Сохранение квартиры в реконструированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение квартиры в реконструированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 по делу N 88-25424/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании произведенной реконструкции жилого помещения законной; 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Фактически более 20 лет истец пользуется домом и земельным участком, дом старый, требовал реконструкции и ремонта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке, а также неполучение истцом согласия сособственников на перепланировку и реконструкцию дома не является основанием для вывода о злоупотреблении правом со стороны истца.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании произведенной реконструкции жилого помещения законной; 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Фактически более 20 лет истец пользуется домом и земельным участком, дом старый, требовал реконструкции и ремонта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке, а также неполучение истцом согласия сособственников на перепланировку и реконструкцию дома не является основанием для вывода о злоупотреблении правом со стороны истца.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.07.2023 по делу N 33-11033/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Обстоятельства: Собственник указал, что в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано, но выполненные по проекту работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, чьи-либо права не нарушают.
Решение: Отказано.Учитывая изложенное сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое стороной истца не представлено ни суду первой инстанции, ни апелляционной. При этом отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого необходимым количеством голосов, само по себе свидетельствует о нарушении прав других собственников, несмотря на выводы о соответствие вновь образованных помещений техническим нормам и правилам.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Обстоятельства: Собственник указал, что в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано, но выполненные по проекту работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, чьи-либо права не нарушают.
Решение: Отказано.Учитывая изложенное сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое стороной истца не представлено ни суду первой инстанции, ни апелляционной. При этом отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого необходимым количеством голосов, само по себе свидетельствует о нарушении прав других собственников, несмотря на выводы о соответствие вновь образованных помещений техническим нормам и правилам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор актуальной судебной практики по делам о сохранении переустроенного или реконструированного жилого помещения (квартиры, дома) в таком состоянии
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)5. Тем не менее само по себе кажущееся (или реальное, но неполное) соблюдение процедуры получения всех разрешений, согласований, а также соответствие реконструированного помещения всем строительным, санитарным, противопожарным и т.п. нормам еще не является стопроцентной гарантией сохранения помещения в реконструированном виде. Так, например, в г. Иркутске истец согласовал (как он полагал) проведение переустройства своей квартиры с иными собственниками квартир в многоквартирном доме, даже приложил протоколы внеочередных заочных общих собраний собственников к иску; согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы перестроенная квартира также соответствовала всем необходимым нормам и правилам. Но, как установил суд апелляционной инстанции, "исходя из протоколов общее количество собственников жилого дома составляет 83, при этом в общих собраниях приняли участие 89,14% от общего числа собственников помещений в многоквартирном жилом доме". Следовательно, как указал суд, "...истцом не представлено доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на проведение перепланировки, переустройства и реконструкции принадлежащей ему на праве собственности квартиры". На основании всего вышеизложенного суд отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)5. Тем не менее само по себе кажущееся (или реальное, но неполное) соблюдение процедуры получения всех разрешений, согласований, а также соответствие реконструированного помещения всем строительным, санитарным, противопожарным и т.п. нормам еще не является стопроцентной гарантией сохранения помещения в реконструированном виде. Так, например, в г. Иркутске истец согласовал (как он полагал) проведение переустройства своей квартиры с иными собственниками квартир в многоквартирном доме, даже приложил протоколы внеочередных заочных общих собраний собственников к иску; согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы перестроенная квартира также соответствовала всем необходимым нормам и правилам. Но, как установил суд апелляционной инстанции, "исходя из протоколов общее количество собственников жилого дома составляет 83, при этом в общих собраниях приняли участие 89,14% от общего числа собственников помещений в многоквартирном жилом доме". Следовательно, как указал суд, "...истцом не представлено доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на проведение перепланировки, переустройства и реконструкции принадлежащей ему на праве собственности квартиры". На основании всего вышеизложенного суд отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
Вопрос: Какой порядок признания права собственности на реконструированную квартиру?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В исковых требованиях необходимо заявить о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) виде (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 10.04.2019 по делу N 33-7284/2019).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В исковых требованиях необходимо заявить о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) виде (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 10.04.2019 по делу N 33-7284/2019).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.