Срок регистрации Ипотеки жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации Ипотеки жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 по делу N 88-40011/2023 (УИД 23RS0007-01-2022-000594-86)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании решения суда прекращен брак, зарегистрированный между сторонами, в период брака был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом, из представленных правоустанавливающих документов, свидетельств о государственной регистрации права следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанное имущество.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о необоснованности вывода суда относительно пропуска срока исковой давности являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, согласно которой истец узнал о своем нарушенном праве с момента постановления решения Белоглинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которым отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с истицей, в период брака сторонами за счет личных сбережений и средств ипотечного кредита приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, по которому он является поручителем и который ежемесячно оплачивается ответчиком. Надлежащих доказательств того, что сособственник имущества ФИО1 узнал о нарушенном праве в более ранние сроки, материалы дела не содержат и суду не представлено.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании решения суда прекращен брак, зарегистрированный между сторонами, в период брака был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом, из представленных правоустанавливающих документов, свидетельств о государственной регистрации права следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанное имущество.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о необоснованности вывода суда относительно пропуска срока исковой давности являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, согласно которой истец узнал о своем нарушенном праве с момента постановления решения Белоглинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которым отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с истицей, в период брака сторонами за счет личных сбережений и средств ипотечного кредита приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, по которому он является поручителем и который ежемесячно оплачивается ответчиком. Надлежащих доказательств того, что сособственник имущества ФИО1 узнал о нарушенном праве в более ранние сроки, материалы дела не содержат и суду не представлено.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 N 88-11163/2024 (УИД 25RS0004-01-2022-004133-54)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Обстоятельства: С учетом выводов судебной психолого-психиатрической экспертизы, согласно которым продавец во время заключения договора купли-продажи квартиры находился в таком состоянии, обусловленном тяжелым психическим расстройством, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, установлен факт совершения сделки купли-продажи квартиры с пороком воли продавца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной как заключенной с пороком воли, при этом, удовлетворяя исковые требования в части, исходил из мнимости оспариваемой сделки, последствием признания недействительности которой является возвращение сторон в первоначальное положение. Отказывая в удовлетворении требования о признании обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк отсутствующим, суд первой инстанции указал, что спорная квартира выбыла из владения Ф. на основании договора, то есть по его воле, последующее признание сделки купли-продажи недействительной не может затрагивать залоговые права банка, являющегося добросовестным залогодержателем, который не знал и не должен был знать о ничтожности отчуждения этой квартиры, право собственности на которую было в установленном порядке зарегистрировано за М.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Обстоятельства: С учетом выводов судебной психолого-психиатрической экспертизы, согласно которым продавец во время заключения договора купли-продажи квартиры находился в таком состоянии, обусловленном тяжелым психическим расстройством, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, установлен факт совершения сделки купли-продажи квартиры с пороком воли продавца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной как заключенной с пороком воли, при этом, удовлетворяя исковые требования в части, исходил из мнимости оспариваемой сделки, последствием признания недействительности которой является возвращение сторон в первоначальное положение. Отказывая в удовлетворении требования о признании обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк отсутствующим, суд первой инстанции указал, что спорная квартира выбыла из владения Ф. на основании договора, то есть по его воле, последующее признание сделки купли-продажи недействительной не может затрагивать залоговые права банка, являющегося добросовестным залогодержателем, который не знал и не должен был знать о ничтожности отчуждения этой квартиры, право собственности на которую было в установленном порядке зарегистрировано за М.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)6.2. В какой срок регистрируется ипотека в силу закона на жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)6.2. В какой срок регистрируется ипотека в силу закона на жилое помещение
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня, а в случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем их поступления (п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня, а в случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем их поступления (п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
Формы
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Такие обязательства (возникшие, следуя логике п. 2 ст. 307 ГК, "из других сделок") при наступлении срока их исполнения, в том числе после погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, могли быть (а принятые ранее описанных изменений - могут быть и сегодня) прекращены не только надлежащим исполнением (ст. 408 ГК), но и соглашением сторон (ст. 407 ГК), уплатой денежных средств или передачей иного имущества в качестве отступного (ст. 409 ГК), совпадением должника и кредитора в одном лице (при наследовании супругом или ребенком умершего реестрового собственника жилого помещения или доли в праве на него, ст. 413 ГК), новацией (ст. 414 ГК, в том числе в денежное обязательство) и даже - с учетом отношений в семье - прощением долга (ст. 415 ГК). Подобное прекращение обязательств, возникших до 2 марта 2020 г., решило бы существующую сегодня на практике в свете "альтернативной" точки зрения проблему "невозможности" отказа от получения исполнения в виде причитающейся доли в праве на жилище. Это актуально еще и потому, что к сроку исполнения таких обязательств нередко "первый", иногда "второй", а в ряде случаев и "третий", и даже "последующие" дети <47> уже достигли совершеннолетия, в связи с чем нужды в получении предварительных согласий органов опеки и попечительства на такое прекращение обязательств уже не имеют, а в получении доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости по ряду причин не заинтересованы (не желают иметь в собственности доли в праве на объекты недвижимости либо вместо зачастую никчемной (микроскопической) доли в праве на жилище желают иметь автомобиль, деньги или же долю в праве на другое помещение, не обязательно даже жилое). Отказ же от "права собственности" в "уже принадлежащей" каждому из указанных лиц доле, во-первых, не повлечет прекращения прав и обязанностей такого "собственника" до приобретения права собственности другим лицом (ст. 236 ГК), а во-вторых, "наградит" остальных "сособственников" (с учетом положений ст. 234 ГК) рядом сложностей по приобретению такой доли (как минимум вопросом о возможности приобретения "сособственниками" и - при (вдруг) положительном ответе - пятнадцатилетним сроком для такого приобретения, в течение которого жилое помещение в указанной доле вообще никому принадлежать не будет).
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Такие обязательства (возникшие, следуя логике п. 2 ст. 307 ГК, "из других сделок") при наступлении срока их исполнения, в том числе после погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, могли быть (а принятые ранее описанных изменений - могут быть и сегодня) прекращены не только надлежащим исполнением (ст. 408 ГК), но и соглашением сторон (ст. 407 ГК), уплатой денежных средств или передачей иного имущества в качестве отступного (ст. 409 ГК), совпадением должника и кредитора в одном лице (при наследовании супругом или ребенком умершего реестрового собственника жилого помещения или доли в праве на него, ст. 413 ГК), новацией (ст. 414 ГК, в том числе в денежное обязательство) и даже - с учетом отношений в семье - прощением долга (ст. 415 ГК). Подобное прекращение обязательств, возникших до 2 марта 2020 г., решило бы существующую сегодня на практике в свете "альтернативной" точки зрения проблему "невозможности" отказа от получения исполнения в виде причитающейся доли в праве на жилище. Это актуально еще и потому, что к сроку исполнения таких обязательств нередко "первый", иногда "второй", а в ряде случаев и "третий", и даже "последующие" дети <47> уже достигли совершеннолетия, в связи с чем нужды в получении предварительных согласий органов опеки и попечительства на такое прекращение обязательств уже не имеют, а в получении доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости по ряду причин не заинтересованы (не желают иметь в собственности доли в праве на объекты недвижимости либо вместо зачастую никчемной (микроскопической) доли в праве на жилище желают иметь автомобиль, деньги или же долю в праве на другое помещение, не обязательно даже жилое). Отказ же от "права собственности" в "уже принадлежащей" каждому из указанных лиц доле, во-первых, не повлечет прекращения прав и обязанностей такого "собственника" до приобретения права собственности другим лицом (ст. 236 ГК), а во-вторых, "наградит" остальных "сособственников" (с учетом положений ст. 234 ГК) рядом сложностей по приобретению такой доли (как минимум вопросом о возможности приобретения "сособственниками" и - при (вдруг) положительном ответе - пятнадцатилетним сроком для такого приобретения, в течение которого жилое помещение в указанной доле вообще никому принадлежать не будет).
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)8. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)8. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 предусмотрено, что если ЖК РФ не определяет сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст. ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения гл. 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Начало течения срока исковой давности необходимо исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 предусмотрено, что если ЖК РФ не определяет сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст. ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения гл. 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Начало течения срока исковой давности необходимо исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Внимание! Данный порядок получения имущественного вычета по расходам на проценты по ипотеке применяется только к тем гражданам, которые зарегистрировали право собственности на жилье начиная с 1 января 2014 года.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Внимание! Данный порядок получения имущественного вычета по расходам на проценты по ипотеке применяется только к тем гражданам, которые зарегистрировали право собственности на жилье начиная с 1 января 2014 года.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общие положения договора об ипотеке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общие положения договора об ипотеке
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Данный порядок установлен Приказом Росреестра от 24.11.2021 N П/0539 (ред. от 16.11.2022).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Данный порядок установлен Приказом Росреестра от 24.11.2021 N П/0539 (ред. от 16.11.2022).
Вопрос: Отражаются ли в разд. 2 формы ЕФС-1 суммы возмещения работнику ипотечных процентов при приобретении им жилья?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: В разд. 2 формы ЕФС-1 отражаются суммы возмещения работнику ипотечных процентов при приобретении им жилья.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: В разд. 2 формы ЕФС-1 отражаются суммы возмещения работнику ипотечных процентов при приобретении им жилья.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)Зарегистрируйте обременения недвижимости в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости), в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Зарегистрируйте обременения недвижимости в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости), в частности:
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Следует обратить внимание на то, что норма о регистрации аренды расположена в статье, посвященной особенностям государственной регистрации не только аренды недвижимого имущества, но и найма жилого помещения и безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом. В отличие от аренды требование о государственной регистрации найма сформулировано более точно. В частности, в силу п. 2 ст. 674 ГК РФ "ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации", а к договорам безвозмездного пользования (ссуды) недвижимыми объектами культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ о договоре аренды (п. 3 ст. 689 ГК РФ).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Следует обратить внимание на то, что норма о регистрации аренды расположена в статье, посвященной особенностям государственной регистрации не только аренды недвижимого имущества, но и найма жилого помещения и безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом. В отличие от аренды требование о государственной регистрации найма сформулировано более точно. В частности, в силу п. 2 ст. 674 ГК РФ "ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации", а к договорам безвозмездного пользования (ссуды) недвижимыми объектами культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ о договоре аренды (п. 3 ст. 689 ГК РФ).
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)при регистрации права, если это связано с продажей жилого помещения или его обременением ипотекой и в случае, когда используются кредитные (заемные) средства. В этом случае приостановление возможно только по совместному заявлению сторон сделки с приложением к нему согласия кредитора (заимодавца) либо на основании заявления нотариуса;
(КонсультантПлюс, 2025)при регистрации права, если это связано с продажей жилого помещения или его обременением ипотекой и в случае, когда используются кредитные (заемные) средства. В этом случае приостановление возможно только по совместному заявлению сторон сделки с приложением к нему согласия кредитора (заимодавца) либо на основании заявления нотариуса;