Односторонний отказ от сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ от сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать недействительным односторонний отказ Арендодателя от договора
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Арендодатель может настаивать на том, что договор аренды расторгнут на основании уведомления об одностороннем отказе от него. Как показывает практика, это не опровергает позицию Арендатора, если после направления уведомления об отказе от договора Арендодатель продолжил его исполнять, например принимал арендную плату, согласовывал установление сервитута >>>
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Арендодатель может настаивать на том, что договор аренды расторгнут на основании уведомления об одностороннем отказе от него. Как показывает практика, это не опровергает позицию Арендатора, если после направления уведомления об отказе от договора Арендодатель продолжил его исполнять, например принимал арендную плату, согласовывал установление сервитута >>>
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11.10.2022 N Ф09-5834/22 по делу N А76-44356/2021
Требование: О признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка для строительства культурно-делового центра.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления мотивировал отказ сносом деревьев, неосвоением участка, отсутствием строительства.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку отказ от договора при нарушении правил содержания зеленых насаждений договором не предусмотрен, доказательств того, что снос деревьев осуществлен арендатором, доказательств использования участка не по целевому назначению, не в соответствии с видом разрешенного использования не имеется, срок на разработку проектной документации, получение разрешения на строительство и начало освоения не истек.Доказательства того, что снос 14 деревьев на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0506004:85 был осуществлен истцом, при том, что на основании соглашения об установлении сервитута части земельного участка от 03.06.2020 в период 11 месяцев указанный участок в части находился в пользовании МУП "ПОВВ", Комитетом в материалы дела не представлены. Ссылка комитета на то, что указанное нарушение подпадает под "нарушение арендатором иных условий договора", обоснованно не принята судом, поскольку указанное положение п. 6.6 договора не конкретизировано, и фактически создает для Комитета возможности безграничного усмотрения в выборе оснований для одностороннего отказа от договора, что недопустимо в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование: О признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка для строительства культурно-делового центра.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления мотивировал отказ сносом деревьев, неосвоением участка, отсутствием строительства.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку отказ от договора при нарушении правил содержания зеленых насаждений договором не предусмотрен, доказательств того, что снос деревьев осуществлен арендатором, доказательств использования участка не по целевому назначению, не в соответствии с видом разрешенного использования не имеется, срок на разработку проектной документации, получение разрешения на строительство и начало освоения не истек.Доказательства того, что снос 14 деревьев на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0506004:85 был осуществлен истцом, при том, что на основании соглашения об установлении сервитута части земельного участка от 03.06.2020 в период 11 месяцев указанный участок в части находился в пользовании МУП "ПОВВ", Комитетом в материалы дела не представлены. Ссылка комитета на то, что указанное нарушение подпадает под "нарушение арендатором иных условий договора", обоснованно не принята судом, поскольку указанное положение п. 6.6 договора не конкретизировано, и фактически создает для Комитета возможности безграничного усмотрения в выборе оснований для одностороннего отказа от договора, что недопустимо в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Интерес также представляют основания, связанные с неисполнением обязательств одной из сторон. Может ли сервитутодатель отказаться от сервитута, если сервитуарий не исполняет обязательство по плате за сервитут или осуществляет свои права обременительным для служащего участка образом? Может ли сервитуарий отказаться от сервитута, если сервитутодатель препятствует осуществлению прав сервитуария? И наконец, может ли сервитутодатель или сервитуарий требовать прекращения сервитута по основаниям, установленным в обязательственном (каузальном) соглашении между ними?
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Интерес также представляют основания, связанные с неисполнением обязательств одной из сторон. Может ли сервитутодатель отказаться от сервитута, если сервитуарий не исполняет обязательство по плате за сервитут или осуществляет свои права обременительным для служащего участка образом? Может ли сервитуарий отказаться от сервитута, если сервитутодатель препятствует осуществлению прав сервитуария? И наконец, может ли сервитутодатель или сервитуарий требовать прекращения сервитута по основаниям, установленным в обязательственном (каузальном) соглашении между ними?
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Отречение сервитуария от сервитута может быть выражено в "форме отказа в распоряжении на случай смерти" <1> или в одностороннем акте. В литературе можно встретить мнение, что отказ от сервитута может <2> или даже должен <3> быть облечен в форму договора с собственником служащего имущества (т.е. фактически о необходимости акцептации отказа со стороны собственника обремененной вещи). Верным, однако, представляется иной взгляд: "Вещное право, говорит Шенеман, в противоположность обязательственному, не содержит отношения лица к лицу, а отношение лица к вещи. Согласие отягощенного сервитутом лица на отмену вещного права есть нечто придуманное и не требуется для отмены сервитута" <4>. Здесь, впрочем, следует отметить, что, "отменяя свое вещное право, управомоченный не может отказаться от возложенной на него обязанности, но остается связан, доколе другая сторона не изъявит согласия на отмену обязательства" <5>. Если имел место договор об установлении сервитута, по которому собственник обременяемого участка согласился на сервитут, а будущий сервитуарий согласился за это уплатить определенную сумму, в результате чего сервитут был установлен, а сумма уплачена не была, то отказ от вещного права не затрагивает здесь обязательственной связи и не прекращает обязанности должника по уплате оговоренной суммы. "Если узуфруктуар взял на себя какие-либо положительные обязанности, то он отвечает за неисполнение их собственнику по личному иску, но принудить его оставаться узуфруктуаром нельзя" <6>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Отречение сервитуария от сервитута может быть выражено в "форме отказа в распоряжении на случай смерти" <1> или в одностороннем акте. В литературе можно встретить мнение, что отказ от сервитута может <2> или даже должен <3> быть облечен в форму договора с собственником служащего имущества (т.е. фактически о необходимости акцептации отказа со стороны собственника обремененной вещи). Верным, однако, представляется иной взгляд: "Вещное право, говорит Шенеман, в противоположность обязательственному, не содержит отношения лица к лицу, а отношение лица к вещи. Согласие отягощенного сервитутом лица на отмену вещного права есть нечто придуманное и не требуется для отмены сервитута" <4>. Здесь, впрочем, следует отметить, что, "отменяя свое вещное право, управомоченный не может отказаться от возложенной на него обязанности, но остается связан, доколе другая сторона не изъявит согласия на отмену обязательства" <5>. Если имел место договор об установлении сервитута, по которому собственник обременяемого участка согласился на сервитут, а будущий сервитуарий согласился за это уплатить определенную сумму, в результате чего сервитут был установлен, а сумма уплачена не была, то отказ от вещного права не затрагивает здесь обязательственной связи и не прекращает обязанности должника по уплате оговоренной суммы. "Если узуфруктуар взял на себя какие-либо положительные обязанности, то он отвечает за неисполнение их собственнику по личному иску, но принудить его оставаться узуфруктуаром нельзя" <6>.
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 506р
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"4.6. В случае нарушения Пользователем указанных в настоящем Соглашении сроков оплаты платы за сервитут или перечисления платы за сервитут не в полном объеме обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет обеспечительного платежа не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения в соответствии с пунктом 9.4 настоящего Соглашения по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета обеспечительного платежа, если Пользователь не восполнил размер обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 5.3.3 настоящего Соглашения.
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"4.6. В случае нарушения Пользователем указанных в настоящем Соглашении сроков оплаты платы за сервитут или перечисления платы за сервитут не в полном объеме обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет обеспечительного платежа не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения в соответствии с пунктом 9.4 настоящего Соглашения по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета обеспечительного платежа, если Пользователь не восполнил размер обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 5.3.3 настоящего Соглашения.