Срок давности по приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности по приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Учет федерального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)При надлежащем учете Росимуществу должны быть известны обстоятельства выбытия имущества из владения РФ (в т.ч. приватизация), имеющие значение для исчисления срока исковой давности
(КонсультантПлюс, 2025)При надлежащем учете Росимуществу должны быть известны обстоятельства выбытия имущества из владения РФ (в т.ч. приватизация), имеющие значение для исчисления срока исковой давности
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости нескольких собственников, является негаторным
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФЕсли собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, определились с правом, на основе которого они намерены приобрести землю под своими объектами, надлежащим способом защиты для них является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, чьи объекты недвижимости находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФЕсли собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, определились с правом, на основе которого они намерены приобрести землю под своими объектами, надлежащим способом защиты для них является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, чьи объекты недвижимости находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неквалифицированный инвестор перед лицом деприватизации
(Пилинцов А.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 9)Тем самым в случае неправомерного выбытия из владения Российской Федерации имущества в рамках приватизации сроки давности должны исчисляться с момента, когда была совершена сделка по отчуждению данного имущества.
(Пилинцов А.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 9)Тем самым в случае неправомерного выбытия из владения Российской Федерации имущества в рамках приватизации сроки давности должны исчисляться с момента, когда была совершена сделка по отчуждению данного имущества.
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Для обеспечения жилищных прав указанных лиц практикой был выработан ряд способов защиты, как то: предъявление в суд требований о признании договора приватизации ничтожным и применении его последствий (указанный способ, как верно отмечается в доктрине, малоэффективен ввиду действия сроков давности <11>), требований об обязании органов местного самоуправления принять общежитие в свою собственность (его эффективность снижена в связи с необходимостью доказывания факта бездействия со стороны органов власти, а также необходимостью предъявления такого требования юридическим лицом, ставшим в процессе незаконной приватизации жилищного фонда его собственником, которое, очевидно, в этом может быть не заинтересовано). Наконец, одним из наиболее эффективных способов защиты жилищных прав граждан-пользователей в жилых помещениях бывших общежитий являлось предъявление исков о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, срок давности на которые не распространялся.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Для обеспечения жилищных прав указанных лиц практикой был выработан ряд способов защиты, как то: предъявление в суд требований о признании договора приватизации ничтожным и применении его последствий (указанный способ, как верно отмечается в доктрине, малоэффективен ввиду действия сроков давности <11>), требований об обязании органов местного самоуправления принять общежитие в свою собственность (его эффективность снижена в связи с необходимостью доказывания факта бездействия со стороны органов власти, а также необходимостью предъявления такого требования юридическим лицом, ставшим в процессе незаконной приватизации жилищного фонда его собственником, которое, очевидно, в этом может быть не заинтересовано). Наконец, одним из наиболее эффективных способов защиты жилищных прав граждан-пользователей в жилых помещениях бывших общежитий являлось предъявление исков о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, срок давности на которые не распространялся.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В иске отказано в связи с истечением годичного срока исковой давности. Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что споры о признании недействительными сделок приватизации на основании статьи 30 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" рассматриваются в суде или арбитражном суде, поэтому сделал вывод об оспоримости сделок приватизации и применил пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В иске отказано в связи с истечением годичного срока исковой давности. Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что споры о признании недействительными сделок приватизации на основании статьи 30 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" рассматриваются в суде или арбитражном суде, поэтому сделал вывод об оспоримости сделок приватизации и применил пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2025 года"Конституционный Суд указал, что переход права собственности на объект социально-культурного или коммунально-бытового назначения от лица, его приватизировавшего, к новому собственнику сам по себе не может рассматриваться ни как момент прекращения действия условия об использовании имущества по назначению (профилю), ни как критерий, влияющий на течение срока исковой давности по требованиям, связанным с нарушением этого условия. То же касается и последующих переходов прав на данный объект, тем более когда соответствующее имущество передается лицу, созданному предшествующим собственником или в результате реорганизации последнего либо иным образом с ним аффилированному.
Статья: К вопросу об исковой давности в делах с участием публичных образований
(Михайлова Е.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Анализируется правовая природа гражданских дел с участием публичных образований и применимая к ним процессуальная форма защиты. Отмечено, что правовой статус публично-правовых образований в гражданско-правовых отношениях специфичен, поскольку они являются носителями государственного или общественного интереса. Между тем публично-правовые образования выступают в частноправовых отношениях на равных началах с иными субъектами. На основе критического осмысления правовых позиций Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ автор приходит к выводу о несогласованности в этих вопросах материального и процессуального законодательства. Предложено сформировать новый вид гражданского и арбитражного судопроизводства, регулирующий процессуальные особенности рассмотрения и разрешения частноправовых споров с участием публично-правовых образований. Доказывается отсутствие в настоящее время законодательных и доктринальных оснований не применять в рассматриваемых делах институт исковой давности. Отмечено, что в делах о незаконной приватизации, на которые Конституционный Суд РФ считает необходимым распространять сроки исковой давности, подвергается неоправданному ущемлению публичный интерес. Предлагается исчислять исковую давность по искам прокуроров в защиту интересов государства с момента, когда о соответствующем нарушении стало известно непосредственно органам прокуратуры.
(Михайлова Е.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Анализируется правовая природа гражданских дел с участием публичных образований и применимая к ним процессуальная форма защиты. Отмечено, что правовой статус публично-правовых образований в гражданско-правовых отношениях специфичен, поскольку они являются носителями государственного или общественного интереса. Между тем публично-правовые образования выступают в частноправовых отношениях на равных началах с иными субъектами. На основе критического осмысления правовых позиций Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ автор приходит к выводу о несогласованности в этих вопросах материального и процессуального законодательства. Предложено сформировать новый вид гражданского и арбитражного судопроизводства, регулирующий процессуальные особенности рассмотрения и разрешения частноправовых споров с участием публично-правовых образований. Доказывается отсутствие в настоящее время законодательных и доктринальных оснований не применять в рассматриваемых делах институт исковой давности. Отмечено, что в делах о незаконной приватизации, на которые Конституционный Суд РФ считает необходимым распространять сроки исковой давности, подвергается неоправданному ущемлению публичный интерес. Предлагается исчислять исковую давность по искам прокуроров в защиту интересов государства с момента, когда о соответствующем нарушении стало известно непосредственно органам прокуратуры.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств: пропуска срока исковой давности в части суммы, начисленной по 21.02.2008; наличия отказа ответчика от договора аренды в связи с приватизацией земельного участка в размере, необходимом для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности; из обстоятельств того, что сохранение договора аренды от 1997 года нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон; отсутствия доказательств наличия на спорном участке объектов, принадлежащих ответчику и доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств: пропуска срока исковой давности в части суммы, начисленной по 21.02.2008; наличия отказа ответчика от договора аренды в связи с приватизацией земельного участка в размере, необходимом для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности; из обстоятельств того, что сохранение договора аренды от 1997 года нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон; отсутствия доказательств наличия на спорном участке объектов, принадлежащих ответчику и доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка.
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ширлин путем обмана встал на учет как нуждающийся в улучшение жилищных условий (скрыл факт наличия в собственности квартиры). 10.01.2001 осужденный получив ордер на выделенную ему 3-комнатную квартиру, приобрел право пользования и владения указанным жилым помещением. По договору от 01.12.2005 квартира в порядке приватизации передана супруге и сыну Ширлина. 24.01.2006 осуществлена государственная регистрация договора безвозмездной передачи квартиры в собственность. Верховный Суд РФ отклонил доводы жалобы защитника об исчислении срока давности уголовного преследования с 10.01.2001, признав, что осужденный путем обмана приобрел право на чужое имущество 24.01.2006, т.е. с даты государственной регистрации договора безвозмездной передачи квартиры в собственность членов семьи осужденного <835>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ширлин путем обмана встал на учет как нуждающийся в улучшение жилищных условий (скрыл факт наличия в собственности квартиры). 10.01.2001 осужденный получив ордер на выделенную ему 3-комнатную квартиру, приобрел право пользования и владения указанным жилым помещением. По договору от 01.12.2005 квартира в порядке приватизации передана супруге и сыну Ширлина. 24.01.2006 осуществлена государственная регистрация договора безвозмездной передачи квартиры в собственность. Верховный Суд РФ отклонил доводы жалобы защитника об исчислении срока давности уголовного преследования с 10.01.2001, признав, что осужденный путем обмана приобрел право на чужое имущество 24.01.2006, т.е. с даты государственной регистрации договора безвозмездной передачи квартиры в собственность членов семьи осужденного <835>.
