Срок на обжалование отказа в государственной регистрации прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок на обжалование отказа в государственной регистрации прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Для госрегистрации договора аренды части вещи кадастровый паспорт на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо представлять, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. п. 2, 3 ст. 26, п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗПри разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды части земельного участка, здания, сооружения или помещения, заключенных на срок год и более, необходимо учитывать, что по смыслу п. п. 2 и 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации договора аренды представление кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. п. 2, 3 ст. 26, п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗПри разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды части земельного участка, здания, сооружения или помещения, заключенных на срок год и более, необходимо учитывать, что по смыслу п. п. 2 и 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации договора аренды представление кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024 N 08АП-14791/2023 по делу N А75-15867/2023
Требование: О признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-места и обязании устранить допущенные нарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку в установленный срок заявителем не были устранены препятствия к осуществлению государственной регистрации права, постольку Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре правомерно приняты оспариваемые уведомления об отказе в государственной регистрации прав, нарушений требований законодательства при принятии оспариваемых уведомлений апелляционной инстанцией не установлено.
Требование: О признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-места и обязании устранить допущенные нарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку в установленный срок заявителем не были устранены препятствия к осуществлению государственной регистрации права, постольку Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре правомерно приняты оспариваемые уведомления об отказе в государственной регистрации прав, нарушений требований законодательства при принятии оспариваемых уведомлений апелляционной инстанцией не установлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации обжаловать отказ в госрегистрации права собственности и иных прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу обжаловать отказ Росреестра в госрегистрации вы можете в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, свобод и законных интересов (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Полагаем, что срок будет исчисляться с момента получения вами уведомления об отказе в госрегистрации прав на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу обжаловать отказ Росреестра в госрегистрации вы можете в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, свобод и законных интересов (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Полагаем, что срок будет исчисляться с момента получения вами уведомления об отказе в госрегистрации прав на недвижимость.
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Ненадлежащее исполнение регистратором своих должностных обязанностей может служить основанием для привлечения его к ответственности. Так, согласно ст. 67 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный регистратор несет гражданско-правовую ответственность в виде возмещения убытков органу государственной регистрации за свои незаконные действия или бездействие. Поэтому, стремясь к надлежащему исполнению своих служебных обязанностей, государственные регистраторы в случае обоснованных сомнений приостанавливают государственную регистрацию и просят участников соответствующих земельных отношений устранить выявленные нарушения в установленный законом срок (90 дней), а в случае неустранения отказывают в государственной регистрации.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Ненадлежащее исполнение регистратором своих должностных обязанностей может служить основанием для привлечения его к ответственности. Так, согласно ст. 67 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный регистратор несет гражданско-правовую ответственность в виде возмещения убытков органу государственной регистрации за свои незаконные действия или бездействие. Поэтому, стремясь к надлежащему исполнению своих служебных обязанностей, государственные регистраторы в случае обоснованных сомнений приостанавливают государственную регистрацию и просят участников соответствующих земельных отношений устранить выявленные нарушения в установленный законом срок (90 дней), а в случае неустранения отказывают в государственной регистрации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>10. Права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>10. Права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вскоре после этого в государственный реестр внесена запись о регистрации права собственности Р. на квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вскоре после этого в государственный реестр внесена запись о регистрации права собственности Р. на квартиру.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Заинтересованное лицо имеет право обжаловать нарушающее его права решение регистрирующего органа о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации в административном или судебном порядке. Должностные лица регистрирующего органа несут административную (ст. 14.25 КоАП РФ) и уголовную (ст. 169 УК РФ) ответственность за необоснованный отказ в государственной регистрации, неосуществление государственной регистрации в установленные сроки; незаконный отказ в предоставлении содержащихся в государственных реестрах сведений и документов; ряд иных нарушений.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Заинтересованное лицо имеет право обжаловать нарушающее его права решение регистрирующего органа о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации в административном или судебном порядке. Должностные лица регистрирующего органа несут административную (ст. 14.25 КоАП РФ) и уголовную (ст. 169 УК РФ) ответственность за необоснованный отказ в государственной регистрации, неосуществление государственной регистрации в установленные сроки; незаконный отказ в предоставлении содержащихся в государственных реестрах сведений и документов; ряд иных нарушений.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации в п. 2 ст. 26 "Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия" Закона 1997 г. о регистрации предусматривалось (в ред. Федерального закона от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ <375>), что в случае, если в аренду сдается земельный участок или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации в п. 2 ст. 26 "Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия" Закона 1997 г. о регистрации предусматривалось (в ред. Федерального закона от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ <375>), что в случае, если в аренду сдается земельный участок или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Статья: Порядок государственной регистрации СНТ при создании
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации, если, по мнению этого лица, такое решение нарушает его права. Порядок обжалования установлен ст. 25.2 Закона о государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации, если, по мнению этого лица, такое решение нарушает его права. Порядок обжалования установлен ст. 25.2 Закона о государственной регистрации.
