Срок сноса самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок сноса самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- установлен срок для сноса самовольной постройки и ее приведения в соответствие с установленными требованиями (п. 4 ст. 222 ГК РФ);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- установлен срок для сноса самовольной постройки и ее приведения в соответствие с установленными требованиями (п. 4 ст. 222 ГК РФ);
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Пункт 2 комментируемой статьи содержит дополнительные нормы, обеспечивающие снос самовольной постройки (объекта капитального строительства), урегулированный гл. 6.4 ГрК. Часть 11 ст. 55.32 ГрК закрепляет обязанности по сносу самовольной постройки в установленный срок, либо представлению в уполномоченный орган местного самоуправления утвержденной проектной документации, предусматривающей реконструкцию самовольной постройки в целях приведения ее в соответствие с установленными требованиями, либо по осуществлению приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. Обязанность конкретизируется в решении по делу о самовольной постройке. Лицом, на которое возлагается соответствующая обязанность, является лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице - правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Пункт 2 комментируемой статьи содержит дополнительные нормы, обеспечивающие снос самовольной постройки (объекта капитального строительства), урегулированный гл. 6.4 ГрК. Часть 11 ст. 55.32 ГрК закрепляет обязанности по сносу самовольной постройки в установленный срок, либо представлению в уполномоченный орган местного самоуправления утвержденной проектной документации, предусматривающей реконструкцию самовольной постройки в целях приведения ее в соответствие с установленными требованиями, либо по осуществлению приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. Обязанность конкретизируется в решении по делу о самовольной постройке. Лицом, на которое возлагается соответствующая обязанность, является лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице - правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 55.32 "Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями" Градостроительного кодекса РФ"Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства, неисполнение обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, позволяет провести аукцион в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 699 "Отказ от договора безвозмездного пользования" ГК РФ"Доводы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению, заявлены без учета того, что срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, начинает течь с момента, когда арендатор или ссудодатель должен был возвратить переданный ему земельный участок, что вытекает из положений абзаца второго пункта 2 статьи 200, пункта 2 статьи 610, статьи 622, пункта статьи 689 статьи 699 ГК РФ (пункт 15 Постановления N 44)."
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)Прокурор обратился в суд с требованиями к главе администрации муниципального образования о признании бездействия незаконным, возложении обязанности принять в определенный срок меры для сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)Прокурор обратился в суд с требованиями к главе администрации муниципального образования о признании бездействия незаконным, возложении обязанности принять в определенный срок меры для сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Сравним рассмотренные порядки с п. 4 ст. 222 ГК РФ, посвященным сносу строений в административном порядке. Во-первых, срок для сноса самовольной постройки не может быть меньше трех месяцев, во-вторых, данный порядок может быть применен только к публичным землям, за исключением случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан. С чем связана такая существенная разница в отношении капитальных и некапитальных строений, ни в актах высших судебных инстанций, ни в юридической литературе не поясняется. Несмотря на критику не так давно появившейся процедуры административного сноса <1>, порядок, предусмотренный в ст. 222 ГК РФ, дает гораздо больше гарантий собственникам строений, нежели аналогичные нормы для некапитальных объектов, предусмотренные региональными и муниципальными нормативными актами. Сейчас некапитальные строения - это не только ларьки, которые можно перевезти манипулятором как автомобиль на штрафстоянку, даже демонтаж без причинения вреда строению может стоить значительных средств, а снос строения - и вовсе повлечь полную утрату собственности и такие же убытки, как и для владельца снесенного капитального строения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Сравним рассмотренные порядки с п. 4 ст. 222 ГК РФ, посвященным сносу строений в административном порядке. Во-первых, срок для сноса самовольной постройки не может быть меньше трех месяцев, во-вторых, данный порядок может быть применен только к публичным землям, за исключением случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан. С чем связана такая существенная разница в отношении капитальных и некапитальных строений, ни в актах высших судебных инстанций, ни в юридической литературе не поясняется. Несмотря на критику не так давно появившейся процедуры административного сноса <1>, порядок, предусмотренный в ст. 222 ГК РФ, дает гораздо больше гарантий собственникам строений, нежели аналогичные нормы для некапитальных объектов, предусмотренные региональными и муниципальными нормативными актами. Сейчас некапитальные строения - это не только ларьки, которые можно перевезти манипулятором как автомобиль на штрафстоянку, даже демонтаж без причинения вреда строению может стоить значительных средств, а снос строения - и вовсе повлечь полную утрату собственности и такие же убытки, как и для владельца снесенного капитального строения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Статья: Классификация сроков защиты прав и законных интересов в механизме частноправового регулирования: некоторые тенденции на современном этапе
(Рогожин С.В.)
("Российский судья", 2025, N 2)В зависимости от того, кем установлены сроки, различают нормативные (например, сроки, установленные в ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, далее - ГК РФ), договорные (например, установленный в договоре срок аренды земельного участка) и судебные (например, срок, установленный судом для исполнения обязанности ответчиком по сносу самовольной постройки) сроки. В свою очередь, нормативные сроки могут быть императивными (сроки исковой давности, сроки приобретательной давности и др.) и диспозитивными (так, согласно п. 3 ст. 961 ГК РФ, устанавливаемый договором срок уведомления страховщика о наступлении страхового случая не может быть менее тридцати дней, т.е. стороны могут установить любую продолжительность указанного срока, свыше тридцати дней).
(Рогожин С.В.)
("Российский судья", 2025, N 2)В зависимости от того, кем установлены сроки, различают нормативные (например, сроки, установленные в ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, далее - ГК РФ), договорные (например, установленный в договоре срок аренды земельного участка) и судебные (например, срок, установленный судом для исполнения обязанности ответчиком по сносу самовольной постройки) сроки. В свою очередь, нормативные сроки могут быть императивными (сроки исковой давности, сроки приобретательной давности и др.) и диспозитивными (так, согласно п. 3 ст. 961 ГК РФ, устанавливаемый договором срок уведомления страховщика о наступлении страхового случая не может быть менее тридцати дней, т.е. стороны могут установить любую продолжительность указанного срока, свыше тридцати дней).
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)- создал (возвел) на нем самовольную постройку либо не выполнил обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки (о ее приведении в соответствие с установленными требованиями).
(КонсультантПлюс, 2026)- создал (возвел) на нем самовольную постройку либо не выполнил обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки (о ее приведении в соответствие с установленными требованиями).
Статья: Сохранение возможности привлечения собственников самовольных построек к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, в случае отказа в удовлетворении ранее заявленных исковых требований о сносе указанных самовольных построек в связи с истечением срока исковой давности
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Срок для сноса самовольной постройки составляет от 3 до 12 месяцев. Конкретный срок ОМСУ устанавливает, учитывая характер самовольной постройки (п. 4 ст. 222 ГК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Срок для сноса самовольной постройки составляет от 3 до 12 месяцев. Конкретный срок ОМСУ устанавливает, учитывая характер самовольной постройки (п. 4 ст. 222 ГК РФ).
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)4.4. Каков срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2026)4.4. Каков срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)3. Какой срок исковой давности применяется для сноса самовольной постройки и как он исчисляется?
(КонсультантПлюс, 2026)3. Какой срок исковой давности применяется для сноса самовольной постройки и как он исчисляется?