Односторонний отказ от сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ от сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какую информацию можно размещать на информационных досках, размещенных в многоквартирных домах?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- иная информация, например: сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в МКД; уведомления об одностороннем отказе ресурсоснабжающей организации, регионального оператора от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО; сообщения о возможном установлении публичного сервитута в случае, если публичный сервитут предлагается установить в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД; решения о выявлении бесхозяйного или имеющего признаки выморочного имущества помещения, машино-места в МКД.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- иная информация, например: сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в МКД; уведомления об одностороннем отказе ресурсоснабжающей организации, регионального оператора от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО; сообщения о возможном установлении публичного сервитута в случае, если публичный сервитут предлагается установить в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД; решения о выявлении бесхозяйного или имеющего признаки выморочного имущества помещения, машино-места в МКД.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Если отказ от некоторого объема нормативно установленного соседского права либо, наоборот, расширение его пределов основаны на сервитуте, т.е. по определению вещном праве, возникающем с момента его государственной регистрации, то такие отступления от нормативно установленной модели соседских отношений, с одной стороны, опубличены записью в реестре, а с другой - обязательны для любых последующих собственников как служащего, так и господствующего участка. В силу характерно присущего именно реальным сервитутам двустороннего - и на стороне обязанного, и на стороне управомоченного лица - следования обеспечивается стабильность индивидуально установленных с помощью такого сервитута правил сосуществования, особенно важная, когда благодаря наличию таких правил та или иная сторона смогла построить на своей земле некоторое строение, причем неважно, квалифицируемое ли с точки зрения нашего действующего права как объект недвижимости (например, построить здание на расстоянии от межи менее нормативно установленного или же и вовсе с использованием в качестве опоры соседской недвижимости, как при servitus oneris ferendi), или же не признаваемое таковым (например, при реализации servitus latrinae). При наличии регистрации сервитута ни один новый собственник соседнего участка не сможет с удивлением "обнаружить" преступление соседом границ его соседского права и потребовать устранения такой постройки.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Если отказ от некоторого объема нормативно установленного соседского права либо, наоборот, расширение его пределов основаны на сервитуте, т.е. по определению вещном праве, возникающем с момента его государственной регистрации, то такие отступления от нормативно установленной модели соседских отношений, с одной стороны, опубличены записью в реестре, а с другой - обязательны для любых последующих собственников как служащего, так и господствующего участка. В силу характерно присущего именно реальным сервитутам двустороннего - и на стороне обязанного, и на стороне управомоченного лица - следования обеспечивается стабильность индивидуально установленных с помощью такого сервитута правил сосуществования, особенно важная, когда благодаря наличию таких правил та или иная сторона смогла построить на своей земле некоторое строение, причем неважно, квалифицируемое ли с точки зрения нашего действующего права как объект недвижимости (например, построить здание на расстоянии от межи менее нормативно установленного или же и вовсе с использованием в качестве опоры соседской недвижимости, как при servitus oneris ferendi), или же не признаваемое таковым (например, при реализации servitus latrinae). При наличии регистрации сервитута ни один новый собственник соседнего участка не сможет с удивлением "обнаружить" преступление соседом границ его соседского права и потребовать устранения такой постройки.
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать недействительным односторонний отказ Арендодателя от договора
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Арендодатель может настаивать на том, что договор аренды расторгнут на основании уведомления об одностороннем отказе от него. Как показывает практика, это не опровергает позицию Арендатора, если после направления уведомления об отказе от договора Арендодатель продолжил его исполнять, например принимал арендную плату, согласовывал установление сервитута >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Арендодатель может настаивать на том, что договор аренды расторгнут на основании уведомления об одностороннем отказе от него. Как показывает практика, это не опровергает позицию Арендатора, если после направления уведомления об отказе от договора Арендодатель продолжил его исполнять, например принимал арендную плату, согласовывал установление сервитута >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Учитывая, что регистрирующий орган в пределах своих полномочий не имеет права и возможности устанавливать основания для прекращения сервитута, при этом заявление о погашении регистрационной записи о сервитуте представлено только одной стороной - собственником недвижимого имущества, отказ в осуществлении регистрационных действий является правомерным.
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)По мнению Т.С. Красновой, правило ст. 276 ГК РФ о судебном порядке прекращения сервитута действует независимо от добровольного или принудительного порядка установления сервитута <22>. В свою очередь, И.В. Афанасьев придерживается позиции, что в рамках изменений законодательства о вещных правах к числу оснований прекращения сервитута помимо прочих следует отнести односторонний отказ сервитуария от сервитута <23>.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)По мнению Т.С. Красновой, правило ст. 276 ГК РФ о судебном порядке прекращения сервитута действует независимо от добровольного или принудительного порядка установления сервитута <22>. В свою очередь, И.В. Афанасьев придерживается позиции, что в рамках изменений законодательства о вещных правах к числу оснований прекращения сервитута помимо прочих следует отнести односторонний отказ сервитуария от сервитута <23>.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В разделе "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" (вопрос 2) Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) <323>, утв. Президиумом ВС России 27 декабря 2017 г., при ответе на соответствующий вопрос сделан следующий вывод: лицо, заключившее договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на выполнение мероприятий гражданской обороны при проведении приватизации, или его правопреемник не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения указанного договора на основании ст. 699 "Отказ от договора безвозмездного пользования" части второй ГК РФ; данный договор может прекратить свое действие только в порядке, установленном п. 7 комментируемой статьи для прекращения обременения.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В разделе "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" (вопрос 2) Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) <323>, утв. Президиумом ВС России 27 декабря 2017 г., при ответе на соответствующий вопрос сделан следующий вывод: лицо, заключившее договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на выполнение мероприятий гражданской обороны при проведении приватизации, или его правопреемник не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения указанного договора на основании ст. 699 "Отказ от договора безвозмездного пользования" части второй ГК РФ; данный договор может прекратить свое действие только в порядке, установленном п. 7 комментируемой статьи для прекращения обременения.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Обращаясь к проблеме определения границ диспозитивности в правоотношениях сторон по поводу прекращения сервитута, отметим, что, например, ответ на вопрос о возможности одностороннего отказа от сервитута является неоднозначным. Можно представить себе соглашение об установлении сервитута (например, между лицами, ведущими предпринимательскую деятельность), в котором будет предусмотрено право одной из сторон на односторонний немотивированный отказ от договора (пункт 2 статьи 310 ГК РФ). Это соответствует принципу свободы договора. Но как это будет соотноситься с требованиями к сервитутам, в частности с тем, что сервитуты являются объективно необходимыми (объективно обусловленными) для обеспечения адекватного использования господствующей недвижимости <30>?
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Обращаясь к проблеме определения границ диспозитивности в правоотношениях сторон по поводу прекращения сервитута, отметим, что, например, ответ на вопрос о возможности одностороннего отказа от сервитута является неоднозначным. Можно представить себе соглашение об установлении сервитута (например, между лицами, ведущими предпринимательскую деятельность), в котором будет предусмотрено право одной из сторон на односторонний немотивированный отказ от договора (пункт 2 статьи 310 ГК РФ). Это соответствует принципу свободы договора. Но как это будет соотноситься с требованиями к сервитутам, в частности с тем, что сервитуты являются объективно необходимыми (объективно обусловленными) для обеспечения адекватного использования господствующей недвижимости <30>?
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья закрепляет процедуру заключения соглашения об установлении сервитута с уполномоченным органом в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Поскольку в данном случае на одной стороне - публичный субъект, то в целях недопущения злоупотреблений с его стороны такой порядок регулируется императивными нормами.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья закрепляет процедуру заключения соглашения об установлении сервитута с уполномоченным органом в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Поскольку в данном случае на одной стороне - публичный субъект, то в целях недопущения злоупотреблений с его стороны такой порядок регулируется императивными нормами.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Интерес также представляют основания, связанные с неисполнением обязательств одной из сторон. Может ли сервитутодатель отказаться от сервитута, если сервитуарий не исполняет обязательство по плате за сервитут или осуществляет свои права обременительным для служащего участка образом? Может ли сервитуарий отказаться от сервитута, если сервитутодатель препятствует осуществлению прав сервитуария? И наконец, может ли сервитутодатель или сервитуарий требовать прекращения сервитута по основаниям, установленным в обязательственном (каузальном) соглашении между ними?
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Интерес также представляют основания, связанные с неисполнением обязательств одной из сторон. Может ли сервитутодатель отказаться от сервитута, если сервитуарий не исполняет обязательство по плате за сервитут или осуществляет свои права обременительным для служащего участка образом? Может ли сервитуарий отказаться от сервитута, если сервитутодатель препятствует осуществлению прав сервитуария? И наконец, может ли сервитутодатель или сервитуарий требовать прекращения сервитута по основаниям, установленным в обязательственном (каузальном) соглашении между ними?
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Отречение сервитуария от сервитута может быть выражено в "форме отказа в распоряжении на случай смерти" <1> или в одностороннем акте. В литературе можно встретить мнение, что отказ от сервитута может <2> или даже должен <3> быть облечен в форму договора с собственником служащего имущества (т.е. фактически о необходимости акцептации отказа со стороны собственника обремененной вещи). Верным, однако, представляется иной взгляд: "Вещное право, говорит Шенеман, в противоположность обязательственному, не содержит отношения лица к лицу, а отношение лица к вещи. Согласие отягощенного сервитутом лица на отмену вещного права есть нечто придуманное и не требуется для отмены сервитута" <4>. Здесь, впрочем, следует отметить, что, "отменяя свое вещное право, управомоченный не может отказаться от возложенной на него обязанности, но остается связан, доколе другая сторона не изъявит согласия на отмену обязательства" <5>. Если имел место договор об установлении сервитута, по которому собственник обременяемого участка согласился на сервитут, а будущий сервитуарий согласился за это уплатить определенную сумму, в результате чего сервитут был установлен, а сумма уплачена не была, то отказ от вещного права не затрагивает здесь обязательственной связи и не прекращает обязанности должника по уплате оговоренной суммы. "Если узуфруктуар взял на себя какие-либо положительные обязанности, то он отвечает за неисполнение их собственнику по личному иску, но принудить его оставаться узуфруктуаром нельзя" <6>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Отречение сервитуария от сервитута может быть выражено в "форме отказа в распоряжении на случай смерти" <1> или в одностороннем акте. В литературе можно встретить мнение, что отказ от сервитута может <2> или даже должен <3> быть облечен в форму договора с собственником служащего имущества (т.е. фактически о необходимости акцептации отказа со стороны собственника обремененной вещи). Верным, однако, представляется иной взгляд: "Вещное право, говорит Шенеман, в противоположность обязательственному, не содержит отношения лица к лицу, а отношение лица к вещи. Согласие отягощенного сервитутом лица на отмену вещного права есть нечто придуманное и не требуется для отмены сервитута" <4>. Здесь, впрочем, следует отметить, что, "отменяя свое вещное право, управомоченный не может отказаться от возложенной на него обязанности, но остается связан, доколе другая сторона не изъявит согласия на отмену обязательства" <5>. Если имел место договор об установлении сервитута, по которому собственник обременяемого участка согласился на сервитут, а будущий сервитуарий согласился за это уплатить определенную сумму, в результате чего сервитут был установлен, а сумма уплачена не была, то отказ от вещного права не затрагивает здесь обязательственной связи и не прекращает обязанности должника по уплате оговоренной суммы. "Если узуфруктуар взял на себя какие-либо положительные обязанности, то он отвечает за неисполнение их собственнику по личному иску, но принудить его оставаться узуфруктуаром нельзя" <6>.
Статья: Правовой статус бомбоубежища
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом в силу правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос N 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, лицо, заключившее договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на выполнение мероприятий гражданской обороны при проведении приватизации, или его правопреемник не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения указанного договора на основании ст. 699 ГК РФ. Данный договор может прекратить свое действие только в порядке, установленном п. 7 ст. 31 Закона о приватизации для прекращения обременения (то есть в случае отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в обременении; невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом в силу правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос N 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, лицо, заключившее договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на выполнение мероприятий гражданской обороны при проведении приватизации, или его правопреемник не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения указанного договора на основании ст. 699 ГК РФ. Данный договор может прекратить свое действие только в порядке, установленном п. 7 ст. 31 Закона о приватизации для прекращения обременения (то есть в случае отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в обременении; невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению).
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)- одностороннего отказа сервитуария от сервитутного права независимо от отпадения оснований его возникновения;
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)- одностороннего отказа сервитуария от сервитутного права независимо от отпадения оснований его возникновения;
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Также дискуссионным может быть отказ от негаторного требования. Может ли собственник отказаться от своего права потребовать устранения препятствий к владению и пользованию своей вещью и согласиться с тем стеснением, которое ему причиняет другое лицо? Вряд ли здесь уместно говорить о прощении долга, но возможность заключения соглашения, в котором такое стеснение будет легализовано, кажется очевидной. Это может быть как сервитут, так и обычное соседское соглашение.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Также дискуссионным может быть отказ от негаторного требования. Может ли собственник отказаться от своего права потребовать устранения препятствий к владению и пользованию своей вещью и согласиться с тем стеснением, которое ему причиняет другое лицо? Вряд ли здесь уместно говорить о прощении долга, но возможность заключения соглашения, в котором такое стеснение будет легализовано, кажется очевидной. Это может быть как сервитут, так и обычное соседское соглашение.