Срок регистрации Ипотеки жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации Ипотеки жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 по делу N 88-40011/2023 (УИД 23RS0007-01-2022-000594-86)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании решения суда прекращен брак, зарегистрированный между сторонами, в период брака был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом, из представленных правоустанавливающих документов, свидетельств о государственной регистрации права следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанное имущество.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о необоснованности вывода суда относительно пропуска срока исковой давности являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, согласно которой истец узнал о своем нарушенном праве с момента постановления решения Белоглинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которым отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с истицей, в период брака сторонами за счет личных сбережений и средств ипотечного кредита приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, по которому он является поручителем и который ежемесячно оплачивается ответчиком. Надлежащих доказательств того, что сособственник имущества ФИО1 узнал о нарушенном праве в более ранние сроки, материалы дела не содержат и суду не представлено.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании решения суда прекращен брак, зарегистрированный между сторонами, в период брака был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом, из представленных правоустанавливающих документов, свидетельств о государственной регистрации права следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанное имущество.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о необоснованности вывода суда относительно пропуска срока исковой давности являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, согласно которой истец узнал о своем нарушенном праве с момента постановления решения Белоглинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которым отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с истицей, в период брака сторонами за счет личных сбережений и средств ипотечного кредита приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, по которому он является поручителем и который ежемесячно оплачивается ответчиком. Надлежащих доказательств того, что сособственник имущества ФИО1 узнал о нарушенном праве в более ранние сроки, материалы дела не содержат и суду не представлено.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 N 88-11163/2024 (УИД 25RS0004-01-2022-004133-54)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Обстоятельства: С учетом выводов судебной психолого-психиатрической экспертизы, согласно которым продавец во время заключения договора купли-продажи квартиры находился в таком состоянии, обусловленном тяжелым психическим расстройством, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, установлен факт совершения сделки купли-продажи квартиры с пороком воли продавца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной как заключенной с пороком воли, при этом, удовлетворяя исковые требования в части, исходил из мнимости оспариваемой сделки, последствием признания недействительности которой является возвращение сторон в первоначальное положение. Отказывая в удовлетворении требования о признании обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк отсутствующим, суд первой инстанции указал, что спорная квартира выбыла из владения Ф. на основании договора, то есть по его воле, последующее признание сделки купли-продажи недействительной не может затрагивать залоговые права банка, являющегося добросовестным залогодержателем, который не знал и не должен был знать о ничтожности отчуждения этой квартиры, право собственности на которую было в установленном порядке зарегистрировано за М.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Обстоятельства: С учетом выводов судебной психолого-психиатрической экспертизы, согласно которым продавец во время заключения договора купли-продажи квартиры находился в таком состоянии, обусловленном тяжелым психическим расстройством, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, установлен факт совершения сделки купли-продажи квартиры с пороком воли продавца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной как заключенной с пороком воли, при этом, удовлетворяя исковые требования в части, исходил из мнимости оспариваемой сделки, последствием признания недействительности которой является возвращение сторон в первоначальное положение. Отказывая в удовлетворении требования о признании обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк отсутствующим, суд первой инстанции указал, что спорная квартира выбыла из владения Ф. на основании договора, то есть по его воле, последующее признание сделки купли-продажи недействительной не может затрагивать залоговые права банка, являющегося добросовестным залогодержателем, который не знал и не должен был знать о ничтожности отчуждения этой квартиры, право собственности на которую было в установленном порядке зарегистрировано за М.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)6.2. В какой срок регистрируется ипотека в силу закона на жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)6.2. В какой срок регистрируется ипотека в силу закона на жилое помещение
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня, а в случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем их поступления (п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня, а в случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем их поступления (п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Пример 2. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи будущей недвижимости, заключенному с застройщиком. По договору купли-продажи будущей недвижимости продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости с установленными характеристиками в установленные сроки на основании акта приема-передачи, заключенного с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Пример 2. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи будущей недвижимости, заключенному с застройщиком. По договору купли-продажи будущей недвижимости продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости с установленными характеристиками в установленные сроки на основании акта приема-передачи, заключенного с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Следует обратить внимание на то, что норма о регистрации аренды расположена в статье, посвященной особенностям государственной регистрации не только аренды недвижимого имущества, но и найма жилого помещения и безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом. В отличие от аренды требование о государственной регистрации найма сформулировано более точно. В частности, в силу п. 2 ст. 674 ГК РФ "ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации", а к договорам безвозмездного пользования (ссуды) недвижимыми объектами культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ о договоре аренды (п. 3 ст. 689 ГК РФ).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Следует обратить внимание на то, что норма о регистрации аренды расположена в статье, посвященной особенностям государственной регистрации не только аренды недвижимого имущества, но и найма жилого помещения и безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом. В отличие от аренды требование о государственной регистрации найма сформулировано более точно. В частности, в силу п. 2 ст. 674 ГК РФ "ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации", а к договорам безвозмездного пользования (ссуды) недвижимыми объектами культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ о договоре аренды (п. 3 ст. 689 ГК РФ).
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)8. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)8. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! Данный порядок получения имущественного вычета по расходам на проценты по ипотеке применяется только к тем гражданам, которые зарегистрировали право собственности на жилье начиная с 1 января 2014 года.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Внимание! Данный порядок получения имущественного вычета по расходам на проценты по ипотеке применяется только к тем гражданам, которые зарегистрировали право собственности на жилье начиная с 1 января 2014 года.
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)при регистрации права, если это связано с продажей жилого помещения или его обременением ипотекой и в случае, когда используются кредитные (заемные) средства. В этом случае приостановление возможно только по совместному заявлению сторон сделки с приложением к нему согласия кредитора (заимодавца) либо на основании заявления нотариуса;
(КонсультантПлюс, 2025)при регистрации права, если это связано с продажей жилого помещения или его обременением ипотекой и в случае, когда используются кредитные (заемные) средства. В этом случае приостановление возможно только по совместному заявлению сторон сделки с приложением к нему согласия кредитора (заимодавца) либо на основании заявления нотариуса;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Данный порядок установлен Приказом Росреестра от 24.11.2021 N П/0539 (ред. от 16.11.2022).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Данный порядок установлен Приказом Росреестра от 24.11.2021 N П/0539 (ред. от 16.11.2022).
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2025)для регистрации ипотеки жилого помещения - пять рабочих дней и семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
(КонсультантПлюс, 2025)для регистрации ипотеки жилого помещения - пять рабочих дней и семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).