Срок действия отчета об оценке арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об оценке арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023 N 15АП-20277/2022 по делу N А53-24838/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 14 920 кв. м, произведенный истцом на основании отчета об оценке от 22.02.2022 N 90-1.2/2022, которым годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600010:16059 установлен в сумме 468 000 рублей, суд первой инстанции признал необоснованным и указал, что если доказательств возврата арендованного земельного участка после прекращения срока действия договора не имеется, исполнение обязательства по внесению арендной платы нельзя считать прекратившимся. Само по себе истечение срока действия договора аренды не освобождает арендатора от внесения арендных платежей в размере, определенном прекратившим действие договором. Факт использования земельного участка ответчиком не оспорен, доказательств передачи спорного земельного участка по акту приема-передачи арендодателю ответчиком не представлено, следовательно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а арендатор обязан арендную плату внести.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 14 920 кв. м, произведенный истцом на основании отчета об оценке от 22.02.2022 N 90-1.2/2022, которым годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600010:16059 установлен в сумме 468 000 рублей, суд первой инстанции признал необоснованным и указал, что если доказательств возврата арендованного земельного участка после прекращения срока действия договора не имеется, исполнение обязательства по внесению арендной платы нельзя считать прекратившимся. Само по себе истечение срока действия договора аренды не освобождает арендатора от внесения арендных платежей в размере, определенном прекратившим действие договором. Факт использования земельного участка ответчиком не оспорен, доказательств передачи спорного земельного участка по акту приема-передачи арендодателю ответчиком не представлено, следовательно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а арендатор обязан арендную плату внести.
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 27.07.2021 по делу N 66а-3471/2021
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что несоответствие оспариваемой кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости нарушает законные права и интересы истца, поскольку влечет необходимость уплаты обязательных платежей в большем размере.
Решение: Удовлетворено.При этом в ходе рассмотрения дела судом было установлено отличие между рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N и N от ранее установленной их кадастровой стоимости в 1,6 раза (на 33,7%) и в 1,5 раза (на 37,7%) соответственно, которое судом первой инстанции верно признано допустимым отклонением, которое не свидетельствует об ошибочности и незаконности ранее состоявшейся кадастровой оценки. В связи с чем расходы за производство судебной экспертизы в отношении этих двух земельных участков и проверки одного отчета оценщика обоснованно взыскал с административного истца в сумме 27 342, 50 рублей. Наличие экономической выгоды, которая может быть получена К. в связи с изменением кадастровой стоимости этих земельных участков при оплате за них арендной платы за весь срок действия договоров аренды, указывает на отсутствие нарушения прав административного истца.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что несоответствие оспариваемой кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости нарушает законные права и интересы истца, поскольку влечет необходимость уплаты обязательных платежей в большем размере.
Решение: Удовлетворено.При этом в ходе рассмотрения дела судом было установлено отличие между рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N и N от ранее установленной их кадастровой стоимости в 1,6 раза (на 33,7%) и в 1,5 раза (на 37,7%) соответственно, которое судом первой инстанции верно признано допустимым отклонением, которое не свидетельствует об ошибочности и незаконности ранее состоявшейся кадастровой оценки. В связи с чем расходы за производство судебной экспертизы в отношении этих двух земельных участков и проверки одного отчета оценщика обоснованно взыскал с административного истца в сумме 27 342, 50 рублей. Наличие экономической выгоды, которая может быть получена К. в связи с изменением кадастровой стоимости этих земельных участков при оплате за них арендной платы за весь срок действия договоров аренды, указывает на отсутствие нарушения прав административного истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПрименение сторонами отчета общества "АКР-ИНВЕСТ" от 12.04.2021 N 175.ЗУ/558.2, датой оценки которого является 01.01.2018, для определения арендной платы за период, предшествующий дате начала течения срока действия договора - с 01.06.2018 по 30.05.2021, находится в пределах положений Постановления N 582, не нарушает закрепленные в нем принципы и не является основанием для признания спорных условий договора недействительными..."
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия;
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия;
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 28.08.2008 N 1819р
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"5.3. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).
(ред. от 05.02.2010)
"Об утверждении примерной формы договора аренды железнодорожного пути"5.3. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).
<Письмо> Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391
"По вопросу договоров аренды федерального недвижимого имущества, возобновленных на неопределенный срок"- условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия;
"По вопросу договоров аренды федерального недвижимого имущества, возобновленных на неопределенный срок"- условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия;