Срок давности взыскания арендной платы за землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности взыскания арендной платы за землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-16496/2024 (УИД 42RS0033-01-2023-002917-10)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником земельного участка, над которым расположены электросети тока высокого напряжения, принадлежащие ответчику. Истец полагает, что данные высоковольтные линии электропередачи относятся к источникам повышенной опасности. Кроме того, ответчик без согласия истца самовольно на участке вырубил деревья под ЛЭП, из-за чего в настоящее время на участке нет защиты от ветра.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции, пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку допустимых и достоверных доказательств, подтверждающие факт наличия имущества ответчика ПАО "Россети Сибирь", АО "Производственное объединение Водоканал" на земельном участке истца, не представлено, также истцом пропущен срок исковой давности по требования о возмещении ущерба и взыскании арендной платы.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником земельного участка, над которым расположены электросети тока высокого напряжения, принадлежащие ответчику. Истец полагает, что данные высоковольтные линии электропередачи относятся к источникам повышенной опасности. Кроме того, ответчик без согласия истца самовольно на участке вырубил деревья под ЛЭП, из-за чего в настоящее время на участке нет защиты от ветра.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции, пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку допустимых и достоверных доказательств, подтверждающие факт наличия имущества ответчика ПАО "Россети Сибирь", АО "Производственное объединение Водоканал" на земельном участке истца, не представлено, также истцом пропущен срок исковой давности по требования о возмещении ущерба и взыскании арендной платы.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 по делу N 88-29635/2023, 2-700/2022 (УИД 91RS0009-01-2022-000721-33)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Обязанность ответчика по оплате арендной платы в надлежащем порядке не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.Взыскание с ФИО2 в судебном порядке задолженности по арендной плате за земельный участок не лишает ответчика возможности заявлять о применении срока исковой давности и не свидетельствует о том, что истец не знал и мог знать о неуплате ему ФИО3 этих платежей в соответствующий период времени.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Обязанность ответчика по оплате арендной платы в надлежащем порядке не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.Взыскание с ФИО2 в судебном порядке задолженности по арендной плате за земельный участок не лишает ответчика возможности заявлять о применении срока исковой давности и не свидетельствует о том, что истец не знал и мог знать о неуплате ему ФИО3 этих платежей в соответствующий период времени.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платежей по договору аренды с момента возникновения у арендатора права собственности на арендуемую недвижимость в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что в силу закона спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а право муниципальной собственности на спорный земельный участок прекратилось 01.01.2007 (с даты формирования и с даты проведения государственного кадастрового учета, кадастровый номер 77:09:0004017:2939), и с этого момента у ответчика прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 30.10.2017, оценивая разумность и соразмерность взыскиваемой суммы судебных расходов на оплату услуг представителя, суд в соответствии со статьями 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принял правильное решение об удовлетворении исковых требований в части.
Прекращается ли обязанность по внесению платежей по договору аренды с момента возникновения у арендатора права собственности на арендуемую недвижимость в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что в силу закона спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а право муниципальной собственности на спорный земельный участок прекратилось 01.01.2007 (с даты формирования и с даты проведения государственного кадастрового учета, кадастровый номер 77:09:0004017:2939), и с этого момента у ответчика прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 30.10.2017, оценивая разумность и соразмерность взыскиваемой суммы судебных расходов на оплату услуг представителя, суд в соответствии со статьями 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принял правильное решение об удовлетворении исковых требований в части.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2025)Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.07.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2017, с предпринимателя взыскано 4 521 268 рублей 29 копеек долга по договору аренды с 01.02.2014 по 10.11.2016 и 48 120 рублей 69 копеек пени с 11.04.2015 по 10.11.2016. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы невнесением предпринимателем арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании долга с 04.07.2011 по 31.01.2014, о применении которой заявил предприниматель в суде первой инстанции, отсутствием доказательств совершения им действий по признанию долга.
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2025)Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.07.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2017, с предпринимателя взыскано 4 521 268 рублей 29 копеек долга по договору аренды с 01.02.2014 по 10.11.2016 и 48 120 рублей 69 копеек пени с 11.04.2015 по 10.11.2016. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы невнесением предпринимателем арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании долга с 04.07.2011 по 31.01.2014, о применении которой заявил предприниматель в суде первой инстанции, отсутствием доказательств совершения им действий по признанию долга.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Общество, ссылаясь на то, что у предприятия имеется долг по оплате пользования земельными участками за период с 3-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2021 года, данные платежи являются текущими, 22 апреля 2021 г. обратилось в арбитражный суд с иском к предприятию о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков, начисленной за период с 3-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2021 года.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Общество, ссылаясь на то, что у предприятия имеется долг по оплате пользования земельными участками за период с 3-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2021 года, данные платежи являются текущими, 22 апреля 2021 г. обратилось в арбитражный суд с иском к предприятию о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков, начисленной за период с 3-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2021 года.
Статья: Практика рассмотрения дел о прекращении обязательств новацией
(Харина Д.П.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Неисполнение предпринимателем обязательства по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения администрации в суд с иском к предпринимателю о взыскании задолженности, а также пени.
(Харина Д.П.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Неисполнение предпринимателем обязательства по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения администрации в суд с иском к предпринимателю о взыскании задолженности, а также пени.
