Ст.105 Земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу Ст.105 Земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции об определении порядка пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)возможность соблюдения норм законодательства при определении порядка пользования участком, в частности пожарных, санитарных, градостроительных. Учтите, что порядок пользования некоторыми землями регулируется специальным законодательством. Например, есть зоны с особыми условиями использования территорий;
(КонсультантПлюс, 2026)возможность соблюдения норм законодательства при определении порядка пользования участком, в частности пожарных, санитарных, градостроительных. Учтите, что порядок пользования некоторыми землями регулируется специальным законодательством. Например, есть зоны с особыми условиями использования территорий;
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий
"Модельный земельный кодекс для государств-участников СНГ"
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 105. Ограничение земельных прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли в случаях возникновения государственных или муниципальных нужд
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 105. Ограничение земельных прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли в случаях возникновения государственных или муниципальных нужд
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В некоторых судебных актах смешиваются понятия "земли водного фонда" и "водоохранные зоны". В частности, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 8 ноября 2019 года N Ф06-54144/19 по делу N А57-26970/2018 <11> делается вывод о том, что земельные участки в водоохраной зоне относятся к участкам, ограниченным в обороте, и указывается, что недопустимо предоставлять в частную собственность такого рода земельные участки. Последняя правовая позиция представляется спорной. Согласно статье 27 ЗК РФ в обороте ограничиваются участки, занятые водными объектами, находящимися в публичной собственности. В силу статьи 65 ВК РФ водоохранные зоны не входят в состав водного объекта и располагаются за его границами (за береговой линией). В соответствии со статьями 105 и 106 ЗК РФ водоохранные зоны относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и устанавливаются независимо от категорий земель. Учитывая положения статьи 102 ЗК РФ о том, что под землями водного фонда понимаются земли, занятые поверхностными водными объектами, можно сделать вывод о том, что участки в составе водоохранных зон не относятся к категории земель водного фонда, поскольку располагаются за пределами береговой линии, следовательно, на них не распространяются нормы статьи 27 ЗК РФ.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В некоторых судебных актах смешиваются понятия "земли водного фонда" и "водоохранные зоны". В частности, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 8 ноября 2019 года N Ф06-54144/19 по делу N А57-26970/2018 <11> делается вывод о том, что земельные участки в водоохраной зоне относятся к участкам, ограниченным в обороте, и указывается, что недопустимо предоставлять в частную собственность такого рода земельные участки. Последняя правовая позиция представляется спорной. Согласно статье 27 ЗК РФ в обороте ограничиваются участки, занятые водными объектами, находящимися в публичной собственности. В силу статьи 65 ВК РФ водоохранные зоны не входят в состав водного объекта и располагаются за его границами (за береговой линией). В соответствии со статьями 105 и 106 ЗК РФ водоохранные зоны относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и устанавливаются независимо от категорий земель. Учитывая положения статьи 102 ЗК РФ о том, что под землями водного фонда понимаются земли, занятые поверхностными водными объектами, можно сделать вывод о том, что участки в составе водоохранных зон не относятся к категории земель водного фонда, поскольку располагаются за пределами береговой линии, следовательно, на них не распространяются нормы статьи 27 ЗК РФ.
Статья: Застройка земельного участка, занятого чужими инженерными сетями
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) охранные зоны линейных объектов отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий, которые представляют собой территорию, в границах которой в определенных целях установлен особый правовой режим, заключающийся в установлении ограничений в использовании земельных участков или их частей <3>.
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) охранные зоны линейных объектов отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий, которые представляют собой территорию, в границах которой в определенных целях установлен особый правовой режим, заключающийся в установлении ограничений в использовании земельных участков или их частей <3>.
"Охранные зоны трубопроводов"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В соответствии с новой ст. 105 Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 04.08.2018, предусматривается возможность установления следующих видов зон с особыми условиями использования территорий:
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В соответствии с новой ст. 105 Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 04.08.2018, предусматривается возможность установления следующих видов зон с особыми условиями использования территорий:
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Правовым основанием для установления до 1 января 2025 г. охранных зон являются положения п. 12 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 19 июля 1998 г. N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе".
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Правовым основанием для установления до 1 января 2025 г. охранных зон являются положения п. 12 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 19 июля 1998 г. N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе".
Статья: Зонирование земель и территорий по законодательству Российской Федерации
(Аверьянова Н.Н.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Процесс зонирования приводит в том числе к образованию зон с особыми условиями использования территорий. Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации <1> (далее - ЗК РФ) установлены виды таких зон. Многообразие предусмотренных ЗК РФ зон побудило исследователей провести их классификацию. А.А. Воронцова, Н.М. Заславская проводят внутреннюю классификацию зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренных в ст. 105 ЗК РФ, по критериям целей и оснований их установления <2>. Такая узкоотраслевая классификация выглядит вполне логичной, исходя из того, что на основе формально-юридической оценки данной правовой нормы перечень зон с особыми условиями использования территорий, установленный названной статьей ЗК РФ, является закрытым, исчерпывающим.
(Аверьянова Н.Н.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Процесс зонирования приводит в том числе к образованию зон с особыми условиями использования территорий. Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации <1> (далее - ЗК РФ) установлены виды таких зон. Многообразие предусмотренных ЗК РФ зон побудило исследователей провести их классификацию. А.А. Воронцова, Н.М. Заславская проводят внутреннюю классификацию зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренных в ст. 105 ЗК РФ, по критериям целей и оснований их установления <2>. Такая узкоотраслевая классификация выглядит вполне логичной, исходя из того, что на основе формально-юридической оценки данной правовой нормы перечень зон с особыми условиями использования территорий, установленный названной статьей ЗК РФ, является закрытым, исчерпывающим.
Статья: Тенденции в изменении подходов законодателя к установлению и обеспечению правового режима земельных участков
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2019, N 2)Наконец, активно продвигаемым в последние годы федеральным законодателем способом установления и изменения правового режима земель являются различные ЗОУИТ (охранные, защитные зоны, округа, специальные полосы вдоль различных объектов). Так, в 2019 г. вступила в силу новая глава ЗК РФ - "Зоны с особыми условиями использования территорий" <24>, - которой определены цели установления ЗОУИТ (для защиты жизни граждан и их здоровья; безопасной эксплуатации различных объектов; сохранения объектов культурного наследия; охраны окружающей среды; обеспечения обороны страны и безопасности государства - ст. 104), их виды (всего 28 видов ЗОУИТ - ст. 105), а также порядок их установления, изменения и прекращения существования (ст. 106) и правовые последствия этого (ст. 107).
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2019, N 2)Наконец, активно продвигаемым в последние годы федеральным законодателем способом установления и изменения правового режима земель являются различные ЗОУИТ (охранные, защитные зоны, округа, специальные полосы вдоль различных объектов). Так, в 2019 г. вступила в силу новая глава ЗК РФ - "Зоны с особыми условиями использования территорий" <24>, - которой определены цели установления ЗОУИТ (для защиты жизни граждан и их здоровья; безопасной эксплуатации различных объектов; сохранения объектов культурного наследия; охраны окружающей среды; обеспечения обороны страны и безопасности государства - ст. 104), их виды (всего 28 видов ЗОУИТ - ст. 105), а также порядок их установления, изменения и прекращения существования (ст. 106) и правовые последствия этого (ст. 107).
Статья: Установление охранных зон линий и сооружений связи
(Нестеров С.Е.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 1)К зонам с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ) относится, в частности, охранная зона линий и сооружений связи (п. 7 ст. 105 ЗК РФ).
(Нестеров С.Е.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 1)К зонам с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ) относится, в частности, охранная зона линий и сооружений связи (п. 7 ст. 105 ЗК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень видов ЗОУИТ, состоящий из 28 позиций, приведен в ст. 105 ЗК РФ, введенной в 2018 году. В целом все перечисленные в данной статье виды ЗОУИТ в той или иной мере существуют и в настоящее время, но их регулирование является несистематизированным.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень видов ЗОУИТ, состоящий из 28 позиций, приведен в ст. 105 ЗК РФ, введенной в 2018 году. В целом все перечисленные в данной статье виды ЗОУИТ в той или иной мере существуют и в настоящее время, но их регулирование является несистематизированным.
Статья: Проблемы отображения санитарно-защитных зон в градостроительной документации. Комментарий к Апелляционному определению Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2018 N 64-АПГ18-7
(Башарин А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 12)По своей природе, с учетом пункта 18 части 1 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), СЗЗ должна квалифицироваться в качестве одного из видов зон с особыми условиями использования территории (далее также - ЗОУИТ). По мнению авторов "Юридического справочника застройщика" [3], "до недавнего времени законодательством было предусмотрено два способа <2> определения размера СЗЗ: в соответствии с указанными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 [4] нормативными размерами для различного рода объектов (нормативная или ориентировочная СЗЗ) либо на основании проекта СЗЗ, разрабатываемого правообладателем объекта, в связи с которым подлежит установлению СЗЗ. При этом в последнем случае изначально на основании проекта СЗЗ устанавливалась расчетная (предварительная) СЗЗ, а в дальнейшем по результатам наблюдений и измерений утверждалась установленная (окончательная) СЗЗ" <3>. В настоящее время, с момента вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года N 222 "Об утверждении Правил установления СЗЗ и использования земельных участков, расположенных в границах СЗЗ", установление нормативных СЗЗ без разработки проекта СЗЗ не представляется возможным <4>.
(Башарин А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 12)По своей природе, с учетом пункта 18 части 1 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), СЗЗ должна квалифицироваться в качестве одного из видов зон с особыми условиями использования территории (далее также - ЗОУИТ). По мнению авторов "Юридического справочника застройщика" [3], "до недавнего времени законодательством было предусмотрено два способа <2> определения размера СЗЗ: в соответствии с указанными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 [4] нормативными размерами для различного рода объектов (нормативная или ориентировочная СЗЗ) либо на основании проекта СЗЗ, разрабатываемого правообладателем объекта, в связи с которым подлежит установлению СЗЗ. При этом в последнем случае изначально на основании проекта СЗЗ устанавливалась расчетная (предварительная) СЗЗ, а в дальнейшем по результатам наблюдений и измерений утверждалась установленная (окончательная) СЗЗ" <3>. В настоящее время, с момента вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года N 222 "Об утверждении Правил установления СЗЗ и использования земельных участков, расположенных в границах СЗЗ", установление нормативных СЗЗ без разработки проекта СЗЗ не представляется возможным <4>.