Созаемщик по ипотечному договору
Подборка наиболее важных документов по запросу Созаемщик по ипотечному договору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2023 N 07АП-8653/2023 по делу N А67-516/2023
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Пунктом 10 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. В целях обеспечения созаемщиками обязательств по кредитному договору банку выдана закладная от 04.07.2018 в отношении спорного жилого помещения. Обременение в виде залога (ипотеки) зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Пунктом 10 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. В целях обеспечения созаемщиками обязательств по кредитному договору банку выдана закладная от 04.07.2018 в отношении спорного жилого помещения. Обременение в виде залога (ипотеки) зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2024)Установив, что по условиям кредитного договора [должник и созаемщик - ред.]... являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по возврату суммы кредита и уплате процентов, закладная не содержит каких-либо условий об обеспечении заемных обязательств... пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, право залогодержателя не прекратилось, суд апелляционной инстанций обоснованно отклонил возражения должника относительно ущемления его имущественных прав установлением требования в реестре требований кредиторов должника как обеспеченного залогом всего объекта недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2024)Установив, что по условиям кредитного договора [должник и созаемщик - ред.]... являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по возврату суммы кредита и уплате процентов, закладная не содержит каких-либо условий об обеспечении заемных обязательств... пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, право залогодержателя не прекратилось, суд апелляционной инстанций обоснованно отклонил возражения должника относительно ущемления его имущественных прав установлением требования в реестре требований кредиторов должника как обеспеченного залогом всего объекта недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой статус созаемщика по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отношении кредитной организации созаемщик обладает теми же правами по ипотечному кредитному договору, что и основной заемщик. В частности, созаемщик вправе:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отношении кредитной организации созаемщик обладает теми же правами по ипотечному кредитному договору, что и основной заемщик. В частности, созаемщик вправе:
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик в подтверждение факта возникновения кредитных обязательств по инициативе обоих супругов в интересах семьи представил копию кредитного договора на приобретение земельного участка, по которому стороны являются созаемщиками, и копию договора ипотеки, из которого видно, что предметом залога (квартирой) обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков - сторон, возникших на основании кредитного договора. Указанные кредиты взяты супругами совместно на приобретение спорных квартиры и земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.02.2022 N 5-КГ21-169-К2).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик в подтверждение факта возникновения кредитных обязательств по инициативе обоих супругов в интересах семьи представил копию кредитного договора на приобретение земельного участка, по которому стороны являются созаемщиками, и копию договора ипотеки, из которого видно, что предметом залога (квартирой) обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков - сторон, возникших на основании кредитного договора. Указанные кредиты взяты супругами совместно на приобретение спорных квартиры и земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.02.2022 N 5-КГ21-169-К2).
Нормативные акты
"Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке"
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)4.6. Решение о предоставлении члену кредитного кооператива (пайщику) ипотечного займа принимается уполномоченным органом кредитного кооператива в соответствии с положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) исходя из оценки платежеспособности члена кредитного кооператива (пайщика) или членов кредитного кооператива (пайщиков), выступающих созаемщиками, стоимости предоставленного им (ими) обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного займа.
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)4.6. Решение о предоставлении члену кредитного кооператива (пайщику) ипотечного займа принимается уполномоченным органом кредитного кооператива в соответствии с положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) исходя из оценки платежеспособности члена кредитного кооператива (пайщика) или членов кредитного кооператива (пайщиков), выступающих созаемщиками, стоимости предоставленного им (ими) обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного займа.
<Письмо> Банка России от 28.04.2020 N 41-1-3-1/419
"О рассмотрении обращения"Если наличие созаемщика (созаемщиков) по ипотечному кредиту предусмотрено условиями кредитного договора с учетом норм Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", кредитная организация вправе осуществлять оценку финансового положения заемщика с учетом средств, полученных созаемщиком (созаемщиками), в рамках реализации мер государственной поддержки, предоставляемой в соответствии с вышеуказанным федеральным законом и иными нормативными актами, принимаемыми Правительством Российской Федерации в целях указанного федерального закона.
"О рассмотрении обращения"Если наличие созаемщика (созаемщиков) по ипотечному кредиту предусмотрено условиями кредитного договора с учетом норм Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", кредитная организация вправе осуществлять оценку финансового положения заемщика с учетом средств, полученных созаемщиком (созаемщиками), в рамках реализации мер государственной поддержки, предоставляемой в соответствии с вышеуказанным федеральным законом и иными нормативными актами, принимаемыми Правительством Российской Федерации в целях указанного федерального закона.