Согласование установки кондиционера
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование установки кондиционера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: С 2026 г. организация на УСН, сдающая в аренду недвижимость, уплачивает НДС по ставке 5%. Раз в год в здании проводится чистка кондиционеров с привлечением специализированной организации, расходы на эти услуги арендодатель предъявляет арендаторам к возмещению. Облагается ли такое возмещение НДС по ставке 5%?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)При этом в рамках посреднического договора арендодатель должен исполнять обязанности по перевыставлению счетов-фактур арендаторам (принципалам, комитентам) и ведению журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, сведения о которых подлежат отражению в разд. 10 и 11 представляемой ими в установленные сроки налоговой декларации по НДС.
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)При этом в рамках посреднического договора арендодатель должен исполнять обязанности по перевыставлению счетов-фактур арендаторам (принципалам, комитентам) и ведению журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, сведения о которых подлежат отражению в разд. 10 и 11 представляемой ими в установленные сроки налоговой декларации по НДС.
Статья: Соглашение о качестве ниже обычно предъявляемых требований по договору подряда
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<93> Определение ВАС РФ от 12 февраля 2013 г. N ВАС-17195/12 по делу N А79-5926/2011: более того, даже при отсутствии технического задания качество выполненных проектировщиком работ должно соответствовать требованиям, установленным нормативно-правовыми актами (ГОСТ 21.602-2003 "Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования", ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СНиП 31-01-2003 "Жилые здания многоквартирные", МДС 13-1.99 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" и проч.).
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<93> Определение ВАС РФ от 12 февраля 2013 г. N ВАС-17195/12 по делу N А79-5926/2011: более того, даже при отсутствии технического задания качество выполненных проектировщиком работ должно соответствовать требованиям, установленным нормативно-правовыми актами (ГОСТ 21.602-2003 "Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования", ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СНиП 31-01-2003 "Жилые здания многоквартирные", МДС 13-1.99 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" и проч.).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.09.2023 N 33-21699/2023
Категория: Споры с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Требования: Об обязании осуществить демонтаж блоков кондиционеров.
Обстоятельства: В ходе проведения мероприятий по контролю за состоянием объекта культурного наследия установлен факт монтажа ответчиками блоков кондиционеров на фасаде здания в отсутствие согласованной проектной документации, письменного задания и разрешения на производство работ.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Разрешая заявленные требования, принимая во внимание нормы действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для обязания ответчика привести объект культурного наследия в состояние до проведения работ по его изменению, учитывая, что работы по установке дополнительного оборудования системы кондиционирования не были согласованы с КГИОП, не было получено разрешение на производство работ, доказательств наличия разрешительной и согласованной документации ответчиком не представлено.
Категория: Споры с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Требования: Об обязании осуществить демонтаж блоков кондиционеров.
Обстоятельства: В ходе проведения мероприятий по контролю за состоянием объекта культурного наследия установлен факт монтажа ответчиками блоков кондиционеров на фасаде здания в отсутствие согласованной проектной документации, письменного задания и разрешения на производство работ.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Разрешая заявленные требования, принимая во внимание нормы действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для обязания ответчика привести объект культурного наследия в состояние до проведения работ по его изменению, учитывая, что работы по установке дополнительного оборудования системы кондиционирования не были согласованы с КГИОП, не было получено разрешение на производство работ, доказательств наличия разрешительной и согласованной документации ответчиком не представлено.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суды обеих инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 14, 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации; исходя из того, что обследованием системы вентиляции офиса ООО "Макс-2", расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д. 35, ком. 1, установлено, что система вентиляции выполнена в соответствии с рабочим проектом, местоположение подачи приточного воздуха и выброс удаляемого воздуха соответствуют требованиям нормативных документов, система вентиляции офиса находится в рабочем состоянии, эксплуатируется и обслуживается в соответствии с правилами эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий (сооружений) различного функционального назначения, система вентиляции не несет угрозу жизни и здоровью граждан; отклонив довод истца о необходимости получить разрешение для установки кондиционера не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку согласно акту приемки систем приточно-вытяжной вентиляции, указанные системы приняты и допущены к эксплуатации 09.11.2004, то есть до принятия ЖК РФ (29.12.2004), при этом, положения статей 26, 29 ЖК РФ (в редакции до 27.12.2018) предусматривали согласование переустройства (перепланировку) с органом местного самоуправления и собственниками помещения лишь для жилых помещений, однако, ответчик является собственником нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о регистрации от 21.05.2004; учитывая, что поскольку система вентиляции введена в эксплуатацию до введения в действие ФЗ от 27.12.2018 N 558-ФЗ, необходимость в согласовании перепланировки помещения с собственниками МКД и органом местного самоуправления не требовалась; в связи с чем, пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Постановление Правительства РФ от 29.05.2023 N 857
(ред. от 10.05.2026)
"Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства"8. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления технических устройств (в том числе вентиляции и кондиционирования воздуха, газоснабжения, освещения, связи, видеонаблюдения) и приемов улучшения декоративных качеств фасадов объектов капитального строительства при размещении такого оборудования.
