ФзО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Подборка наиболее важных документов по запросу ФзО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.1. Договор аренды нежилых помещений, который не прошел регистрацию, предусмотренную нормативным актом субъекта РФ до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не считается незаключенным (позиция ВАС РФ) >>>
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2021 N 307-ЭС21-8633 по делу N А13-6071/2020
Требование: О признании недействительным уведомления регистрирующего органа о возврате без рассмотрения заявления о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Обстоятельства: Управлением возвращены представленные организацией документы без рассмотрения в связи с отсутствием сведений об уплате государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку управление пришло к обоснованному выводу о необходимости уплаты государственной пошлины, предусмотренной пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в связи с чем правомерно возвратило документы, представленные на государственную регистрацию организации, не уплатившей государственную пошлину в полном объеме.Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59) соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Требование: О признании недействительным уведомления регистрирующего органа о возврате без рассмотрения заявления о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Обстоятельства: Управлением возвращены представленные организацией документы без рассмотрения в связи с отсутствием сведений об уплате государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку управление пришло к обоснованному выводу о необходимости уплаты государственной пошлины, предусмотренной пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в связи с чем правомерно возвратило документы, представленные на государственную регистрацию организации, не уплатившей государственную пошлину в полном объеме.Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59) соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Вывод из судебной практики: Если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации таких объектов недвижимости, и договор аренды этой недвижимости также заключен до указанной даты, договор является действительным, поскольку такие права на имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