Срок оспаривания сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок оспаривания сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)1. Начало срока исковой давности при оспаривании дарения
(КонсультантПлюс, 2025)1. Начало срока исковой давности при оспаривании дарения
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа имущества унитарного предприятия
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование требований истец указывает на несоответствие оспариваемой сделки требованиям... закона... ссылаясь на притворный характер оспариваемой сделки и нарушение в связи с ее совершением прав и законных интересов Администрации и неопределенного круга лиц.
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование требований истец указывает на несоответствие оспариваемой сделки требованиям... закона... ссылаясь на притворный характер оспариваемой сделки и нарушение в связи с ее совершением прав и законных интересов Администрации и неопределенного круга лиц.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать несколько заключенных одновременно договоров аренды одного объекта, если срок действия одного договора начинается после окончания другого
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, что суды не учли разъяснения, содержащиеся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ошибочен. Стороны совершили оспариваемые договоры от 07.05.2008 одновременно, а не после истечения срока действия первого договора, заключенного на срок менее одного года..."
Нужно ли регистрировать несколько заключенных одновременно договоров аренды одного объекта, если срок действия одного договора начинается после окончания другого
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, что суды не учли разъяснения, содержащиеся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ошибочен. Стороны совершили оспариваемые договоры от 07.05.2008 одновременно, а не после истечения срока действия первого договора, заключенного на срок менее одного года..."
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужно ли регистрировать договоры аренды с разными сроками действия, заключенные одновременно в отношении одного объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, что суды не учли разъяснения, содержащиеся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ошибочен. Стороны совершили оспариваемые договоры от 07.05.2008 одновременно, а не после истечения срока действия первого договора, заключенного на срок менее одного года..."
Нужно ли регистрировать договоры аренды с разными сроками действия, заключенные одновременно в отношении одного объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, что суды не учли разъяснения, содержащиеся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ошибочен. Стороны совершили оспариваемые договоры от 07.05.2008 одновременно, а не после истечения срока действия первого договора, заключенного на срок менее одного года..."
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 16.01.2025 N 1-П
"По делу о проверке конституционности статьи 390.14 и части третьей статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.В. Вишнякова, Н.М. Волокитиной, М.З. Каримова и Н.Н. Наливайко"1.3. М.З. Каримов обратился в суд с заявлением о пересмотре вынесенного в рамках гражданского судопроизводства решения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2016 года по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности совершения гражданином Б. деяния, запрещенного частью четвертой статьи 159 УК Российской Федерации. Он утверждал, что постановлением установлен факт мошенничества в отношении недвижимости, ставшей предметом сделки, оспоренной в гражданском процессе, а Б. согласился с применением срока давности. Отказывая в удовлетворении заявления определением от 30 мая 2022 года, тот же суд указал, что постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности уголовного преследования не относится к числу оснований, названных в части третьей статьи 392 ГПК Российской Федерации, а единственным допустимым доказательством совершения преступных действий является вступивший в законную силу приговор, которого, в свою очередь, М.З. Каримовым не представлено. Вышестоящие судебные инстанции сочли определение законным (определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 2 августа 2022 года, Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 1 ноября 2022 года и Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2023 года).
"По делу о проверке конституционности статьи 390.14 и части третьей статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.В. Вишнякова, Н.М. Волокитиной, М.З. Каримова и Н.Н. Наливайко"1.3. М.З. Каримов обратился в суд с заявлением о пересмотре вынесенного в рамках гражданского судопроизводства решения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2016 года по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности совершения гражданином Б. деяния, запрещенного частью четвертой статьи 159 УК Российской Федерации. Он утверждал, что постановлением установлен факт мошенничества в отношении недвижимости, ставшей предметом сделки, оспоренной в гражданском процессе, а Б. согласился с применением срока давности. Отказывая в удовлетворении заявления определением от 30 мая 2022 года, тот же суд указал, что постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности уголовного преследования не относится к числу оснований, названных в части третьей статьи 392 ГПК Российской Федерации, а единственным допустимым доказательством совершения преступных действий является вступивший в законную силу приговор, которого, в свою очередь, М.З. Каримовым не представлено. Вышестоящие судебные инстанции сочли определение законным (определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 2 августа 2022 года, Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 1 ноября 2022 года и Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2023 года).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариально
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариально
Статья: Покупка компании
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Игнорировать тревожные маркеры предстоящих проблем самого юридического лица или его бенефициаров также не следует, потому что в случае банкротства арбитражный управляющий может оспаривать сделки. Под особый удар попадают те, которые были за последние 6 месяцев, но и 3-летний срок до начала банкротства тоже может попасть под оспаривание. Поэтому определенный due diligence (комплексная проверка) компании даже при продаже имущественного комплекса также стоит производить.
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Игнорировать тревожные маркеры предстоящих проблем самого юридического лица или его бенефициаров также не следует, потому что в случае банкротства арбитражный управляющий может оспаривать сделки. Под особый удар попадают те, которые были за последние 6 месяцев, но и 3-летний срок до начала банкротства тоже может попасть под оспаривание. Поэтому определенный due diligence (комплексная проверка) компании даже при продаже имущественного комплекса также стоит производить.
Статья: Проблемные вопросы, связанные с использованием земель лесного фонда
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)Судебная практика выявила огромное количество нарушений прав землепользователей, у которых установлено пересечение границ принадлежащих им земельных участков с землями лесного фонда. Собственники таких участков не имеют права совершать какие-либо сделки с такой недвижимостью и вынуждены в судебном порядке оспаривать свои права. Подобные земельные споры могут длиться годами. Закон о лесной амнистии позволяет защитить права собственников, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда, в кратчайшие сроки. Также он направлен на устранение имеющихся противоречий в сведениях о границах земельных участков, указанных в ЕГРН и ГЛР. Так, по данным Федерального агентства лесного хозяйства, по состоянию на 2020 год зафиксировано 263 000 пересечений границ земель лесного фонда с землями иных категорий. Площадь таких пересечений (наложений) составила чуть менее 1,7 миллиона гектаров.
(Бельмач Н.В., Кузьмич Н.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 10)Судебная практика выявила огромное количество нарушений прав землепользователей, у которых установлено пересечение границ принадлежащих им земельных участков с землями лесного фонда. Собственники таких участков не имеют права совершать какие-либо сделки с такой недвижимостью и вынуждены в судебном порядке оспаривать свои права. Подобные земельные споры могут длиться годами. Закон о лесной амнистии позволяет защитить права собственников, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда, в кратчайшие сроки. Также он направлен на устранение имеющихся противоречий в сведениях о границах земельных участков, указанных в ЕГРН и ГЛР. Так, по данным Федерального агентства лесного хозяйства, по состоянию на 2020 год зафиксировано 263 000 пересечений границ земель лесного фонда с землями иных категорий. Площадь таких пересечений (наложений) составила чуть менее 1,7 миллиона гектаров.
Статья: Почему необходимо проверять покупаемую недвижимость на риск быть оспоренной в банкротстве
(Головкин С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В наши дни процедура банкротства не является таким уж редким явлением. Абсолютное большинство людей в преддверии банкротства или же при наступившей или наступающей ситуации неоплаты долгов пытаются в кратчайший срок избавиться от активов, к которым также относится недвижимость. Наиболее изобретательные делают это через цепочку сделок. Например, сначала оформляется дарение на родственника, а потом от его лица происходит продажа. Чем же рискует покупатель, приобретая данный объект недвижимости? Все зависит от того, по каким основаниям будет возможно оспорена сделка. При самом неблагоприятном исходе спора у приобретателя заберут недвижимость и он встанет в реестр вместе с другими кредиторами в деле о банкротстве. В случае если же оформление перехода права произойдет через дарение, то возможен вариант, что покупатель не попадет в реестр и вообще теряет право требовать что-либо по договору. К сожалению, такие случаи не редкость.
