Срок давности по приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности по приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Учет федерального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)При надлежащем выполнении полномочий по управлению федеральным имуществом (включая учет) Росимуществу должны быть известны обстоятельства выбытия имущества из владения РФ (в т.ч. приватизация), имеющие значение для исчисления срока исковой давности
(КонсультантПлюс, 2026)При надлежащем выполнении полномочий по управлению федеральным имуществом (включая учет) Росимуществу должны быть известны обстоятельства выбытия имущества из владения РФ (в т.ч. приватизация), имеющие значение для исчисления срока исковой давности
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости нескольких собственников, является негаторным
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФЕсли собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, определились с правом, на основе которого они намерены приобрести землю под своими объектами, надлежащим способом защиты для них является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, чьи объекты недвижимости находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФЕсли собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, определились с правом, на основе которого они намерены приобрести землю под своими объектами, надлежащим способом защиты для них является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, чьи объекты недвижимости находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неквалифицированный инвестор перед лицом деприватизации
(Пилинцов А.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 9)Тем самым в случае неправомерного выбытия из владения Российской Федерации имущества в рамках приватизации сроки давности должны исчисляться с момента, когда была совершена сделка по отчуждению данного имущества.
(Пилинцов А.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 9)Тем самым в случае неправомерного выбытия из владения Российской Федерации имущества в рамках приватизации сроки давности должны исчисляться с момента, когда была совершена сделка по отчуждению данного имущества.
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Для обеспечения жилищных прав указанных лиц практикой был выработан ряд способов защиты, как то: предъявление в суд требований о признании договора приватизации ничтожным и применении его последствий (указанный способ, как верно отмечается в доктрине, малоэффективен ввиду действия сроков давности <11>), требований об обязании органов местного самоуправления принять общежитие в свою собственность (его эффективность снижена в связи с необходимостью доказывания факта бездействия со стороны органов власти, а также необходимостью предъявления такого требования юридическим лицом, ставшим в процессе незаконной приватизации жилищного фонда его собственником, которое, очевидно, в этом может быть не заинтересовано). Наконец, одним из наиболее эффективных способов защиты жилищных прав граждан-пользователей в жилых помещениях бывших общежитий являлось предъявление исков о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, срок давности на которые не распространялся.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Для обеспечения жилищных прав указанных лиц практикой был выработан ряд способов защиты, как то: предъявление в суд требований о признании договора приватизации ничтожным и применении его последствий (указанный способ, как верно отмечается в доктрине, малоэффективен ввиду действия сроков давности <11>), требований об обязании органов местного самоуправления принять общежитие в свою собственность (его эффективность снижена в связи с необходимостью доказывания факта бездействия со стороны органов власти, а также необходимостью предъявления такого требования юридическим лицом, ставшим в процессе незаконной приватизации жилищного фонда его собственником, которое, очевидно, в этом может быть не заинтересовано). Наконец, одним из наиболее эффективных способов защиты жилищных прав граждан-пользователей в жилых помещениях бывших общежитий являлось предъявление исков о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, срок давности на которые не распространялся.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В иске отказано в связи с истечением годичного срока исковой давности. Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что споры о признании недействительными сделок приватизации на основании статьи 30 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" рассматриваются в суде или арбитражном суде, поэтому сделал вывод об оспоримости сделок приватизации и применил пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В иске отказано в связи с истечением годичного срока исковой давности. Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что споры о признании недействительными сделок приватизации на основании статьи 30 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" рассматриваются в суде или арбитражном суде, поэтому сделал вывод об оспоримости сделок приватизации и применил пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2025 года"Конституционный Суд указал, что переход права собственности на объект социально-культурного или коммунально-бытового назначения от лица, его приватизировавшего, к новому собственнику сам по себе не может рассматриваться ни как момент прекращения действия условия об использовании имущества по назначению (профилю), ни как критерий, влияющий на течение срока исковой давности по требованиям, связанным с нарушением этого условия. То же касается и последующих переходов прав на данный объект, тем более когда соответствующее имущество передается лицу, созданному предшествующим собственником или в результате реорганизации последнего либо иным образом с ним аффилированному.
Статья: Об участии территориального общественного самоуправления в осуществлении органами местного самоуправления полномочий в сфере гражданской обороны
(Щепачев В.А., Давыдов А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 3)По данным Счетной палаты Российской Федерации, на 2016 г. установлено наличие в казне Российской Федерации 16 271 объекта защитных сооружений гражданской обороны, государственное финансирование содержания которых не осуществлялось на протяжении более 20 лет, что негативно повлияло на готовность объектов к приему укрываемых. Многие объекты незаконно приватизированы, а сроки исковой давности согласно законодательству Российской Федерации истекли <5>. Более того, как отмечается, порядка 95% объектов приняты в эксплуатацию до 1993 г. и находятся в неудовлетворительном состоянии.
(Щепачев В.А., Давыдов А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 3)По данным Счетной палаты Российской Федерации, на 2016 г. установлено наличие в казне Российской Федерации 16 271 объекта защитных сооружений гражданской обороны, государственное финансирование содержания которых не осуществлялось на протяжении более 20 лет, что негативно повлияло на готовность объектов к приему укрываемых. Многие объекты незаконно приватизированы, а сроки исковой давности согласно законодательству Российской Федерации истекли <5>. Более того, как отмечается, порядка 95% объектов приняты в эксплуатацию до 1993 г. и находятся в неудовлетворительном состоянии.
Статья: Эволюция применения отдельных способов защиты права государственной собственности
(Берилло М.С.)
("Юрист", 2025, N 4)Отдельными авторами изменение подхода судов по применению ст. 200 и 302 ГК РФ при истребовании уполномоченными органами государственного имущества из незаконного владения оценивается критически и называется деприватизацией, при этом данному термину придается исключительно отрицательная окраска <4>. Такое отношение связано с тем, что авторы в выводах судов относительно сроков исковой давности усматривают предпосылки увеличения срока исковой давности для дел о виндикации государством приватизированного с нарушениями имущества. Представляется, что ни о каком увеличении срока исковой давности по такой категории дел речи не идет, вопрос лишь в определении момента исчисления данного срока. Последствия истечения срока исковой давности, начало которого манипулятивным путем отнесено на далекое прошлое, не должны служить инструментом прикрытия допущенных нарушений закона при выбытии имущества из государственного владения в ходе приватизации.
(Берилло М.С.)
("Юрист", 2025, N 4)Отдельными авторами изменение подхода судов по применению ст. 200 и 302 ГК РФ при истребовании уполномоченными органами государственного имущества из незаконного владения оценивается критически и называется деприватизацией, при этом данному термину придается исключительно отрицательная окраска <4>. Такое отношение связано с тем, что авторы в выводах судов относительно сроков исковой давности усматривают предпосылки увеличения срока исковой давности для дел о виндикации государством приватизированного с нарушениями имущества. Представляется, что ни о каком увеличении срока исковой давности по такой категории дел речи не идет, вопрос лишь в определении момента исчисления данного срока. Последствия истечения срока исковой давности, начало которого манипулятивным путем отнесено на далекое прошлое, не должны служить инструментом прикрытия допущенных нарушений закона при выбытии имущества из государственного владения в ходе приватизации.
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок исковой давности зависит от того, является ли договор приватизации оспоримым или ничтожным.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок исковой давности зависит от того, является ли договор приватизации оспоримым или ничтожным.
Интервью: Нельзя отказываться от абстрактных разъяснений в условиях высокой нагрузки на судей
("Закон", 2022, N 2)Это не значит, что реформа защиты вещных прав вовсе не нужна. Я, например, считаю, что на будущее время (в отношении нарушений, которые случатся после реформы) следует отказаться от исковой давности по виндикации и ограничивать ее приобретением по добросовестности и в силу приобретательной давности. Понятно, трехлетний срок исковой давности по виндикации защищал от разворота приватизации в судебном порядке, но эта задача в идеале уже должна считаться достигнутой. А в целом в случае глобальной реформы вещного права правоприменительную практику может начать лихорадить. Поэтому лучше бы с ней не торопиться. Мы можем потерпеть трехлетнюю исковую давность по виндикации и прочие недостатки нынешней системы защиты вещных прав - это не так страшно, как те проблемы, которые принесет ее изменение.
("Закон", 2022, N 2)Это не значит, что реформа защиты вещных прав вовсе не нужна. Я, например, считаю, что на будущее время (в отношении нарушений, которые случатся после реформы) следует отказаться от исковой давности по виндикации и ограничивать ее приобретением по добросовестности и в силу приобретательной давности. Понятно, трехлетний срок исковой давности по виндикации защищал от разворота приватизации в судебном порядке, но эта задача в идеале уже должна считаться достигнутой. А в целом в случае глобальной реформы вещного права правоприменительную практику может начать лихорадить. Поэтому лучше бы с ней не торопиться. Мы можем потерпеть трехлетнюю исковую давность по виндикации и прочие недостатки нынешней системы защиты вещных прав - это не так страшно, как те проблемы, которые принесет ее изменение.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств: пропуска срока исковой давности в части суммы, начисленной по 21.02.2008; наличия отказа ответчика от договора аренды в связи с приватизацией земельного участка в размере, необходимом для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности; из обстоятельств того, что сохранение договора аренды от 1997 года нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон; отсутствия доказательств наличия на спорном участке объектов, принадлежащих ответчику, и доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств: пропуска срока исковой давности в части суммы, начисленной по 21.02.2008; наличия отказа ответчика от договора аренды в связи с приватизацией земельного участка в размере, необходимом для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности; из обстоятельств того, что сохранение договора аренды от 1997 года нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон; отсутствия доказательств наличия на спорном участке объектов, принадлежащих ответчику, и доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка.
Статья: Сравнительно-правовой анализ редомициляции в России и за рубежом: насколько эффективна российская модель?
(Ищенко И.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)<87> В этом деле суд удовлетворил квазивиндикационный иск Росимущества к ПАО "АФК "Система" об истребовании акций ПАО "АНК "Башнефть" из незаконного владения, несмотря на то что прошел срок исковой давности. Суд, вопреки нормам ГК РФ, заключил, что в этом деле срок исковой давности можно не применять, чтобы не допустить легализации незаконного приобретения имущества в ущерб интересам собственника. При этом суд не смутило, что Росимущество и РФ никогда не были собственниками акций "Башнефти", поскольку они были приватизированы у Республики Башкортостан (см.: решение АС г. Москвы от 07.11.2014 по делу N А40-155494/14).
(Ищенко И.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)<87> В этом деле суд удовлетворил квазивиндикационный иск Росимущества к ПАО "АФК "Система" об истребовании акций ПАО "АНК "Башнефть" из незаконного владения, несмотря на то что прошел срок исковой давности. Суд, вопреки нормам ГК РФ, заключил, что в этом деле срок исковой давности можно не применять, чтобы не допустить легализации незаконного приобретения имущества в ущерб интересам собственника. При этом суд не смутило, что Росимущество и РФ никогда не были собственниками акций "Башнефти", поскольку они были приватизированы у Республики Башкортостан (см.: решение АС г. Москвы от 07.11.2014 по делу N А40-155494/14).
Статья: Сроки давности по налогам на недвижимость
(Ростов А., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)При определении срока давности также необходимо учитывать срок непосредственного владения в целях получения льгот, которые предусматривают освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества по прошествии минимального (предельного) срока владения недвижимым имуществом. Так, минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет 3 года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней. Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимым имуществом - пять лет.
(Ростов А., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)При определении срока давности также необходимо учитывать срок непосредственного владения в целях получения льгот, которые предусматривают освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества по прошествии минимального (предельного) срока владения недвижимым имуществом. Так, минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет 3 года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней. Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимым имуществом - пять лет.
Статья: Современные тенденции в области верховенства права
(Дедов Д.И.)
("Современное право", 2025, N 2)Другими словами, неприменение исковой давности к антикоррупционным мерам на деле означает подмену легитимной цели иными скрытыми целями, в которых обычно бывает заинтересована узкая группа лиц, стремящихся избежать трудностей доказывания коррупционных действий в уголовном процессе, и представляет аргументы о фактическом сохранении контроля чиновника над своим бизнесом, что ведет к нарушению обязанностей декларирования имущества. Применение ст. 235 Гражданского кодекса РФ о конфискации имущества без возможности защиты сроком давности превращает антикоррупционные меры в деприватизационные меры, поскольку они касаются имущества предприятий, приватизированных в 1990-е годы, т.е. около 30 лет назад. В то время, чтобы занять публичную должность, которая несовместима с осуществлением предпринимательской деятельности, необходимо было выйти из состава органов управления предприятий и передать контроль над капиталом. Тогда такие действия были допустимы и не вызывали претензий прокуратуры, а сегодня квалифицируются как нарушение под предлогом сохранения неформального контроля над бизнесом.
(Дедов Д.И.)
("Современное право", 2025, N 2)Другими словами, неприменение исковой давности к антикоррупционным мерам на деле означает подмену легитимной цели иными скрытыми целями, в которых обычно бывает заинтересована узкая группа лиц, стремящихся избежать трудностей доказывания коррупционных действий в уголовном процессе, и представляет аргументы о фактическом сохранении контроля чиновника над своим бизнесом, что ведет к нарушению обязанностей декларирования имущества. Применение ст. 235 Гражданского кодекса РФ о конфискации имущества без возможности защиты сроком давности превращает антикоррупционные меры в деприватизационные меры, поскольку они касаются имущества предприятий, приватизированных в 1990-е годы, т.е. около 30 лет назад. В то время, чтобы занять публичную должность, которая несовместима с осуществлением предпринимательской деятельности, необходимо было выйти из состава органов управления предприятий и передать контроль над капиталом. Тогда такие действия были допустимы и не вызывали претензий прокуратуры, а сегодня квалифицируются как нарушение под предлогом сохранения неформального контроля над бизнесом.
Статья: Классификация сроков защиты прав и законных интересов в механизме частноправового регулирования: некоторые тенденции на современном этапе
(Рогожин С.В.)
("Российский судья", 2025, N 2)Также в данном Постановлении Конституционный Суд РФ, оговаривая права добросовестных приобретателей имущества, приобретенного у участников коррупционных отношений либо в результате приватизации имущества, указал, что само по себе наличие сроков исковой давности по делам данной категории не является императивным конституционным требованием.
(Рогожин С.В.)
("Российский судья", 2025, N 2)Также в данном Постановлении Конституционный Суд РФ, оговаривая права добросовестных приобретателей имущества, приобретенного у участников коррупционных отношений либо в результате приватизации имущества, указал, что само по себе наличие сроков исковой давности по делам данной категории не является императивным конституционным требованием.
"Корпоративная конфликтология: монография"
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)"Суды пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку Е. участвовал непосредственно в приватизации предприятия "О." и с 2006 года оспаривал и оспаривает по настоящее время в арбитражных судах результаты акционирования предприятия, в связи с чем должен был знать и знает о спорных обстоятельствах".
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)"Суды пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку Е. участвовал непосредственно в приватизации предприятия "О." и с 2006 года оспаривал и оспаривает по настоящее время в арбитражных судах результаты акционирования предприятия, в связи с чем должен был знать и знает о спорных обстоятельствах".