Соглашение о намерениях договор аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о намерениях договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими доход, который можно было получить от сдачи объекта строительства в аренду (например, соглашением о намерении заключить договор аренды, договорами аренды аналогичных помещений, подтверждающими рыночную стоимость аренды) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими доход, который можно было получить от сдачи объекта строительства в аренду (например, соглашением о намерении заключить договор аренды, договорами аренды аналогичных помещений, подтверждающими рыночную стоимость аренды) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки, причиненные ему передачей объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими доход, который можно было получить от сдачи объекта строительства в аренду (например, предварительным договором аренды, соглашением о намерении заключить договор аренды, договорами аренды аналогичных помещений, подтверждающими рыночную стоимость аренды) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими доход, который можно было получить от сдачи объекта строительства в аренду (например, предварительным договором аренды, соглашением о намерении заключить договор аренды, договорами аренды аналогичных помещений, подтверждающими рыночную стоимость аренды) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие соглашения о продлении действия спорного договора на период после 23.07.2008, а также письменного заявления ответчика о продлении срока аренды договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес арендодателя в установленный договором аренды срок, принимая во внимание, что договор аренды не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по его истечении, пришли к выводу о прекращении договора аренды 24.07.2008.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие соглашения о продлении действия спорного договора на период после 23.07.2008, а также письменного заявления ответчика о продлении срока аренды договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес арендодателя в установленный договором аренды срок, принимая во внимание, что договор аренды не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по его истечении, пришли к выводу о прекращении договора аренды 24.07.2008.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Перейдут ли права к новому арендодателю при передаче полномочий от органа местного самоуправления к органу госвласти по распоряжению неразграниченными земельными участками, если договор аренды не будет переоформлен
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что в настоящее время строительство на участке не ведется, что подтверждается результатами проведенного министерством осмотра земельного участка от 06.08.2014, и то, что у общества "Динара" имеется задолженность по указанному договору аренды, министерство письмом от 19.05.2014 N 17-01-82/3800нз в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомило общество "Динара" об отказе от договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 5-1752, письмом от 04.08.2014 о наличии задолженности по договору аренды и намерении обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в случае ненаправления ответчиком доказательств погашения задолженности.
Перейдут ли права к новому арендодателю при передаче полномочий от органа местного самоуправления к органу госвласти по распоряжению неразграниченными земельными участками, если договор аренды не будет переоформлен
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что в настоящее время строительство на участке не ведется, что подтверждается результатами проведенного министерством осмотра земельного участка от 06.08.2014, и то, что у общества "Динара" имеется задолженность по указанному договору аренды, министерство письмом от 19.05.2014 N 17-01-82/3800нз в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомило общество "Динара" об отказе от договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 5-1752, письмом от 04.08.2014 о наличии задолженности по договору аренды и намерении обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в случае ненаправления ответчиком доказательств погашения задолженности.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, в том числе правило о возобновлении договора на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), но с оговоркой о том, что в любом случае действие такого возобновленного договора субаренды ограничено сроком основного договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, в том числе правило о возобновлении договора на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), но с оговоркой о том, что в любом случае действие такого возобновленного договора субаренды ограничено сроком основного договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)"...В Арбитражный суд города Москвы обратилось общество с ограниченной ответственностью "Александрит" (далее - истец, Общество) с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Государственный геологический музей им. В.И. Вернадского Российской академии наук (далее - ответчик, Учреждение, музей) об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в Протоколе о намерениях от 08.09.2015, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с Протоколом о намерениях от 08.09.2015 для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м с истцом согласно прилагаемой экспликации, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости - иными государственными инстанциями.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)"...В Арбитражный суд города Москвы обратилось общество с ограниченной ответственностью "Александрит" (далее - истец, Общество) с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Государственный геологический музей им. В.И. Вернадского Российской академии наук (далее - ответчик, Учреждение, музей) об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в Протоколе о намерениях от 08.09.2015, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с Протоколом о намерениях от 08.09.2015 для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м с истцом согласно прилагаемой экспликации, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости - иными государственными инстанциями.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, данная характерная черта германского правопорядка с уверенностью позволяет сказать, что ситуация, при которой коммерческий неуспех арендатора привел к отсутствию прибыли и, как следствие, к бессодержательному денежному обязательству в объеме нуля, не только не влечет возникновения договора ссуды, но и вовсе вписывается в концепцию арендного правоотношения. Тем не менее данный вывод с уверенностью не может быть переложен на российские рельсы, поскольку в отношении договора ссуды ни законодатель, ни литература не оперируют понятием соглашения о безвозмездности или намерением облагодетельствовать. В связи с этим исследование обозначенной проблемы требует более детального анализа, позволяющего сформировать концептуальный вывод для правопорядков, не ставящих во главу угла элемент субъективной безвозмездности в договоре ссуды.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, данная характерная черта германского правопорядка с уверенностью позволяет сказать, что ситуация, при которой коммерческий неуспех арендатора привел к отсутствию прибыли и, как следствие, к бессодержательному денежному обязательству в объеме нуля, не только не влечет возникновения договора ссуды, но и вовсе вписывается в концепцию арендного правоотношения. Тем не менее данный вывод с уверенностью не может быть переложен на российские рельсы, поскольку в отношении договора ссуды ни законодатель, ни литература не оперируют понятием соглашения о безвозмездности или намерением облагодетельствовать. В связи с этим исследование обозначенной проблемы требует более детального анализа, позволяющего сформировать концептуальный вывод для правопорядков, не ставящих во главу угла элемент субъективной безвозмездности в договоре ссуды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли стороны выразили в договоре намерение согласовать арендную плату позднее (например, в дополнительном соглашении), но не сделали этого, данное условие суд может признать существенным. В этом случае договор будет являться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). При этом арендодатель не сможет истребовать арендную плату и неустойку (см. Риск арендодателя 6.1.2). Договор может быть признан незаключенным также в случае, если одна из сторон заявила о необходимости согласования условия об арендной плате, но стороны не достигли соглашения, поскольку в данной ситуации такое условие считается существенным (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165)).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В нашем родном стандарте всего две нормы регулируют вопросы модификации договора аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В нашем родном стандарте всего две нормы регулируют вопросы модификации договора аренды.
Готовое решение: Для чего нужно соглашение о намерениях и как его составить
(КонсультантПлюс, 2025)он содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора. Например, предварительный договор аренды помещения будет содержать индивидуализирующие признаки этого помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.). В соглашении о намерениях может быть указан только примерный размер помещения и район, в котором оно может находиться;
(КонсультантПлюс, 2025)он содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора. Например, предварительный договор аренды помещения будет содержать индивидуализирующие признаки этого помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.). В соглашении о намерениях может быть указан только примерный размер помещения и район, в котором оно может находиться;
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Следовательно, несмотря на тот факт, что договор аренды заключен на 11 месяцев, организация должна определить срок аренды самостоятельно исходя из следующих возможных факторов:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Следовательно, несмотря на тот факт, что договор аренды заключен на 11 месяцев, организация должна определить срок аренды самостоятельно исходя из следующих возможных факторов:
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если такие исключительные обстоятельства отсутствуют, по общему правилу подобный иск должен отклоняться. Это подтверждает и практика ВС РФ. В Определении СКЭС ВС РФ от 26 июня 2020 г. N 305-ЭС20-4196 рассматривался вопрос о понуждении арендатора к принятию вещи во владение: после заключения договора аренды арендатор передумал исполнять договор и решил уклониться от вступления во владение. Суд признал, что иск о понуждении к исполнению кредиторской обязанности в такой ситуации не может быть удовлетворен. Тем самым суд посчитал, что ни интерес арендодателя во взыскании арендной платы за весь период вплоть до истечения срока действия договора аренды, ни его намерение снять с себя бремя по контролю за объектом не могут быть признаны подлежащими защите посредством такого иска. Если арендатор фактически утратил интерес в пользовании объектом и отказывается его принимать, по мнению Суда, арендодатель может довольствоваться только взысканием убытков в размере позитивного интереса и обязан предпринимать действия, направленные на их минимизацию (вероятно, посредством отказа от договора и поиска нового арендатора).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если такие исключительные обстоятельства отсутствуют, по общему правилу подобный иск должен отклоняться. Это подтверждает и практика ВС РФ. В Определении СКЭС ВС РФ от 26 июня 2020 г. N 305-ЭС20-4196 рассматривался вопрос о понуждении арендатора к принятию вещи во владение: после заключения договора аренды арендатор передумал исполнять договор и решил уклониться от вступления во владение. Суд признал, что иск о понуждении к исполнению кредиторской обязанности в такой ситуации не может быть удовлетворен. Тем самым суд посчитал, что ни интерес арендодателя во взыскании арендной платы за весь период вплоть до истечения срока действия договора аренды, ни его намерение снять с себя бремя по контролю за объектом не могут быть признаны подлежащими защите посредством такого иска. Если арендатор фактически утратил интерес в пользовании объектом и отказывается его принимать, по мнению Суда, арендодатель может довольствоваться только взысканием убытков в размере позитивного интереса и обязан предпринимать действия, направленные на их минимизацию (вероятно, посредством отказа от договора и поиска нового арендатора).
