Специализированный застройщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Специализированный застройщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщики, наименование которых содержит слова "специализированный застройщик", при реконструкции, в частности, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, могут также подать заявление о выдаче разрешения через единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что такое заявление подается через иные информационные системы (п. 5 ч. 7.4 ст. 51 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщики, наименование которых содержит слова "специализированный застройщик", при реконструкции, в частности, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, могут также подать заявление о выдаче разрешения через единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что такое заявление подается через иные информационные системы (п. 5 ч. 7.4 ст. 51 ГрК РФ).
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо непосредственного обращения в орган, выдающий разрешения на строительство, ч. 7.4 ст. 51 ГрК РФ допускает возможность оформления разрешения через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (за исключением случаев, если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны), с использованием государственных информационных систем (ГИС) обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности, а для застройщиков, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", также с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ подача заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо непосредственного обращения в орган, выдающий разрешения на строительство, ч. 7.4 ст. 51 ГрК РФ допускает возможность оформления разрешения через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (за исключением случаев, если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны), с использованием государственных информационных систем (ГИС) обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности, а для застройщиков, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", также с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ подача заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 327.1 "Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции" ГПК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что с 1 сентября 2024 г. законом предусмотрен иной способ начисления неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков долевого строительства, установив его размер исходя из ключевой ставки Банка России и положения Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ подлежали применению судом апелляционной инстанции рассмотревшим дело ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению, поскольку не были заявлены в суде нижестоящей инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, не учитывают положения статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 1 статьи 327, частей 1 и 2 статьи 327.1, частей 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, а также характер спорных правоотношений, при том, что вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от 10 июля 2023 г. был установлен преюдициальный факт заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, по которому в связи с отчуждением ответчиком квартиры ненадлежащего качества, суд на основании статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" в пользу Д. расходы на устранение недостатков квартиры в размере 592217 рублей 76 копеек, и исходя из просрочки выплаты ответчиком данных расходов, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, разрешая настоящий спор по существу, посчитал возможным взыскать с ответчика неустойку в соответствии со статьями 22, 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", уменьшив ее размер по правилам статьи 333 ГК РФ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"Сделав вывод о том, что общество не является субъектом правонарушений, ответственность за совершение которых предусмотрена частями 3 и 4 статьи 18.9 Кодекса, судебные инстанции не проверили неоднократно заявленные управлением доводы о том, что иностранный гражданин подлежит постановке на учет по месту пребывания по адресу организации, в которой он в установленном порядке осуществляет трудовую или иную не запрещенную законодательством Российской Федерации деятельность, в случае фактического проживания по адресу указанной организации либо в помещении указанной организации, не имеющем адресных данных (строении, сооружении), в том числе временно, а также о том, что подрядным организациям, осуществляющим работы на принадлежащем обществу объекте строительства разрешено размещать собственные вагон-бытовки в отведенных для этого местах для использования их в качестве хранения, складирования и прочих производственных процессов, при этом какие-либо договоры аренды с подрядными организациями (имеющими разные адреса, не связанные с адресом, ул. Ярославская, 115) на земельный участок общества или его части, отсутствуют, а, следовательно, недостаточно выяснили обстоятельства относительно необходимости постановки на учет иностранных граждан ООО "Специализированный застройщик "Ярославская", в случае фактического их проживания по адресу указанной организации. При этом сделав вывод о том, что земельный участок, расположенный по адресу г. Краснодар, ул. Ярославская, 115, принадлежит на праве собственности обществу, суды не сослались на правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, подтверждающие данное обстоятельство."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
(Письмо Минфина России от 13.11.2023 N 03-03-06/1/107902)Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
(Письмо Минфина России от 13.11.2023 N 03-03-06/1/107902)Вопрос: О признании в целях налога на прибыль расходов в виде процентов по договору между специализированным застройщиком и уполномоченным банком о предоставлении целевого кредита.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- для специализированных застройщиков, наряду со вышеуказанными способами, предусмотрена возможность использования единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Законом N 214-ФЗ <1>, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации подача заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- для специализированных застройщиков, наряду со вышеуказанными способами, предусмотрена возможность использования единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Законом N 214-ФЗ <1>, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации подача заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
Статья: Опционный договор о приобретении недвижимости в праве России
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Бажанов Николай Сергеевич, аспирант кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), главный юрисконсульт акционерного общества "Баланс - специализированный застройщик".
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Бажанов Николай Сергеевич, аспирант кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), главный юрисконсульт акционерного общества "Баланс - специализированный застройщик".
