Согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...основанием приостановления Управлением Росреестра государственной регистрации перехода прав арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения явилось отсутствие в представленных документах согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)...основанием приостановления Управлением Росреестра государственной регистрации перехода прав арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения явилось отсутствие в представленных документах согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 71 "Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Письмами от 12.05.2023 N 12-04-10/8641, от 12.05.2023 года N 12-04-10/8642 министерство отказало в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договорам иному лицу в связи с тем, что в силу ч. 6 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации передача прав и обязанностей по договору аренды лесного участка в целях заготовки древесины не предусмотрена."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду или на передачу прав и обязанностей по договору аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу без такого согласия невозможно обратить взыскание на право аренды, поскольку согласие нужно, чтобы передать права и обязанности арендатора по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 2 ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Без согласия арендодателя, когда оно необходимо, сделка будет ничтожной (п. 2 ст. 391, ст. 392.3 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу без такого согласия невозможно обратить взыскание на право аренды, поскольку согласие нужно, чтобы передать права и обязанности арендатора по договору аренды другому лицу (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 2 ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Без согласия арендодателя, когда оно необходимо, сделка будет ничтожной (п. 2 ст. 391, ст. 392.3 ГК РФ).
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае выдачи согласия на передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу к письму также прикладывается проект дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка между арендодателем, арендатором и субарендатором. Изменение каких-либо существенных условий договора аренды лесного участка, в том числе размера арендной платы, вида использования, прав и обязанностей, в дополнительном соглашении не допускается (п. 7 Письма Рослесхоза).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае выдачи согласия на передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу к письму также прикладывается проект дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка между арендодателем, арендатором и субарендатором. Изменение каких-либо существенных условий договора аренды лесного участка, в том числе размера арендной платы, вида использования, прав и обязанностей, в дополнительном соглашении не допускается (п. 7 Письма Рослесхоза).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если при наличии требования закона и/или договора о необходимости наличия согласия арендодателя на передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику, арендодатель возражает относительно дачи должнику-арендатору согласия на перенаем и это возражение не может быть преодолено, в том числе путем судебного принуждения, право аренды не может рассматриваться в качестве актива должника, который он мог свободно ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов. В таком случае кредиторы должника не могут иметь разумных ожиданий относительно того, что собственник (в том числе публичный) наверняка даст согласие на перенаем и их требования, вне всякого сомнения, будут удовлетворены путем продажи права аренды. Таким образом, предъявленный иск о расторжении подобного договора аренды не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, в связи с чем не имеется оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве арендатора.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если при наличии требования закона и/или договора о необходимости наличия согласия арендодателя на передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику, арендодатель возражает относительно дачи должнику-арендатору согласия на перенаем и это возражение не может быть преодолено, в том числе путем судебного принуждения, право аренды не может рассматриваться в качестве актива должника, который он мог свободно ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов. В таком случае кредиторы должника не могут иметь разумных ожиданий относительно того, что собственник (в том числе публичный) наверняка даст согласие на перенаем и их требования, вне всякого сомнения, будут удовлетворены путем продажи права аренды. Таким образом, предъявленный иск о расторжении подобного договора аренды не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, в связи с чем не имеется оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве арендатора.
Готовое решение: Как первоначальному арендатору отражать в учете продажу права аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Первоначальный арендатор вправе с согласия арендодателя передать свое право аренды, а также обязанности по договору аренды новому арендатору, заключив договор перенайма.
(КонсультантПлюс, 2025)Первоначальный арендатор вправе с согласия арендодателя передать свое право аренды, а также обязанности по договору аренды новому арендатору, заключив договор перенайма.