Срок исковой давности оспаривание решения общего собрания собственников многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности оспаривание решения общего собрания собственников многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2024 N 88-13004/2024 (УИД 61RS0001-01-2023-003407-52)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, приняты решения провести работы по установке козырьков над приямками, за счет средств собственников. Истец считает решение общего собрания недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников, при отсутствии необходимого кворума.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии кворума, нарушении процедура созыва и проведения собрания, несоблюдении требования к оформлению протоколов общих собраний, не свидетельствуют о неправильности выводов судов нижестоящих инстанций об отказе в удовлетворении исковых требований. Пропуск истцом срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, приняты решения провести работы по установке козырьков над приямками, за счет средств собственников. Истец считает решение общего собрания недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников, при отсутствии необходимого кворума.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии кворума, нарушении процедура созыва и проведения собрания, несоблюдении требования к оформлению протоколов общих собраний, не свидетельствуют о неправильности выводов судов нижестоящих инстанций об отказе в удовлетворении исковых требований. Пропуск истцом срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 N 88-30116/2023 (УИД 33RS0001-01-2022-003907-12)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительными решений общих собраний.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что при созыве и проведении собраний были допущены грубые нарушения закона, отсутствовал кворум.
Решение: Отказано.Приведенные в кассационной жалобе доводы об отсутствии кворума, нарушении процедура созыва и проведения собрания, несоблюдении требования к оформлению протоколов общих собраний не свидетельствуют о неправильности выводов суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, а общего собрания собственников несостоявшимся, поскольку пропуск истцом срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в МКД, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительными решений общих собраний.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что при созыве и проведении собраний были допущены грубые нарушения закона, отсутствовал кворум.
Решение: Отказано.Приведенные в кассационной жалобе доводы об отсутствии кворума, нарушении процедура созыва и проведения собрания, несоблюдении требования к оформлению протоколов общих собраний не свидетельствуют о неправильности выводов суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, а общего собрания собственников несостоявшимся, поскольку пропуск истцом срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в МКД, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
(ред. от 04.11.2025)6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.