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Общество, ссылаясь на то, что у предприятия имеется долг по оплате пользования земельными участками за период с 3-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2021 года, данные платежи являются текущими, 22 апреля 2021 г. обратилось в арбитражный суд с иском к предприятию о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков, начисленной за период с 3-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2021 года.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Общество, ссылаясь на то, что у предприятия имеется долг по оплате пользования земельными участками за период с 3-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2021 года, данные платежи являются текущими, 22 апреля 2021 г. обратилось в арбитражный суд с иском к предприятию о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков, начисленной за период с 3-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2021 года.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды при определении размера арендной платы правомерно приняли во внимание площадь земельного участка (2526 кв. м), указанную в договоре аренды, факт нахождения участка в пользовании общества до расторжения договора соглашением от 17.08.2007, применили порядок расчета и ставки арендной платы, установленные постановлениями главы города Ставрополя от 21.12.2005 N 5118 "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2006 году" и от 09.02.2007 N 3744 "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2007 году". Период взыскания неустойки определен судами с учетом заявления общества о применении последствий пропуска срока исковой давности. Кроме того, суд первой инстанции снизил ее размер до 92 063 рублей 80 копеек (статья 333 Кодекса).
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды при определении размера арендной платы правомерно приняли во внимание площадь земельного участка (2526 кв. м), указанную в договоре аренды, факт нахождения участка в пользовании общества до расторжения договора соглашением от 17.08.2007, применили порядок расчета и ставки арендной платы, установленные постановлениями главы города Ставрополя от 21.12.2005 N 5118 "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2006 году" и от 09.02.2007 N 3744 "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2007 году". Период взыскания неустойки определен судами с учетом заявления общества о применении последствий пропуска срока исковой давности. Кроме того, суд первой инстанции снизил ее размер до 92 063 рублей 80 копеек (статья 333 Кодекса).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ответчиком в материалы дела не было представлено доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства в обозначенный истцом период действия договора аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции частично удовлетворил заявленные исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области, применив срок исковой давности в части взыскания долга по арендной плате и пени за период с 01.01.2007 по 13.03.2009.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ответчиком в материалы дела не было представлено доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства в обозначенный истцом период действия договора аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции частично удовлетворил заявленные исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области, применив срок исковой давности в части взыскания долга по арендной плате и пени за период с 01.01.2007 по 13.03.2009.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у Общества прекратилась обязанность по уплате арендных платежей за пользование соответствующей частью арендуемого земельного участка, в связи с чем с учетом пропуска срока исковой давности удовлетворил заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов..."
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у Общества прекратилась обязанность по уплате арендных платежей за пользование соответствующей частью арендуемого земельного участка, в связи с чем с учетом пропуска срока исковой давности удовлетворил заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов..."
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Если акт, который устанавливал порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, признан судом недействительным с момента вступления решения суда в силу (на будущее), а не со дня принятия акта, то арендатор тем не менее вправе взыскать с публичного субъекта (арендодателя) излишне уплаченную арендную плату в том числе за период с даты принятия указанного акта до даты вступления в силу решения суда о признании его недействительным.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Если акт, который устанавливал порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, признан судом недействительным с момента вступления решения суда в силу (на будущее), а не со дня принятия акта, то арендатор тем не менее вправе взыскать с публичного субъекта (арендодателя) излишне уплаченную арендную плату в том числе за период с даты принятия указанного акта до даты вступления в силу решения суда о признании его недействительным.
Статья: Ошибки в договорах: что говорит суд
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 10)Судебная практика. Арендодатель обнаружил, что в период аренды неверно исчислялась арендная плата, по технической ошибке неправильно указали кадастровую стоимость земельного участка, а плата зависела от нее. Суд отклонил требования о взыскании доплаты за аренду из-за истечения исковой давности: после 25-го числа каждого расчетного периода арендодатель должен был узнать о том, что он недополучает причитающихся ему арендных платежей (часть платежей) по каждому периоду оплаты. Довод о том, что исковая давность начинает исчисляться с момента обнаружения ошибки, суд отклонил как противоречащий ст. 200 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.12.2020 N Ф01-14730/2020 по делу N А29-3774/2020).
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 10)Судебная практика. Арендодатель обнаружил, что в период аренды неверно исчислялась арендная плата, по технической ошибке неправильно указали кадастровую стоимость земельного участка, а плата зависела от нее. Суд отклонил требования о взыскании доплаты за аренду из-за истечения исковой давности: после 25-го числа каждого расчетного периода арендодатель должен был узнать о том, что он недополучает причитающихся ему арендных платежей (часть платежей) по каждому периоду оплаты. Довод о том, что исковая давность начинает исчисляться с момента обнаружения ошибки, суд отклонил как противоречащий ст. 200 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.12.2020 N Ф01-14730/2020 по делу N А29-3774/2020).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Вплоть до прекращения договора аренды и в последующем инвестиционного контракта возможность исполнения арендодателем своих обязанностей как по договору аренды, так и по инвестиционному контракту не была утрачена и арендатор добросовестно и обоснованно мог полагаться на то, что обязательства будут выполнены надлежащим образом. В этом случае момент начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в размере уплаченной арендной платы по договору аренды не может быть связан с действиями третьих лиц по снятию земельного участка с кадастрового учета.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Вплоть до прекращения договора аренды и в последующем инвестиционного контракта возможность исполнения арендодателем своих обязанностей как по договору аренды, так и по инвестиционному контракту не была утрачена и арендатор добросовестно и обоснованно мог полагаться на то, что обязательства будут выполнены надлежащим образом. В этом случае момент начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в размере уплаченной арендной платы по договору аренды не может быть связан с действиями третьих лиц по снятию земельного участка с кадастрового учета.