Справочник оценщика недвижимости 2018
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник оценщика недвижимости 2018 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 66а-1580/2023 (УИД 26OS0000-04-2023-000161-20)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости оспариваемая кадастровая стоимость не пересматривалась по основанию установления рыночной стоимости.
Решение: Удовлетворено.Доводы министерства имущественных отношений Ставропольского края о том, что эксперт необоснованно руководствовался Справочником оценщиком недвижимости-2018 при наличии в настоящее время актуальных справочников, сами по себе не свидетельствуют о несоответствии экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности при том, что Справочник оценщика недвижимости-2022 издан после даты оценки (то есть после 1 января 2022 года), а в силу пункта 12 Федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года N 200, в процессе оценки оценщик использует информацию, доступную участникам рынка на дату оценки; информация, которая стала доступна после даты оценки, может быть использована только, в частности, в случае, если такая информация отражает состояние рынка.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости оспариваемая кадастровая стоимость не пересматривалась по основанию установления рыночной стоимости.
Решение: Удовлетворено.Доводы министерства имущественных отношений Ставропольского края о том, что эксперт необоснованно руководствовался Справочником оценщиком недвижимости-2018 при наличии в настоящее время актуальных справочников, сами по себе не свидетельствуют о несоответствии экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности при том, что Справочник оценщика недвижимости-2022 издан после даты оценки (то есть после 1 января 2022 года), а в силу пункта 12 Федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года N 200, в процессе оценки оценщик использует информацию, доступную участникам рынка на дату оценки; информация, которая стала доступна после даты оценки, может быть использована только, в частности, в случае, если такая информация отражает состояние рынка.
Определение Верховного Суда РФ от 12.09.2022 N 309-ЭС22-15486 по делу N А60-6493/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельными участками.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, так как использование обществом участков без внесения платы подтверждено, рыночная стоимость права пользования установлена по результатам судебной экспертизы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды заключили, что для определения рыночной стоимости права пользования земельными участками экспертом использована методология, основанная на использовании нормативного подхода при проведении оценки недвижимости, применено действующее законодательство в сфере оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федеральные стандарты оценки N 1, N 2, N 3, утвержденные Приказами Минэкономразвития РФ от 20.05.2015, а также Справочник оценщика недвижимости - 2018, общедоступные сведения публичной кадастровой карты, программные комплексы, данные глобальной сети Internet.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельными участками.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, так как использование обществом участков без внесения платы подтверждено, рыночная стоимость права пользования установлена по результатам судебной экспертизы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды заключили, что для определения рыночной стоимости права пользования земельными участками экспертом использована методология, основанная на использовании нормативного подхода при проведении оценки недвижимости, применено действующее законодательство в сфере оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федеральные стандарты оценки N 1, N 2, N 3, утвержденные Приказами Минэкономразвития РФ от 20.05.2015, а также Справочник оценщика недвижимости - 2018, общедоступные сведения публичной кадастровой карты, программные комплексы, данные глобальной сети Internet.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Модифицированная модель ликвидационной стоимости...
(Денин Н., Рослов В., Сулимов П.)
("Банковское обозрение. Приложение "BEST PRACTICE", 2019, N 1)<8> Справочник оценщика недвижимости 2018. Характеристики рынка недвижимости для расчета ликвидационной стоимости / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018.
(Денин Н., Рослов В., Сулимов П.)
("Банковское обозрение. Приложение "BEST PRACTICE", 2019, N 1)<8> Справочник оценщика недвижимости 2018. Характеристики рынка недвижимости для расчета ликвидационной стоимости / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018.
Статья: Проблемы и ошибки банков при формировании РВПС с учетом обеспечения
(Костянова Л.)
("Банковское кредитование", 2019, N 3)Банк провел анализ ликвидности обеспечения с использованием Справочника оценщика недвижимости - 2018 <2> и, согласившись с рекомендациями Банка России, досоздал РВПС по ссуде:
(Костянова Л.)
("Банковское кредитование", 2019, N 3)Банк провел анализ ликвидности обеспечения с использованием Справочника оценщика недвижимости - 2018 <2> и, согласившись с рекомендациями Банка России, досоздал РВПС по ссуде: