Соглашение о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.09.2023 N 33-20868/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании привести имущество в первоначальное состояние, осуществить демонтаж.
Обстоятельства: Ответчик установил дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома в отсутствие согласия собственников помещений дома.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Указанное решение собрания не свидетельствует о безусловном предоставлении всем собственникам помещений многоквартирного дома возможности и права безвозмездного использования общедомового имущества. При этом ответчик не заключил соглашение с представителями собственников относительно порядка пользования общим имуществом на возмездной основе.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании привести имущество в первоначальное состояние, осуществить демонтаж.
Обстоятельства: Ответчик установил дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома в отсутствие согласия собственников помещений дома.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Указанное решение собрания не свидетельствует о безусловном предоставлении всем собственникам помещений многоквартирного дома возможности и права безвозмездного использования общедомового имущества. При этом ответчик не заключил соглашение с представителями собственников относительно порядка пользования общим имуществом на возмездной основе.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.06.2023 N 88-11137/2023 (УИД 78RS0004-01-2021-000325-49)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании доли в праве общей долевой собственности незначительной; 2) О прекращении права собственности на долю в праве на имущество.
Встречное требование: 3) Об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом.
Обстоятельства: Согласно заключению специалиста технической возможности выделения в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 3) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.При этом факт того, что ФИО1 пользуется помещениями жилого дома и земельным участком с согласия третьего лица ФИО12 не свидетельствует о соблюдении законных интересов истца, являющегося сособственником жилого дома и земельного участка, при отсутствии соглашения всех собственников о порядке пользования общим имуществом.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании доли в праве общей долевой собственности незначительной; 2) О прекращении права собственности на долю в праве на имущество.
Встречное требование: 3) Об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом.
Обстоятельства: Согласно заключению специалиста технической возможности выделения в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 3) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.При этом факт того, что ФИО1 пользуется помещениями жилого дома и земельным участком с согласия третьего лица ФИО12 не свидетельствует о соблюдении законных интересов истца, являющегося сособственником жилого дома и земельного участка, при отсутствии соглашения всех собственников о порядке пользования общим имуществом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме осуществляются традиционно по соглашению всех собственников помещений многоквартирного дома, а при его отсутствии - в порядке, устанавливаемом судом. В связи с чем на практике возникает множество вопросов.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме осуществляются традиционно по соглашению всех собственников помещений многоквартирного дома, а при его отсутствии - в порядке, устанавливаемом судом. В связи с чем на практике возникает множество вопросов.
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Статья посвящена исследованию группы договоров, направленных на организацию отношений в сфере владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Статья посвящена исследованию группы договоров, направленных на организацию отношений в сфере владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, что не было учтено судом кассационной инстанции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, что не было учтено судом кассационной инстанции.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Действия общества, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, обоснованно признаны судом апелляционной инстанции как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Действия общества, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, обоснованно признаны судом апелляционной инстанции как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Статья: Вывеска над нежилым помещением в МКД: конфликт интересов собственников дома и хозяйствующих субъектов
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача права пользования подвалом как частью общего имущества третьим лицам находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это касается принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача права пользования подвалом как частью общего имущества третьим лицам находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это касается принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на заключение соглашений об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств по указанным соглашениям;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на заключение соглашений об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств по указанным соглашениям;
Вопрос: Правомерен ли отказ в удовлетворении требования о демонтаже видеокамеры (видеодомофона), установленной в подъезде, на том основании, что она не фиксирует жилые помещения и не нарушает права жильцов, закрепленные Конституцией РФ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2022 N 88-15758/2022 отражена следующая правовая позиция: исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", законом не запрещена установка камер наружного видеонаблюдения в целях защиты своего имущества, однако реализация данного права в случае использования общего имущества в многоквартирном доме возможна лишь при достижении соглашения об этом всех сособственников помещений в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2022 N 88-15758/2022 отражена следующая правовая позиция: исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", законом не запрещена установка камер наружного видеонаблюдения в целях защиты своего имущества, однако реализация данного права в случае использования общего имущества в многоквартирном доме возможна лишь при достижении соглашения об этом всех сособственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Об этом свидетельствуют технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на помещение Ответчика/акт осмотра управляющей организации/акт осмотра Мосжилинспекцией Квартиры Истца, которым установлен факт перепланировки, в результате которой произошло отчуждение части площади в пользу помещения Ответчика/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/сведения из ГБУ МосгорБТИ, согласно которым в результате произведенной перепланировки площадь занимаемой Истцом комнаты уменьшилась/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы/отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома о передаче Ответчику в пользование части общего имущества (технической коммуникационной шахты, фасада).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Перепланировка нарушает права и законные интересы Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности. Об этом свидетельствуют технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на помещение Ответчика/акт осмотра управляющей организации/акт осмотра Мосжилинспекцией Квартиры Истца, которым установлен факт перепланировки, в результате которой произошло отчуждение части площади в пользу помещения Ответчика/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/сведения из ГБУ МосгорБТИ, согласно которым в результате произведенной перепланировки площадь занимаемой Истцом комнаты уменьшилась/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы/отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома о передаче Ответчику в пользование части общего имущества (технической коммуникационной шахты, фасада).
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу ст. 44 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу ст. 44 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений.
Статья: Позиции судов по вопросам актуальной судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Таким нарушением может являться размещение на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования.
(Шайхеев Т.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Таким нарушением может являться размещение на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из анализа гражданского и жилищного законодательства, в частности в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из анализа гражданского и жилищного законодательства, в частности в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.