Готовое решение: Как обжаловать действия (бездействие) Росреестра (его территориального органа)
(КонсультантПлюс, 2025)В отличие от решений по приостановлению и отказу, действия (бездействие) должностных лиц Росреестра в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость можно обжаловать в досудебном порядке в соответствии с Законом о предоставлении госуслуг. Например, к ним относятся требование документов (информации) либо платы, если это не предусмотрено законодательством РФ, нарушение сроков предоставления госуслуги (п. п. 2, 3, 6 ст. 11.1 Закона о предоставлении госуслуг).
(КонсультантПлюс, 2025)В отличие от решений по приостановлению и отказу, действия (бездействие) должностных лиц Росреестра в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость можно обжаловать в досудебном порядке в соответствии с Законом о предоставлении госуслуг. Например, к ним относятся требование документов (информации) либо платы, если это не предусмотрено законодательством РФ, нарушение сроков предоставления госуслуги (п. п. 2, 3, 6 ст. 11.1 Закона о предоставлении госуслуг).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: письменное согласие залогодержателя по общему правилу нужно предоставить в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать переход права на заложенный объект недвижимости. Иначе регистрирующий орган приостановит, а в дальнейшем может отказать в государственной регистрации права собственности покупателя (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: письменное согласие залогодержателя по общему правилу нужно предоставить в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать переход права на заложенный объект недвижимости. Иначе регистрирующий орган приостановит, а в дальнейшем может отказать в государственной регистрации права собственности покупателя (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как обжаловать решение об отказе в госрегистрации юрлица
(КонсультантПлюс, 2025)Решение об отказе в госрегистрации юрлица может быть обжаловано в вышестоящем органе в течение трех месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если вы были заявителем при госрегистрации, то срок исчисляется с момента получения решения, а если вы уклоняетесь от его получения, срок на подачу жалобы начинает течь со дня, когда вы узнали (должны были узнать) о нарушении своих прав (п. 2 ст. 25.3 Закона N 129-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Решение об отказе в госрегистрации юрлица может быть обжаловано в вышестоящем органе в течение трех месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если вы были заявителем при госрегистрации, то срок исчисляется с момента получения решения, а если вы уклоняетесь от его получения, срок на подачу жалобы начинает течь со дня, когда вы узнали (должны были узнать) о нарушении своих прав (п. 2 ст. 25.3 Закона N 129-ФЗ).
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В правоприменительной практике наблюдаются ситуации, когда, руководствуясь этими правилами, государственный регистратор отказывает или приостанавливает процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество ввиду отсутствия такого согласия. При этом он подходит формально к совершению регистрационного действия, не анализируя основания возникновения права собственности; в частности, не обращая внимания на имеющиеся особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество в процедуре несостоятельности (банкротстве). Это выливается в конечном итоге в отказ или приостановку государственной регистрации, а соответственно, в дальнейшем - в их оспаривание в судебном порядке, что влечет как увеличение срока проведения процедуры банкротства, так и возлагает дополнительную нагрузку на суды.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В правоприменительной практике наблюдаются ситуации, когда, руководствуясь этими правилами, государственный регистратор отказывает или приостанавливает процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество ввиду отсутствия такого согласия. При этом он подходит формально к совершению регистрационного действия, не анализируя основания возникновения права собственности; в частности, не обращая внимания на имеющиеся особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество в процедуре несостоятельности (банкротстве). Это выливается в конечном итоге в отказ или приостановку государственной регистрации, а соответственно, в дальнейшем - в их оспаривание в судебном порядке, что влечет как увеличение срока проведения процедуры банкротства, так и возлагает дополнительную нагрузку на суды.
Ситуация: Что делать, если ГИБДД отказала в постановке автомобиля на учет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу в течение месяца суд должен рассмотреть административное исковое заявление об оспаривании отказа в государственной регистрации транспортного средства в ГИБДД (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу в течение месяца суд должен рассмотреть административное исковое заявление об оспаривании отказа в государственной регистрации транспортного средства в ГИБДД (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).