобретает право на использование той части участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Если этот собственник будет использовать больше земли, его могут оштрафовать за то, что он самовольно занял земельный участок (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ, Постановление Верховного Суда РФ от 29.11.2016 N 303-АД16-13561).
(КонсультантПлюс, 2026)При переходе права собственности на здание, находящееся на чужом участке, новый собственник автоматически приобретает право на использование той части участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Если этот собственник будет использовать больше земли, его могут оштрафовать за то, что он самовольно занял земельный участок (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ, Постановление Верховного Суда РФ от 29.11.2016 N 303-АД16-13561).
Ситуация: Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).