(Головкин С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В наши дни процедура банкротства не является таким уж редким явлением. Абсолютное большинство людей в преддверии банкротства или же при наступившей или наступающей ситуации неоплаты долгов пытаются в кратчайший срок избавиться от активов, к которым также относится недвижимость. Наиболее изобретательные делают это через цепочку сделок. Например, сначала оформляется дарение на родственника, а потом от его лица происходит продажа. Чем же рискует покупатель, приобретая данный объект недвижимости? Все зависит от того, по каким основаниям будет возможно оспорена сделка. При самом неблагоприятном исходе спора у приобретателя заберут недвижимость и он встанет в реестр вместе с другими кредиторами в деле о банкротстве. В случае если же оформление перехода права произойдет через дарение, то возможен вариант, что покупатель не попадет в реестр и вообще теряет право требовать что-либо по договору. К сожалению, такие случаи не редкость.
Статья: Злоупотребление правом как основание для оспаривания сделок несостоятельного должника
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)При этом необходимо учитывать, что стороны, как правило, совершают не одну, а несколько взаимосвязанных сделок или последовательную цепочку сделок, имеющих общую цель - прикрыть единую сделку по выводу имущества должника и созданию правовых последствий для конечного приобретателя, при злоупотреблении правом <21>. Так, например, в деле N А04-6166/2016 была оспорена последовательная цепочка сделок и действий сторон, а именно: передача и получение взаем денежных средств, увеличение, а затем уменьшение срока возврата займа, передача в залог должником объектов недвижимого имущества, незначительный период времени между передачей имущества в залог и передачей имущества в качестве отступного по мировому соглашению, дальнейшая реализация ответчиком объектов недвижимого имущества третьему лицу. Данные сделки были направлены исключительно на вывод активов, так как залог был предоставлен после погашения кредита без учета отсутствия долга <22>. В связи с этим критерии, которые будут приведены ниже, справедливы как для одной спорной сделки, так и для цепочки сделок или нескольких взаимосвязанных сделок, прикрывающих единую сделку.
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)При этом необходимо учитывать, что стороны, как правило, совершают не одну, а несколько взаимосвязанных сделок или последовательную цепочку сделок, имеющих общую цель - прикрыть единую сделку по выводу имущества должника и созданию правовых последствий для конечного приобретателя, при злоупотреблении правом <21>. Так, например, в деле N А04-6166/2016 была оспорена последовательная цепочка сделок и действий сторон, а именно: передача и получение взаем денежных средств, увеличение, а затем уменьшение срока возврата займа, передача в залог должником объектов недвижимого имущества, незначительный период времени между передачей имущества в залог и передачей имущества в качестве отступного по мировому соглашению, дальнейшая реализация ответчиком объектов недвижимого имущества третьему лицу. Данные сделки были направлены исключительно на вывод активов, так как залог был предоставлен после погашения кредита без учета отсутствия долга <22>. В связи с этим критерии, которые будут приведены ниже, справедливы как для одной спорной сделки, так и для цепочки сделок или нескольких взаимосвязанных сделок, прикрывающих единую сделку.
Статья: Может ли новый участник ООО оспаривать сделки, совершенные компанией ранее
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 10)Судебная практика. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2020 N 01АП-1248/2020 по делу N А43-11815/2019 суд признал недействительными договоры отчуждения недвижимого имущества, поскольку отчуждение имущества уменьшило действительную стоимость доли истца. При этом тот факт, что истец на момент отчуждения недвижимого имущества не являлся участником общества, не влечет отказа в удовлетворении иска, поскольку отсутствие у него статуса участника общества на день совершения сделки не исключает его право на ее оспаривание после приобретения указанного статуса. Суд также отклонил довод ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку совершенные с нарушением ст. 10 ГК РФ сделки являются ничтожными на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, трехлетний срок исковой давности не пропущен.