(ред. от 10.05.2026)
"Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства"8. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления технических устройств (в том числе вентиляции и кондиционирования воздуха, газоснабжения, освещения, связи, видеонаблюдения) и приемов улучшения декоративных качеств фасадов объектов капитального строительства при размещении такого оборудования.
Статья: Использование объектов культурного наследия в коммерческих целях
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- установить информационную табличку;
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- установить информационную табличку;
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суды также обоснованно исходили из того, что М., являясь собственником встроенного нежилого помещения и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, размещения информационных вывесок. Совершенные обществом действия произведены по согласованию с арендодателем. Спорная конструкция представляет собой вывеску и не является рекламой, поскольку содержит наименование торговой марки ответчика; вывеска с наименованием "М" - товарный знак АО "Т".
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)1. Устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т.к. это является одной из форм использования общедомового имущества (Определение ВС РФ N 5-КГ22-150-К2).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)1. Устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т.к. это является одной из форм использования общедомового имущества (Определение ВС РФ N 5-КГ22-150-К2).
Статья: Рекламные конструкции
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)<8> Согласно предостережению в адрес ГЖИ поступили сведения по факту правомерности размещения рекламной конструкции на фасаде МКД (о нарушении п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установка кондиционеров и спутниковых антенн невозможны без соответствующего разрешения).
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)<8> Согласно предостережению в адрес ГЖИ поступили сведения по факту правомерности размещения рекламной конструкции на фасаде МКД (о нарушении п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установка кондиционеров и спутниковых антенн невозможны без соответствующего разрешения).
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)<2> Жиров А.А. Остекление балкона, установка кондиционера: согласовывать или нет? // Жилищное право. 2011. N 4. С. 41 - 48.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)<2> Жиров А.А. Остекление балкона, установка кондиционера: согласовывать или нет? // Жилищное право. 2011. N 4. С. 41 - 48.
Типовая ситуация: Работа в жару: действия работодателя
(Издательство "Главная книга", 2026)Чтобы обеспечить в жару безопасные условия труда, установите кондиционеры или вентиляторы, обеспечьте работников питьевой водой, либо по согласованию с работником добавьте перерывы в работе или сдвиньте рабочие часы на менее жаркое время.
(Издательство "Главная книга", 2026)Чтобы обеспечить в жару безопасные условия труда, установите кондиционеры или вентиляторы, обеспечьте работников питьевой водой, либо по согласованию с работником добавьте перерывы в работе или сдвиньте рабочие часы на менее жаркое время.
Статья: Нарушение некоторых принципов жилищного права в отношениях по проведению капитального ремонта жилых домов, относящихся к объектам культурного наследия
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)3) у собственника объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, не возникла обязанность оформлять разрешительную документацию на установку кондиционера, так как он устанавливался в 2005 г., а в это время жилой дом не относился к ОКН - он признан таковым в 2008 г. (Приказ Департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16 июня 2008 г. N 218);
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)3) у собственника объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, не возникла обязанность оформлять разрешительную документацию на установку кондиционера, так как он устанавливался в 2005 г., а в это время жилой дом не относился к ОКН - он признан таковым в 2008 г. (Приказ Департамента по культуре и искусству Оренбургской области от 16 июня 2008 г. N 218);
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 25 Требований предусмотрено, что не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, в том числе на объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 25 Требований предусмотрено, что не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, в том числе на объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия.
Вопрос: Что такое "визуальный мусор"?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)м) нарушение внешнего вида, установленного свидетельством о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области; паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)м) нарушение внешнего вида, установленного свидетельством о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области; паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений;
Статья: Актуальные направления развития судебной практики, связанной с переустройством и перепланировкой жилых помещений (на примере Московской и Саратовской области)
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Как правило, граждане не осведомлены о том, что установка кондиционера является переустройством, не осознают, что для выполнения данных работ необходимо соблюсти процедуры согласования.
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Как правило, граждане не осведомлены о том, что установка кондиционера является переустройством, не осознают, что для выполнения данных работ необходимо соблюсти процедуры согласования.