Статья: Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 31 октября 2024 г. N 49-П
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2025, N 1)Тем более применение института исковой давности к искам об оспаривании сделок о приватизации государственного имущества не может быть поставлено под сомнение, так как срок исковой давности для всех исков об оспаривании сделок непосредственно закреплен в ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> (далее - ГК РФ). В свою очередь, имущество, которое выступает предметом сделки и передается от отчуждателя к приобретателю, а также личность стороны сделки (физическое или юридическое лицо либо публично-правовое образование) очевидно не может влиять на разрешение вопроса о применении норм об исковой давности к самой сделке.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2025, N 1)Тем более применение института исковой давности к искам об оспаривании сделок о приватизации государственного имущества не может быть поставлено под сомнение, так как срок исковой давности для всех исков об оспаривании сделок непосредственно закреплен в ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации <3> (далее - ГК РФ). В свою очередь, имущество, которое выступает предметом сделки и передается от отчуждателя к приобретателю, а также личность стороны сделки (физическое или юридическое лицо либо публично-правовое образование) очевидно не может влиять на разрешение вопроса о применении норм об исковой давности к самой сделке.
"Корпоративная конфликтология: монография"
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)"Суды пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку Е. участвовал непосредственно в приватизации предприятия "О." и с 2006 года оспаривал и оспаривает по настоящее время в арбитражных судах результаты акционирования предприятия, в связи с чем должен был знать и знает о спорных обстоятельствах".
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)"Суды пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку Е. участвовал непосредственно в приватизации предприятия "О." и с 2006 года оспаривал и оспаривает по настоящее время в арбитражных судах результаты акционирования предприятия, в связи с чем должен был знать и знает о спорных обстоятельствах".
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок исковой давности зависит от того, является ли договор приватизации оспоримым или ничтожным.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок исковой давности зависит от того, является ли договор приватизации оспоримым или ничтожным.
Статья: Классификация сроков защиты прав и законных интересов в механизме частноправового регулирования: некоторые тенденции на современном этапе
(Рогожин С.В.)
("Российский судья", 2025, N 2)Также в данном Постановлении Конституционный Суд РФ, оговаривая права добросовестных приобретателей имущества, приобретенного у участников коррупционных отношений либо в результате приватизации имущества, указал, что само по себе наличие сроков исковой давности по делам данной категории не является императивным конституционным требованием.
(Рогожин С.В.)
("Российский судья", 2025, N 2)Также в данном Постановлении Конституционный Суд РФ, оговаривая права добросовестных приобретателей имущества, приобретенного у участников коррупционных отношений либо в результате приватизации имущества, указал, что само по себе наличие сроков исковой давности по делам данной категории не является императивным конституционным требованием.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств: пропуска срока исковой давности в части суммы, начисленной по 21.02.2008; наличия отказа ответчика от договора аренды в связи с приватизацией земельного участка в размере, необходимом для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности; из обстоятельств того, что сохранение договора аренды от 1997 года нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон; отсутствия доказательств наличия на спорном участке объектов, принадлежащих ответчику, и доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств: пропуска срока исковой давности в части суммы, начисленной по 21.02.2008; наличия отказа ответчика от договора аренды в связи с приватизацией земельного участка в размере, необходимом для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности; из обстоятельств того, что сохранение договора аренды от 1997 года нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон; отсутствия доказательств наличия на спорном участке объектов, принадлежащих ответчику, и доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка.
Статья: Деприватизация стратегических предприятий - приоритетное направление прокурорской деятельности
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2023, N 10)Как следует из материалов данного дела, органы прокуратуры добились отмены результатов приватизации спустя 26 лет путем истребования имущества из чужого незаконного владения, установив срок начала исковой давности с момента обнаружения нарушений в результате проведенной прокурорской проверки.
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2023, N 10)Как следует из материалов данного дела, органы прокуратуры добились отмены результатов приватизации спустя 26 лет путем истребования имущества из чужого незаконного владения, установив срок начала исковой давности с момента обнаружения нарушений в результате проведенной прокурорской проверки.
Статья: Сроки давности по налогам на недвижимость
(Ростов А., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)При определении срока давности также необходимо учитывать срок непосредственного владения в целях получения льгот, которые предусматривают освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества по прошествии минимального (предельного) срока владения недвижимым имуществом. Так, минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет 3 года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней. Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимым имуществом - пять лет.
(Ростов А., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)При определении срока давности также необходимо учитывать срок непосредственного владения в целях получения льгот, которые предусматривают освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества по прошествии минимального (предельного) срока владения недвижимым имуществом. Так, минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет 3 года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней. Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимым имуществом - пять лет.