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 10)Судебная практика. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2020 N 01АП-1248/2020 по делу N А43-11815/2019 суд признал недействительными договоры отчуждения недвижимого имущества, поскольку отчуждение имущества уменьшило действительную стоимость доли истца. При этом тот факт, что истец на момент отчуждения недвижимого имущества не являлся участником общества, не влечет отказа в удовлетворении иска, поскольку отсутствие у него статуса участника общества на день совершения сделки не исключает его право на ее оспаривание после приобретения указанного статуса. Суд также отклонил довод ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку совершенные с нарушением ст. 10 ГК РФ сделки являются ничтожными на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, трехлетний срок исковой давности не пропущен.
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 4, п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 2 ст. 181 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 4, п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)2. Рассматривая в приведенном споре встречные требования собственников о признании добросовестными приобретателями, суду необходимо учесть, имелось ли недобросовестное поведение ответчиков при совершении оспариваемых сделок, которое выразилось в действиях, направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества с целью сделать невозможным обращение на них взыскания в рамках исполнительного производства. Об этом может свидетельствовать следующее:
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)2. Рассматривая в приведенном споре встречные требования собственников о признании добросовестными приобретателями, суду необходимо учесть, имелось ли недобросовестное поведение ответчиков при совершении оспариваемых сделок, которое выразилось в действиях, направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества с целью сделать невозможным обращение на них взыскания в рамках исполнительного производства. Об этом может свидетельствовать следующее:
Статья: Актуальные вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 3)При этом в абзаце третьем названного пункта разъяснено, что, если в ходе рассмотрения обособленного спора (дела) будет установлено, что недобросовестно действующий в интересах контролирующего должника лица арбитражный управляющий скрыл от кредиторов обстоятельства, являющиеся основанием для привлечения к субсидиарной ответственности, срок исковой давности не может быть исчислен с момента осведомленности такого управляющего.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 3)При этом в абзаце третьем названного пункта разъяснено, что, если в ходе рассмотрения обособленного спора (дела) будет установлено, что недобросовестно действующий в интересах контролирующего должника лица арбитражный управляющий скрыл от кредиторов обстоятельства, являющиеся основанием для привлечения к субсидиарной ответственности, срок исковой давности не может быть исчислен с момента осведомленности такого управляющего.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Рассматривая конкретный спор о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, суд пояснил, что срок исковой давности по данной сделке следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, а именно - с момента проведения расследования по уголовному делу, возбужденному по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. У истца не имелось возможности самостоятельно установить нового собственника спорного земельного участка в связи с заключением ответчиком брака, переменой фамилии, последующим разделом участка, изменением его площади и кадастрового номера (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2016). В другом случае суд пояснил, что истец должен был узнать о сделке купли-продажи недвижимости, совершенной супругой истца, в том же году, в котором она была совершена. На момент заключения сделки истец приходился супругом ответчице и должен был интересоваться состоянием недвижимого имущества, которое, как указывает истец, является их общим с супругой имуществом (Определение Московского городского суда от 23.12.2016 N 4г-14863/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Рассматривая конкретный спор о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, суд пояснил, что срок исковой давности по данной сделке следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, а именно - с момента проведения расследования по уголовному делу, возбужденному по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. У истца не имелось возможности самостоятельно установить нового собственника спорного земельного участка в связи с заключением ответчиком брака, переменой фамилии, последующим разделом участка, изменением его площади и кадастрового номера (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2016). В другом случае суд пояснил, что истец должен был узнать о сделке купли-продажи недвижимости, совершенной супругой истца, в том же году, в котором она была совершена. На момент заключения сделки истец приходился супругом ответчице и должен был интересоваться состоянием недвижимого имущества, которое, как указывает истец, является их общим с супругой имуществом (Определение Московского городского суда от 23.12.2016 N 4г-14863/2016).