Статья: Об инвестиционном налоговом кредите: частно-правовые аспекты
(Гасанов Р.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Гасанов Рамиль Ибрагимович, аспирант кафедры гражданского права юридического факультета Казанского (Приволжского) федерального университета, юрист юридического отдела общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Шиколад" (г. Казань).
(Гасанов Р.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Гасанов Рамиль Ибрагимович, аспирант кафедры гражданского права юридического факультета Казанского (Приволжского) федерального университета, юрист юридического отдела общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Шиколад" (г. Казань).
Статья: Уступка права требования на выплату дивидендов в акционерном обществе
(Митровка Я.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Митровка Яна Валериевна, ведущий юрисконсульт Группы по сопровождению акционерных обществ и корпоративного управления публичного акционерного общества "ПИК - специализированный застройщик".
(Митровка Я.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Митровка Яна Валериевна, ведущий юрисконсульт Группы по сопровождению акционерных обществ и корпоративного управления публичного акционерного общества "ПИК - специализированный застройщик".
Статья: Ввод объектов в эксплуатацию
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5) для застройщиков, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", наряду со способами, указанными в п. п. 1 - 4 ч. 2.2 ст. 55 ГрК РФ, с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ подача заявления о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5) для застройщиков, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", наряду со способами, указанными в п. п. 1 - 4 ч. 2.2 ст. 55 ГрК РФ, с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ подача заявления о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1.2.3.4. Требование иметь опыт работы и называться
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1.2.3.4. Требование иметь опыт работы и называться
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Освобождает ли заказчика от оплаты работ по договору подряда непредоставление ему исполнительной или технической документации
(КонсультантПлюс, 2026)"...ООО "Фортис" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Авангард" (далее - компания) о взыскании 1 845 238 рублей задолженности и 15 694 рублей неустойки.
Освобождает ли заказчика от оплаты работ по договору подряда непредоставление ему исполнительной или технической документации
(КонсультантПлюс, 2026)"...ООО "Фортис" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Авангард" (далее - компания) о взыскании 1 845 238 рублей задолженности и 15 694 рублей неустойки.
"Уголовно наказуемое ограничение конкуренции: закон, теория, практика: монография"
(Тесленко А.В.)
("Проспект", 2023)Разрешил указанную неопределенность Конституционный Суд Российской Федерации, который, рассматривая в 2023 году жалобы акционерных обществ "Специализированный Застройщик "Кошелев-проект Самара" и "Кошелев-проект", применительно к рассматриваемому вопросу отметил следующее: "ФАС России также указывает на недопустимость расширительного толкования признаков контроля, предусмотренных частью 8 статьи 11... тем самым дополнительно ориентируя хозяйствующих субъектов, имеющих намерение принять участие в торгах, на поддерживаемую законом модель поведения, а также сообщая им о возможной негативной реакции органов публичной власти в случае, если аффилированные участники торгов в расчете на получение преимуществ перед другими участниками предпочтут - вопреки приведенным позициям Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, а также специализированного федерального органа исполнительной власти - исходить из расширительного толкования оспариваемого законоположения".
(Тесленко А.В.)
("Проспект", 2023)Разрешил указанную неопределенность Конституционный Суд Российской Федерации, который, рассматривая в 2023 году жалобы акционерных обществ "Специализированный Застройщик "Кошелев-проект Самара" и "Кошелев-проект", применительно к рассматриваемому вопросу отметил следующее: "ФАС России также указывает на недопустимость расширительного толкования признаков контроля, предусмотренных частью 8 статьи 11... тем самым дополнительно ориентируя хозяйствующих субъектов, имеющих намерение принять участие в торгах, на поддерживаемую законом модель поведения, а также сообщая им о возможной негативной реакции органов публичной власти в случае, если аффилированные участники торгов в расчете на получение преимуществ перед другими участниками предпочтут - вопреки приведенным позициям Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, а также специализированного федерального органа исполнительной власти - исходить из расширительного толкования оспариваемого законоположения".
Статья: Манипулирование рынком и инсайдерская торговля как факторы ограничения конкуренции
(Чувенков А.А.)
("Конкурентное право", 2026, N 1)<9> Постановление Конституционного Суда РФ от 30 марта 2023 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности ч. 8 ст. 11 и п. 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О защите конкуренции" в связи с жалобой акционерных обществ "Специализированный Застройщик "Кошелев-проект Самара" и "Кошелев-проект" // СПС "КонсультантПлюс".
(Чувенков А.А.)
("Конкурентное право", 2026, N 1)<9> Постановление Конституционного Суда РФ от 30 марта 2023 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности ч. 8 ст. 11 и п. 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О защите конкуренции" в связи с жалобой акционерных обществ "Специализированный Застройщик "Кошелев-проект Самара" и "Кошелев-проект" // СПС "КонсультантПлюс".