Согласование границ земельного участка с собственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ земельного участка с собственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона "О кадастровой деятельности""Установив, что при формировании земельного участка с кадастровым номером N не учитывалось фактически сложившееся землепользование, не осуществлялось согласование границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером N, в результате чего произошло пересечение (наложение) границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, уменьшение площади земельного участка, принадлежащего истцу, суд пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований, а также учитывая характер настоящего спора, посредством проведения судебной экспертизы установил границы земельного участка, принадлежащего истцу."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"Приведенный в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса перечень, не содержит в качестве основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка отсутствие согласования границы земельного участка со всеми остальными собственниками объектов недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 28 февраля 2023 г. N 18-00577/23
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 28 февраля 2023 г. N 18-00577/23
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Письмо Росреестра от 28 февраля 2023 г. N 18-00577/23
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Письмо Росреестра от 28 февраля 2023 г. N 18-00577/23
Нормативные акты
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик не использовал Земельный участок Истца в конкретных границах, часть жилого дома Ответчика, построенного на его Земельном участке, не находится на Земельном участке Истца, фактические границы Земельного участка Истца на местности не были установлены, межевание Земельного участка Истца проведено с нарушением согласования его границ. Об этом свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/выписка из ЕГРН/схема ситуационного плана Земельного участка Истца, на которой отражено наложение кадастровых границ этого участка на жилой дом Ответчика/межевой план и чертеж к нему, изготовленный в связи с уточнением границ Земельного участка Ответчика, из которых следует, что жилой дом Ответчика расположен в пределах границ его Земельного участка/межевой план/акт согласования границ Земельного участка Истца с прежними собственниками Земельного участка Ответчика, который не соответствует действительным обстоятельствам/другие документы/объяснения сторон/свидетельские показания.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик не использовал Земельный участок Истца в конкретных границах, часть жилого дома Ответчика, построенного на его Земельном участке, не находится на Земельном участке Истца, фактические границы Земельного участка Истца на местности не были установлены, межевание Земельного участка Истца проведено с нарушением согласования его границ. Об этом свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/выписка из ЕГРН/схема ситуационного плана Земельного участка Истца, на которой отражено наложение кадастровых границ этого участка на жилой дом Ответчика/межевой план и чертеж к нему, изготовленный в связи с уточнением границ Земельного участка Ответчика, из которых следует, что жилой дом Ответчика расположен в пределах границ его Земельного участка/межевой план/акт согласования границ Земельного участка Истца с прежними собственниками Земельного участка Ответчика, который не соответствует действительным обстоятельствам/другие документы/объяснения сторон/свидетельские показания.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется. Определенные сложности возникают в тех случаях, когда вступить в контакт с собственником соседнего земельного участка для согласования местоположения границ затруднительно ввиду неизвестности его местонахождения. В таких случаях в соответствии с п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания (встречи) о согласовании местоположения границ земельного участка направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется. Определенные сложности возникают в тех случаях, когда вступить в контакт с собственником соседнего земельного участка для согласования местоположения границ затруднительно ввиду неизвестности его местонахождения. В таких случаях в соответствии с п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания (встречи) о согласовании местоположения границ земельного участка направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В случае согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде такие возражения оформляются в виде электронного документа, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заинтересованного лица (его представителя) и прилагаются к акту согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (ч. 3, 7 ст. 22, п. п. 20, 25 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ; ч. 4 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В случае согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде такие возражения оформляются в виде электронного документа, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заинтересованного лица (его представителя) и прилагаются к акту согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (ч. 3, 7 ст. 22, п. п. 20, 25 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ; ч. 4 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец должен представить суду сведения о надлежащем согласовании границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, а также данные о предпринятых истцом мерах к соответствующему согласованию (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.11.2021 N 33-47732/2021, от 18.10.2021 N 33-41701/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2022 по делу N 88-5934/2022 (УИД 77RS0034-01-2019-012150-31) данное Определение оставлено без изменения), от 26.06.2020 по делу N 33-22801/2020, от 10.04.2019 по делу N 33-233/2019). В противном случае велика вероятность принятия судом решения в пользу ответчика (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 33-46130/2021, от 04.08.2020 по делу N 33-27040/2020, от 20.02.2020 N 33-7416/2020, от 06.02.2019 по делу N 33-5360/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец должен представить суду сведения о надлежащем согласовании границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, а также данные о предпринятых истцом мерах к соответствующему согласованию (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.11.2021 N 33-47732/2021, от 18.10.2021 N 33-41701/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2022 по делу N 88-5934/2022 (УИД 77RS0034-01-2019-012150-31) данное Определение оставлено без изменения), от 26.06.2020 по делу N 33-22801/2020, от 10.04.2019 по делу N 33-233/2019). В противном случае велика вероятность принятия судом решения в пользу ответчика (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 33-46130/2021, от 04.08.2020 по делу N 33-27040/2020, от 20.02.2020 N 33-7416/2020, от 06.02.2019 по делу N 33-5360/2019).