Срок давности по оспариванию сделок по приватизации жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности по оспариванию сделок по приватизации жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 N 88-14273/2023
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования нанимателя: 1) О признании договора социального найма недействительным в части.
Требования физического лица: 2) О вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Обстоятельства: Истица указала, что была включена в список граждан на заселение в связи с проживанием в аварийном муниципальном фонде. Спорная квартира была предоставлена только ей, без учета матери и сестры. Но при заключении договора социального найма с нанимателем в список членов ее семьи были включены мать и сестра. Решением суда ее мать была ограничена в родительских правах. Истица была определена в детский дом, а затем в приемную семью.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Исходя из вышеизложенного судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит верными выводы судов первой и апелляционной инстанции, что указанные истцом обстоятельства о наличии инвалидности с детства, состоянии здоровья, безграмотности не свидетельствуют, что ей не должно было быть известно и не могло быть известно о нарушении ее прав по пользованию спорным жилым помещением до наступления данного обстоятельства, и на правильность вывода судов первой и апелляционной инстанции о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания сделки приватизации квартиры не влияют.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования нанимателя: 1) О признании договора социального найма недействительным в части.
Требования физического лица: 2) О вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Обстоятельства: Истица указала, что была включена в список граждан на заселение в связи с проживанием в аварийном муниципальном фонде. Спорная квартира была предоставлена только ей, без учета матери и сестры. Но при заключении договора социального найма с нанимателем в список членов ее семьи были включены мать и сестра. Решением суда ее мать была ограничена в родительских правах. Истица была определена в детский дом, а затем в приемную семью.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Исходя из вышеизложенного судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит верными выводы судов первой и апелляционной инстанции, что указанные истцом обстоятельства о наличии инвалидности с детства, состоянии здоровья, безграмотности не свидетельствуют, что ей не должно было быть известно и не могло быть известно о нарушении ее прав по пользованию спорным жилым помещением до наступления данного обстоятельства, и на правильность вывода судов первой и апелляционной инстанции о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания сделки приватизации квартиры не влияют.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2021 N 88-14477/2021
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Требования наймодателя: 2) О признании договора социального найма недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик препятствует ей во вселении в жилое помещение, оказывает на нее давление, чтобы она написала заявление об отказе от приватизации квартиры, не выдает ключи от жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Установив, что решения о предоставлении спорного жилого помещения М.М.Ф. не принималось, предусмотренных законом оснований для заключения с М.М.Ф. оспариваемого договора социального найма не имелось, суды пришли в законному выводу о признании недействительным договора социального найма и заключенного на его основании договора приватизации исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судами правильно исчислены сроки исковой давности. Поскольку сделки в отношении спорного жилого помещения признаны недействительными в силу их ничтожности, суды правомерно отказали в удовлетворении первоначальных требований М.М.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Требования наймодателя: 2) О признании договора социального найма недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик препятствует ей во вселении в жилое помещение, оказывает на нее давление, чтобы она написала заявление об отказе от приватизации квартиры, не выдает ключи от жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Установив, что решения о предоставлении спорного жилого помещения М.М.Ф. не принималось, предусмотренных законом оснований для заключения с М.М.Ф. оспариваемого договора социального найма не имелось, суды пришли в законному выводу о признании недействительным договора социального найма и заключенного на его основании договора приватизации исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судами правильно исчислены сроки исковой давности. Поскольку сделки в отношении спорного жилого помещения признаны недействительными в силу их ничтожности, суды правомерно отказали в удовлетворении первоначальных требований М.М.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Действующим законодательством не предусмотрен досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора по делам о признании недействительным договора приватизации жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Действующим законодательством не предусмотрен досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора по делам о признании недействительным договора приватизации жилого помещения.
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Шаг 2. Проверьте, не истек ли срок исковой давности
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Шаг 2. Проверьте, не истек ли срок исковой давности
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 247-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Петрозаводскстрой" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации"1. Решением суда общей юрисдикции удовлетворены предъявленные, в частности, к ЗАО "Петрозаводскстрой" требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Суд, среди прочего, указал, что ссылки представителя ответчика на пропуск срока исковой давности, составляющего десять лет и исчисляемого ответчиком для требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку граждане вправе обращаться с заявлениями о приватизации до окончания срока приватизации жилья, установленного законодательством, а в случае нарушения права на приватизацию - с исками о признании права собственности.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Петрозаводскстрой" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации"1. Решением суда общей юрисдикции удовлетворены предъявленные, в частности, к ЗАО "Петрозаводскстрой" требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Суд, среди прочего, указал, что ссылки представителя ответчика на пропуск срока исковой давности, составляющего десять лет и исчисляемого ответчиком для требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку граждане вправе обращаться с заявлениями о приватизации до окончания срока приватизации жилья, установленного законодательством, а в случае нарушения права на приватизацию - с исками о признании права собственности.