Соглашение о реализации заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о реализации заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"Довод истца о незаконности изъятия имущества во внесудебном порядке также отклоняется, поскольку условиями договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя на внесудебное изъятие имущества. Нормы ст. 334 ГК РФ и Закона об ипотеке допускают такой порядок при наличии соответствующего соглашения сторон. Суд первой инстанции правильно указал, что соглашение об изъятии имущества от 27.05.2022 заключено в рамках условий договора ипотеки и не противоречит законодательству. Стороны вольны заключать соглашения, предусматривающие порядок реализации залога, и такие положения не нарушают действующих норм права."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 340 "Стоимость предмета залога" ГК РФ"Исходя из указанной нормы закона, стоимость предмета залога признается ценой реализации только по соглашению сторон, то есть в отсутствие спора относительно его стоимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно укажите в соглашении способ реализации заложенного имущества (по общему правилу это торги) и его стоимость (начальную продажную цену) или порядок ее определения.
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно укажите в соглашении способ реализации заложенного имущества (по общему правилу это торги) и его стоимость (начальную продажную цену) или порядок ее определения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Если в соответствии с условиями соглашения залогодателя с залогодержателем реализация заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, осуществляется путем продажи залогодержателем этого имущества другому лицу, залогодержатель обязан направить залогодателю заключенный с таким лицом договор купли-продажи.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Если в соответствии с условиями соглашения залогодателя с залогодержателем реализация заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, осуществляется путем продажи залогодержателем этого имущества другому лицу, залогодержатель обязан направить залогодателю заключенный с таким лицом договор купли-продажи.
Готовое решение: Как заключить договор на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)реализация заложенного имущества, за исключением случаев, когда законом или соглашением предусмотрены иные способы реализации предмета залога (п. 1 ст. 350, п. п. 1, 2 ст. 350.1 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)реализация заложенного имущества, за исключением случаев, когда законом или соглашением предусмотрены иные способы реализации предмета залога (п. 1 ст. 350, п. п. 1, 2 ст. 350.1 ГК РФ);
Готовое решение: Когда можно обратить взыскание на заложенное движимое имущество и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания должны быть указаны способ (способы) реализации предмета залога, предусмотренный Гражданским кодексом РФ, и стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Если в соглашении не установлен способ реализации, предмет залога реализуется путем продажи с торгов (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ). Если в соглашении нет условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения, внесудебный порядок считается несогласованным. В таком случае взыскание обращается по решению суда (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания должны быть указаны способ (способы) реализации предмета залога, предусмотренный Гражданским кодексом РФ, и стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Если в соглашении не установлен способ реализации, предмет залога реализуется путем продажи с торгов (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ). Если в соглашении нет условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения, внесудебный порядок считается несогласованным. В таком случае взыскание обращается по решению суда (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Как определить налоговую базу по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Объектом налогообложения признается, в частности, реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказанных услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Объектом налогообложения признается, в частности, реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказанных услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)При этом правило о моменте возникновения права собственности у победителя торгов не предусмотрено для реализации заложенного имущества по соглашению сторон при проведении торгов (ст. 59 ФЗ "Об ипотеке", ст. 350 - 350.2, 448 ГК РФ). Если риск неполучения оплаты по договору лежит на залогодержателе, который рискует утратить свое право требования к должнику, тогда нет оснований для изменения правила п. 1 ст. 223 ГК РФ. Примечательно, что договор с победителем торгов заключается уже за пределами процедуры реализации предмета залога (абз. 3 п. 71 Постановления N 23). Это правило, которое существует несколько столетий, призвано определить момент, когда должник или залогодатель - третье лицо уже не может исполнить обязательство и спасти свое имущество от продажи. Но также образуется период подвешенности, когда право собственности еще не передано, но воспрепятствовать этому уже нельзя.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)При этом правило о моменте возникновения права собственности у победителя торгов не предусмотрено для реализации заложенного имущества по соглашению сторон при проведении торгов (ст. 59 ФЗ "Об ипотеке", ст. 350 - 350.2, 448 ГК РФ). Если риск неполучения оплаты по договору лежит на залогодержателе, который рискует утратить свое право требования к должнику, тогда нет оснований для изменения правила п. 1 ст. 223 ГК РФ. Примечательно, что договор с победителем торгов заключается уже за пределами процедуры реализации предмета залога (абз. 3 п. 71 Постановления N 23). Это правило, которое существует несколько столетий, призвано определить момент, когда должник или залогодатель - третье лицо уже не может исполнить обязательство и спасти свое имущество от продажи. Но также образуется период подвешенности, когда право собственности еще не передано, но воспрепятствовать этому уже нельзя.
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается на основании соглашения банка с залогодателем. В соглашении или в договоре залога указываются способ реализации, начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения. Даже при наличии такого соглашения банк вправе потребовать в суде обратить взыскание на заложенное имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается на основании соглашения банка с залогодателем. В соглашении или в договоре залога указываются способ реализации, начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения. Даже при наличии такого соглашения банк вправе потребовать в суде обратить взыскание на заложенное имущество.