Создание совета дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Создание совета дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)При формулировании в ДУ этого существенного условия, помимо требований статьи 161.1 ЖК РФ о полномочиях совета МКД и его председателя по контролю, нужно учитывать и положения пункта 40 Правил содержания ОИ, подпунктов "д" и "з" пункта 4 и пункта 34 Правил управления МКД о документальном оформлении приемки услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, за выполнение которых отвечает УО, и фиксации фактов их выполнения с ненадлежащим качеством, а также об обязательствах УО и стандартах их выполнения. Результаты такого контроля фиксируются в акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ, форма которого на основании пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, установлена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации <21>. В силу пунктов 15 и 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание ОИ. При этом подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ или актов нарушения качества председателем совета МКД должны предшествовать проверки хода выполнения услуг и работ, состояния элементов ОИ. Такие проверки один председатель совета МКД сделать не сможет - необходимо привлечение членов совета МКД и членов создаваемых в доме комиссий (п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)При формулировании в ДУ этого существенного условия, помимо требований статьи 161.1 ЖК РФ о полномочиях совета МКД и его председателя по контролю, нужно учитывать и положения пункта 40 Правил содержания ОИ, подпунктов "д" и "з" пункта 4 и пункта 34 Правил управления МКД о документальном оформлении приемки услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, за выполнение которых отвечает УО, и фиксации фактов их выполнения с ненадлежащим качеством, а также об обязательствах УО и стандартах их выполнения. Результаты такого контроля фиксируются в акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ, форма которого на основании пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, установлена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации <21>. В силу пунктов 15 и 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание ОИ. При этом подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ или актов нарушения качества председателем совета МКД должны предшествовать проверки хода выполнения услуг и работ, состояния элементов ОИ. Такие проверки один председатель совета МКД сделать не сможет - необходимо привлечение членов совета МКД и членов создаваемых в доме комиссий (п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственники квартир (помещений) регулируют свои взаимоотношения специально заключаемым многосторонним договором (а не нормативным положением или порядком). В многоквартирных жилых домах создаются домовые советы как органы самоуправления (органы сообществ жильцов) без гражданской правосубъектности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Собственники квартир (помещений) регулируют свои взаимоотношения специально заключаемым многосторонним договором (а не нормативным положением или порядком). В многоквартирных жилых домах создаются домовые советы как органы самоуправления (органы сообществ жильцов) без гражданской правосубъектности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 161.1 "Совет многоквартирного дома" ЖК РФ"Как следует из содержания статьи 161.1 Жилищного кодекса, определяющей условия и порядок создания совета многоквартирного дома, его компетенцию, такой совет выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФТаким образом, в целях реализации своих полномочий, как управляющей организации, общество имело возможность инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета многоквартирного дома и избрания его председателя."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
(ред. от 02.05.2026)2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Закон также указывает на создание совета МКД для домов с более чем четырьмя квартирами, если в таких домах не создано ТСЖ либо дом не управляется жилищным кооперативом (ст. 161.1 ЖК РФ). Совет МКД избирается на общем собрании собственников. На него возложены задачи обеспечения исполнения решений общего собрания собственников. Председатель совета МКД представляет интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенностей, выданных собственниками.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Закон также указывает на создание совета МКД для домов с более чем четырьмя квартирами, если в таких домах не создано ТСЖ либо дом не управляется жилищным кооперативом (ст. 161.1 ЖК РФ). Совет МКД избирается на общем собрании собственников. На него возложены задачи обеспечения исполнения решений общего собрания собственников. Председатель совета МКД представляет интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенностей, выданных собственниками.