Спорный земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Спорный земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)25. Попытки возродить регистрационную концепцию не прекратились и после издания Постановления N 25. Например, по мнению Р.С. Бевзенко, "до регистрации права на постройку она является составной частью земельного участка либо ограниченного права на него, позволяющего строительство" <1>. Суть регистрационной концепции недвижимости сводится к тому, что недвижимая вещь появляется только после регистрации права на нее. Но именно этот вывод содержит и приведенная цитата. Предлагаемая разновидность регистрационной концепции не выдерживает критики, поскольку она противоречит вышеприведенным формулировкам Постановления N 25 и опирается на безосновательное утверждение о действии в российском праве модели единого объекта недвижимости. СКЭС со ссылкой на п. 38 Постановления N 25 указала, что "обществом на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке возведен объект до уровня первого этажа, поэтому возведенный объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав нее" <2>. Как видно, объект, отвечающий критерию прочной связи с землей, признается недвижимой вещью, а не составной частью земельного участка.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)25. Попытки возродить регистрационную концепцию не прекратились и после издания Постановления N 25. Например, по мнению Р.С. Бевзенко, "до регистрации права на постройку она является составной частью земельного участка либо ограниченного права на него, позволяющего строительство" <1>. Суть регистрационной концепции недвижимости сводится к тому, что недвижимая вещь появляется только после регистрации права на нее. Но именно этот вывод содержит и приведенная цитата. Предлагаемая разновидность регистрационной концепции не выдерживает критики, поскольку она противоречит вышеприведенным формулировкам Постановления N 25 и опирается на безосновательное утверждение о действии в российском праве модели единого объекта недвижимости. СКЭС со ссылкой на п. 38 Постановления N 25 указала, что "обществом на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке возведен объект до уровня первого этажа, поэтому возведенный объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав нее" <2>. Как видно, объект, отвечающий критерию прочной связи с землей, признается недвижимой вещью, а не составной частью земельного участка.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Исходя из установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что спорный земельный участок по своим характеристикам (в том числе площади, виду разрешенного использования) является коммерческой недвижимостью и изначально не предназначен для использования в личных целях для потребительских нужд предпринимателя как гражданина.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Исходя из установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что спорный земельный участок по своим характеристикам (в том числе площади, виду разрешенного использования) является коммерческой недвижимостью и изначально не предназначен для использования в личных целях для потребительских нужд предпринимателя как гражданина.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, условие применения пониженной ставки налога (строительство на спорном земельном участке) не могло быть осуществлено налогоплательщиком по объективным причинам, не зависящим от его воли, а именно из-за неопределенности в оформлении земельного участка: его границ, вида его использования (имеется наложение границ этого участка с границами лесничества, земли которого относятся к землям лесного фонда).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, условие применения пониженной ставки налога (строительство на спорном земельном участке) не могло быть осуществлено налогоплательщиком по объективным причинам, не зависящим от его воли, а именно из-за неопределенности в оформлении земельного участка: его границ, вида его использования (имеется наложение границ этого участка с границами лесничества, земли которого относятся к землям лесного фонда).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)I. Разрешение споров, связанных с использованием земельных
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)I. Разрешение споров, связанных с использованием земельных
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2. Порядок разрешения спора об определении границ земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2. Порядок разрешения спора об определении границ земельного участка
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)5. В случаях, когда соглашение по разделу, выделу или иному преобразованию между правообладателями (собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями) земельных участков не достигнуто и имеется конфликт, образование новых земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда. Решение суда выносится с учетом предельных размеров земельных участков, установленных в конкретном регионе (см. ст. 11.9 ЗК), различных вариантов преобразования земельных участков, содержащихся в экспертном заключении, а также мнения правообладателей. Суду не требуется согласие сторон. Решение суда носит обязательный характер и может быть исполнено в принудительном порядке исполнительными органами. К решению суда приравнивается и утверждение судом мирового соглашения между правообладателями. В то же время следует учесть, что требование о разделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на здание, сооружение, находящееся на спорном земельном участке, либо одновременно с ним. В противном случае не происходит образования каждому из правообладателей земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)5. В случаях, когда соглашение по разделу, выделу или иному преобразованию между правообладателями (собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями) земельных участков не достигнуто и имеется конфликт, образование новых земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда. Решение суда выносится с учетом предельных размеров земельных участков, установленных в конкретном регионе (см. ст. 11.9 ЗК), различных вариантов преобразования земельных участков, содержащихся в экспертном заключении, а также мнения правообладателей. Суду не требуется согласие сторон. Решение суда носит обязательный характер и может быть исполнено в принудительном порядке исполнительными органами. К решению суда приравнивается и утверждение судом мирового соглашения между правообладателями. В то же время следует учесть, что требование о разделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на здание, сооружение, находящееся на спорном земельном участке, либо одновременно с ним. В противном случае не происходит образования каждому из правообладателей земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, спорный земельный участок на момент его приобретения и продажи предпринимателем по техническим и функциональным характеристикам (разрешенное использование: под производственную базу (здание)) изначально не предназначен для использования в личных, семейных или иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, спорный земельный участок на момент его приобретения и продажи предпринимателем по техническим и функциональным характеристикам (разрешенное использование: под производственную базу (здание)) изначально не предназначен для использования в личных, семейных или иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.