Сохранение залога гк
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение залога гк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обнуление залога
(Кукин А.В., Плешанова О.П., Исаенко В.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В истории с партизанским изменением банкротного законодательства оказался, по сути, нивелирован институт залога. Столь явного нарушения баланса интересов не мог не увидеть суд, притом что исследование вопроса о судьбе залога предметом спора не являлось. В отказном Определении <40> по делу ООО "Стройтех", предметом которого было приобретение объекта незавершенного строительства (удовлетворение заявления приобретателя, участвующего в процедуре урегулирования обязательств обанкротившегося застройщика), ВС РФ хотя и согласился с применением ч. 14 ст. 16 Закона N 151-ФЗ как условия приобретения имущества, но предложил использовать ст. 353 ГК РФ о сохранении залога в силу права следования, вероятно, искал какой-то выход из ситуации. При этом ВС РФ не дал оценку тому, что императивные нормы Закона о банкротстве (изначально принятые, как отмечалось выше, для других, более сбалансированных процедур) предусматривают автоматическое прекращение залога в момент госрегистрации перехода прав на имущество застройщика к Фонду либо иному приобретателю, не оставляя возможности сохранить обременение. Возникло если не противоречие <41>, то явная недосказанность.
(Кукин А.В., Плешанова О.П., Исаенко В.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В истории с партизанским изменением банкротного законодательства оказался, по сути, нивелирован институт залога. Столь явного нарушения баланса интересов не мог не увидеть суд, притом что исследование вопроса о судьбе залога предметом спора не являлось. В отказном Определении <40> по делу ООО "Стройтех", предметом которого было приобретение объекта незавершенного строительства (удовлетворение заявления приобретателя, участвующего в процедуре урегулирования обязательств обанкротившегося застройщика), ВС РФ хотя и согласился с применением ч. 14 ст. 16 Закона N 151-ФЗ как условия приобретения имущества, но предложил использовать ст. 353 ГК РФ о сохранении залога в силу права следования, вероятно, искал какой-то выход из ситуации. При этом ВС РФ не дал оценку тому, что императивные нормы Закона о банкротстве (изначально принятые, как отмечалось выше, для других, более сбалансированных процедур) предусматривают автоматическое прекращение залога в момент госрегистрации перехода прав на имущество застройщика к Фонду либо иному приобретателю, не оставляя возможности сохранить обременение. Возникло если не противоречие <41>, то явная недосказанность.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2026)Новация по общему правилу также прекращает залог, причем с момента заключения соглашения о новации. Однако вы можете договориться об ином моменте прекращения обязательств, а если залогодатель - должник, то и о сохранении залога (п. 4 ст. 329, ст. 414 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Новация по общему правилу также прекращает залог, причем с момента заключения соглашения о новации. Однако вы можете договориться об ином моменте прекращения обязательств, а если залогодатель - должник, то и о сохранении залога (п. 4 ст. 329, ст. 414 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФСТАТЬЯ 353 "СОХРАНЕНИЕ ЗАЛОГА ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФ"Вместе с тем, как отражено выше, принимая обеспечительные меры, суд исходил из тех обстоятельств, что они направлены на защиту интересов кредитора-залогодержателя, поскольку при утрате или сокрытии предмета залога будет нарушено условие основного обязательства о его обеспечении залогом. В случае отчуждения имущества, являющегося предметом залога, третьим лицам, защита имущественных интересов кредитора в смысле применения правил ст. 353 Гражданского кодекса РФ о сохранении залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу будет затруднительна."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(ред. от 10.06.2026)Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<21> Обсуждая содержание понятия "вотчинная единица", Макс Хахенбург сравнивал такое регистрационное объединение с вопросом о соединении и разделе земельных участков по регистрационным книгам (например, к заложенному земельному участку присоединяется незаложенный земельный участок или наоборот). Кроме того, возможна ситуация, когда объединяются земельные участки, каждый из которых объединен ипотекой в пользу разных кредиторов, - тогда образуется вертикальная множественность залогодержателей в зависимости от даты регистрации ипотек (ср.: ст. 345 ГК РФ). Критерием сохранения залога являлось доминирование того или иного земельного участка. Если обремененный ипотекой земельный участок больше, то ипотека сохраняется, а если меньше - прекращается (см.: Hachenburg M. zum Hypotheken- und Grundschuldrecht des Entwurfs eines Gesetzbuchs das Deutsche Reich (2. Lesung). Berlin: Bensheimer, 1895. S. 122 - 123). Отчасти эта проблема решена в п. 2 ст. 141.5 ГК РФ, согласно которому обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если ГК РФ или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное. Однако проблема объединения земельных участков с разным правовым режимом сохраняется до сих пор. Тем не менее привлекает внимание, что по подходу Макса Хахенбурга нет никакой разницы в рассматриваемых случаях, поскольку режим земельных участков определяется только записью в реестре и объединение регистрационных записей при совокупной ипотеке сродни объединению земельных участков в один (земельный участок = запись).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<21> Обсуждая содержание понятия "вотчинная единица", Макс Хахенбург сравнивал такое регистрационное объединение с вопросом о соединении и разделе земельных участков по регистрационным книгам (например, к заложенному земельному участку присоединяется незаложенный земельный участок или наоборот). Кроме того, возможна ситуация, когда объединяются земельные участки, каждый из которых объединен ипотекой в пользу разных кредиторов, - тогда образуется вертикальная множественность залогодержателей в зависимости от даты регистрации ипотек (ср.: ст. 345 ГК РФ). Критерием сохранения залога являлось доминирование того или иного земельного участка. Если обремененный ипотекой земельный участок больше, то ипотека сохраняется, а если меньше - прекращается (см.: Hachenburg M. zum Hypotheken- und Grundschuldrecht des Entwurfs eines Gesetzbuchs das Deutsche Reich (2. Lesung). Berlin: Bensheimer, 1895. S. 122 - 123). Отчасти эта проблема решена в п. 2 ст. 141.5 ГК РФ, согласно которому обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если ГК РФ или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное. Однако проблема объединения земельных участков с разным правовым режимом сохраняется до сих пор. Тем не менее привлекает внимание, что по подходу Макса Хахенбурга нет никакой разницы в рассматриваемых случаях, поскольку режим земельных участков определяется только записью в реестре и объединение регистрационных записей при совокупной ипотеке сродни объединению земельных участков в один (земельный участок = запись).