Содержание фасада многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание фасада многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Муниципальный контроль в сфере благоустройства
(КонсультантПлюс, 2024)Доводы ответчика о том, что на спорном объекте требуется капитальный ремонт фасада здания, и о том, что в заключенном договоре управления многоквартирным домом вышеуказанные работы не входят в состав работ по текущему содержанию, не финансируются собственниками и по своему объему относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, суд посчитал необоснованными... спорные работы необходимо проводить в рамках текущих работ по ремонту фасада здания, которые возложены законодательством на ООО УК...
(КонсультантПлюс, 2024)Доводы ответчика о том, что на спорном объекте требуется капитальный ремонт фасада здания, и о том, что в заключенном договоре управления многоквартирным домом вышеуказанные работы не входят в состав работ по текущему содержанию, не финансируются собственниками и по своему объему относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, суд посчитал необоснованными... спорные работы необходимо проводить в рамках текущих работ по ремонту фасада здания, которые возложены законодательством на ООО УК...
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.01.2022 N 33-1321/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Автомобиль истца получил механические повреждения в результате падения элементов фасада многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено; 4) О возмещении почтовых расходов - отказано.Из содержания данного заключения усматривается, что фасад многоквартирного дома по адресу: СПб, <адрес> корпус 1 находится в неудовлетворительном состоянии. Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что повреждение автомобиля истца произошло именно в результате падения облицовки фасада корпуса 1 <адрес> того, что фасад здания, находящегося под управлением ответчика (корпус 2), находится в состоянии, исключающем возможность повреждения имущества граждан, в дело не представлено. Более того, представленными в дело фотографиями (л.д. 174-178) с места происшествия, подтверждено что фасад <адрес> корпус 2 по <адрес> имеет многочисленные трещины и дефекты, что также подтвердил в судебном заседании апелляционной инстанции председатель ТСЖ "Янтарный берег-2".
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Автомобиль истца получил механические повреждения в результате падения элементов фасада многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено; 4) О возмещении почтовых расходов - отказано.Из содержания данного заключения усматривается, что фасад многоквартирного дома по адресу: СПб, <адрес> корпус 1 находится в неудовлетворительном состоянии. Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что повреждение автомобиля истца произошло именно в результате падения облицовки фасада корпуса 1 <адрес> того, что фасад здания, находящегося под управлением ответчика (корпус 2), находится в состоянии, исключающем возможность повреждения имущества граждан, в дело не представлено. Более того, представленными в дело фотографиями (л.д. 174-178) с места происшествия, подтверждено что фасад <адрес> корпус 2 по <адрес> имеет многочисленные трещины и дефекты, что также подтвердил в судебном заседании апелляционной инстанции председатель ТСЖ "Янтарный берег-2".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2024)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
(КонсультантПлюс, 2024)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Х. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ), обществу о возложении обязанности выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома, взыскании неустойки, штрафа, суммы компенсации морального вреда, мотивировав свои требования следующим. В период отопительного сезона в принадлежащем ей жилом помещении было холодно, в связи с чем она обратилась к ТСЖ с требованием установить и устранить причину утечки тепла. На направленные в адрес ТСЖ заявление о ремонте фасада здания и претензию ответы истцом не получены, ремонтные работы не выполнены. Также истец ссылалась на то, что своим бездействием ответчик нарушает ее право на благоприятные и безопасные условия проживания, а ответственность за содержание и ремонт фасада наряду с ТСЖ несет общество (ответчик), оказывающее услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Х. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ), обществу о возложении обязанности выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома, взыскании неустойки, штрафа, суммы компенсации морального вреда, мотивировав свои требования следующим. В период отопительного сезона в принадлежащем ей жилом помещении было холодно, в связи с чем она обратилась к ТСЖ с требованием установить и устранить причину утечки тепла. На направленные в адрес ТСЖ заявление о ремонте фасада здания и претензию ответы истцом не получены, ремонтные работы не выполнены. Также истец ссылалась на то, что своим бездействием ответчик нарушает ее право на благоприятные и безопасные условия проживания, а ответственность за содержание и ремонт фасада наряду с ТСЖ несет общество (ответчик), оказывающее услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.