Статья: Реальный и консенсуальный договор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача и принятие имущества по реальному договору окончательно подтверждает намерение сторон вступить в договорные отношения. В ГК РФ названы виды реальных договоров: договор дарения, не связанный с обещанием дарения (ст. 572); договор ренты (ст. 583); договор аренды транспортного средства с экипажем (ст. 632); договор безвозмездного пользования, за исключением договора, по которому ссудодатель обязуется передать вещь ссудополучателю (ст. 689); договор перевозки (ст. ст. 785 и 786); договор банковского вклада (ст. 834); договор хранения, не связанный с обязанностью профессионального хранителя принять вещь на хранение в будущем (п. 1 ст. 886); договор страхования (п. 1 ст. 957); договор доверительного управления имуществом (ст. 1012). Соответственно, в законе определены те виды обязательств, которые являются реальными и в которых стороны лишены права самостоятельно изменять конструкцию сделок, придавая, например, реальной сделке консенсуальный характер и наоборот. Консенсуальные договоры характеризуются тем, что считаются заключенными в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Для заключения же реальных договоров в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ необходима также передача имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача и принятие имущества по реальному договору окончательно подтверждает намерение сторон вступить в договорные отношения. В ГК РФ названы виды реальных договоров: договор дарения, не связанный с обещанием дарения (ст. 572); договор ренты (ст. 583); договор аренды транспортного средства с экипажем (ст. 632); договор безвозмездного пользования, за исключением договора, по которому ссудодатель обязуется передать вещь ссудополучателю (ст. 689); договор перевозки (ст. ст. 785 и 786); договор банковского вклада (ст. 834); договор хранения, не связанный с обязанностью профессионального хранителя принять вещь на хранение в будущем (п. 1 ст. 886); договор страхования (п. 1 ст. 957); договор доверительного управления имуществом (ст. 1012). Соответственно, в законе определены те виды обязательств, которые являются реальными и в которых стороны лишены права самостоятельно изменять конструкцию сделок, придавая, например, реальной сделке консенсуальный характер и наоборот. Консенсуальные договоры характеризуются тем, что считаются заключенными в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Для заключения же реальных договоров в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ необходима также передача имущества.
Вопрос: Может ли собственник удержать сумму обеспечительного платежа (взноса), уплаченного по соглашению о намерении заключить договор, в случае расторжения соглашения по инициативе сторон?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 30.05.2016 N 304-ЭС16-5911 по делу N А45-4670/2015 суд установил, что неподписание в согласованный срок основного договора аренды свидетельствует о прекращении обязательств сторон по соглашению о намерениях. Суд посчитал обоснованным взыскание неосновательного обогащения в сумме обеспечительного платежа.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 30.05.2016 N 304-ЭС16-5911 по делу N А45-4670/2015 суд установил, что неподписание в согласованный срок основного договора аренды свидетельствует о прекращении обязательств сторон по соглашению о намерениях. Суд посчитал обоснованным взыскание неосновательного обогащения в сумме обеспечительного платежа.