Согласие супруга на распоряжение недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на распоряжение недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"Требования М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с нежилым помещением основаны на неверном толковании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"В силу статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Согласие супруга на отчуждение недвижимости
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Согласие на распоряжение супругом недвижимым имуществом выполняет двойную задачу. Во-первых, необходимость получения согласия на заключение сделок по отчуждению значимого объекта (квартиры, дома и т.д.) требует согласованных действий супругов, а это, как правило, в интересах семьи и оберегает семью от единоличных решений собственника недвижимого имущества, способных повлиять (и даже повредить) на устроение семейное; и второе - подтверждения имущественного статуса приобретенного либо отчуждаемого имущества, что достигается составлением документа, однозначно указывающего на режим совместной собственности супругов либо единоличной собственности одного из супругов. Следовательно, содержание нотариально удостоверенного согласия как односторонней сделки гарантирует и супругам, и сторонам законность сделки, а также право сторон на их проведение.
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Согласие на распоряжение супругом недвижимым имуществом выполняет двойную задачу. Во-первых, необходимость получения согласия на заключение сделок по отчуждению значимого объекта (квартиры, дома и т.д.) требует согласованных действий супругов, а это, как правило, в интересах семьи и оберегает семью от единоличных решений собственника недвижимого имущества, способных повлиять (и даже повредить) на устроение семейное; и второе - подтверждения имущественного статуса приобретенного либо отчуждаемого имущества, что достигается составлением документа, однозначно указывающего на режим совместной собственности супругов либо единоличной собственности одного из супругов. Следовательно, содержание нотариально удостоверенного согласия как односторонней сделки гарантирует и супругам, и сторонам законность сделки, а также право сторон на их проведение.
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наряду с отмеченной необходимостью получения согласия второго супруга на распоряжение недвижимым имуществом (в том числе квартирой), находящимся в общей совместной собственности, необходимым условием для заключения договора об отчуждении такого объекта (включая дарение), является оформление (регистрация) права собственности того из отчуждателей (дарителей), кто намерен выступить стороной по этой сделке.
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наряду с отмеченной необходимостью получения согласия второго супруга на распоряжение недвижимым имуществом (в том числе квартирой), находящимся в общей совместной собственности, необходимым условием для заключения договора об отчуждении такого объекта (включая дарение), является оформление (регистрация) права собственности того из отчуждателей (дарителей), кто намерен выступить стороной по этой сделке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды руководствовались п. 3 ст. 35 СК РФ и исходили из того, что получение нотариально удостоверенного согласия супруга необходимо как при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, так и при совершении других сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что договор аренды земельного участка, одной из сторон которого является находящийся в браке предприниматель, в силу ст. 131, 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации, суды пришли к выводу о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруги предпринимателя на совершение сделки, поэтому, руководствуясь ч. 3 ст. 201 АПК РФ, признали оспариваемый отказ в государственной регистрации права законным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды руководствовались п. 3 ст. 35 СК РФ и исходили из того, что получение нотариально удостоверенного согласия супруга необходимо как при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, так и при совершении других сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что договор аренды земельного участка, одной из сторон которого является находящийся в браке предприниматель, в силу ст. 131, 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации, суды пришли к выводу о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруги предпринимателя на совершение сделки, поэтому, руководствуясь ч. 3 ст. 201 АПК РФ, признали оспариваемый отказ в государственной регистрации права законным.