Соглашение о намерениях договор аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о намерениях договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими доход, который можно было получить от сдачи объекта строительства в аренду (например, соглашением о намерении заключить договор аренды, договорами аренды аналогичных помещений, подтверждающими рыночную стоимость аренды) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими доход, который можно было получить от сдачи объекта строительства в аренду (например, соглашением о намерении заключить договор аренды, договорами аренды аналогичных помещений, подтверждающими рыночную стоимость аренды) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки, причиненные ему передачей объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими доход, который можно было получить от сдачи объекта строительства в аренду (например, предварительным договором аренды, соглашением о намерении заключить договор аренды, договорами аренды аналогичных помещений, подтверждающими рыночную стоимость аренды) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими доход, который можно было получить от сдачи объекта строительства в аренду (например, предварительным договором аренды, соглашением о намерении заключить договор аренды, договорами аренды аналогичных помещений, подтверждающими рыночную стоимость аренды) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие соглашения о продлении действия спорного договора на период после 23.07.2008, а также письменного заявления ответчика о продлении срока аренды договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес арендодателя в установленный договором аренды срок, принимая во внимание, что договор аренды не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по его истечении, пришли к выводу о прекращении договора аренды 24.07.2008.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие соглашения о продлении действия спорного договора на период после 23.07.2008, а также письменного заявления ответчика о продлении срока аренды договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес арендодателя в установленный договором аренды срок, принимая во внимание, что договор аренды не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по его истечении, пришли к выводу о прекращении договора аренды 24.07.2008.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Перейдут ли права к новому арендодателю при передаче полномочий от органа местного самоуправления к органу госвласти по распоряжению неразграниченными земельными участками, если договор аренды не будет переоформлен
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что в настоящее время строительство на участке не ведется, что подтверждается результатами проведенного министерством осмотра земельного участка от 06.08.2014, и то, что у общества "Динара" имеется задолженность по указанному договору аренды, министерство письмом от 19.05.2014 N 17-01-82/3800нз в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомило общество "Динара" об отказе от договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 5-1752, письмом от 04.08.2014 о наличии задолженности по договору аренды и намерении обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в случае ненаправления ответчиком доказательств погашения задолженности.
Перейдут ли права к новому арендодателю при передаче полномочий от органа местного самоуправления к органу госвласти по распоряжению неразграниченными земельными участками, если договор аренды не будет переоформлен
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что в настоящее время строительство на участке не ведется, что подтверждается результатами проведенного министерством осмотра земельного участка от 06.08.2014, и то, что у общества "Динара" имеется задолженность по указанному договору аренды, министерство письмом от 19.05.2014 N 17-01-82/3800нз в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомило общество "Динара" об отказе от договора аренды земельного участка от 10.02.2009 N 5-1752, письмом от 04.08.2014 о наличии задолженности по договору аренды и намерении обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в случае ненаправления ответчиком доказательств погашения задолженности.
Формы
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, данная характерная черта германского правопорядка с уверенностью позволяет сказать, что ситуация, при которой коммерческий неуспех арендатора привел к отсутствию прибыли и, как следствие, к бессодержательному денежному обязательству в объеме нуля, не только не влечет возникновения договора ссуды, но и вовсе вписывается в концепцию арендного правоотношения. Тем не менее данный вывод с уверенностью не может быть переложен на российские рельсы, поскольку в отношении договора ссуды ни законодатель, ни литература не оперируют понятием соглашения о безвозмездности или намерением облагодетельствовать. В связи с этим исследование обозначенной проблемы требует более детального анализа, позволяющего сформировать концептуальный вывод для правопорядков, не ставящих во главу угла элемент субъективной безвозмездности в договоре ссуды.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, данная характерная черта германского правопорядка с уверенностью позволяет сказать, что ситуация, при которой коммерческий неуспех арендатора привел к отсутствию прибыли и, как следствие, к бессодержательному денежному обязательству в объеме нуля, не только не влечет возникновения договора ссуды, но и вовсе вписывается в концепцию арендного правоотношения. Тем не менее данный вывод с уверенностью не может быть переложен на российские рельсы, поскольку в отношении договора ссуды ни законодатель, ни литература не оперируют понятием соглашения о безвозмездности или намерением облагодетельствовать. В связи с этим исследование обозначенной проблемы требует более детального анализа, позволяющего сформировать концептуальный вывод для правопорядков, не ставящих во главу угла элемент субъективной безвозмездности в договоре ссуды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды публичного имущества, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата земельного участка из аренды, направления арендодателю уведомления о расторжении договора или отсутствии намерения на его пролонгацию, суд пришел к обоснованному выводу, что в данном случае договор аренды от 11.12.2012 N 219А/12 является пролонгированным в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды публичного имущества, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата земельного участка из аренды, направления арендодателю уведомления о расторжении договора или отсутствии намерения на его пролонгацию, суд пришел к обоснованному выводу, что в данном случае договор аренды от 11.12.2012 N 219А/12 является пролонгированным в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)"...В Арбитражный суд города Москвы обратилось общество с ограниченной ответственностью "Александрит" (далее - истец, Общество) с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Государственный геологический музей им. В.И. Вернадского Российской академии наук (далее - ответчик, Учреждение, музей) об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в Протоколе о намерениях от 08.09.2015, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с Протоколом о намерениях от 08.09.2015 для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м с истцом согласно прилагаемой экспликации, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости - иными государственными инстанциями.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)"...В Арбитражный суд города Москвы обратилось общество с ограниченной ответственностью "Александрит" (далее - истец, Общество) с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Государственный геологический музей им. В.И. Вернадского Российской академии наук (далее - ответчик, Учреждение, музей) об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в Протоколе о намерениях от 08.09.2015, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с Протоколом о намерениях от 08.09.2015 для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м с истцом согласно прилагаемой экспликации, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости - иными государственными инстанциями.
Вопрос: Может ли собственник удержать сумму обеспечительного платежа (взноса), уплаченного по соглашению о намерении заключить договор, в случае расторжения соглашения по инициативе сторон?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 30.05.2016 N 304-ЭС16-5911 по делу N А45-4670/2015 суд установил, что неподписание в согласованный срок основного договора аренды свидетельствует о прекращении обязательств сторон по соглашению о намерениях. Суд посчитал обоснованным взыскание неосновательного обогащения в сумме обеспечительного платежа.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 30.05.2016 N 304-ЭС16-5911 по делу N А45-4670/2015 суд установил, что неподписание в согласованный срок основного договора аренды свидетельствует о прекращении обязательств сторон по соглашению о намерениях. Суд посчитал обоснованным взыскание неосновательного обогащения в сумме обеспечительного платежа.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В нашем родном стандарте всего две нормы регулируют вопросы модификации договора аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В нашем родном стандарте всего две нормы регулируют вопросы модификации договора аренды.
Статья: Реальный и консенсуальный договор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача и принятие имущества по реальному договору окончательно подтверждает намерение сторон вступить в договорные отношения. В ГК РФ названы виды реальных договоров: договор дарения, не связанный с обещанием дарения (ст. 572); договор ренты (ст. 583); договор аренды транспортного средства с экипажем (ст. 632); договор безвозмездного пользования, за исключением договора, по которому ссудодатель обязуется передать вещь ссудополучателю (ст. 689); договор перевозки (ст. ст. 785 и 786); договор банковского вклада (ст. 834); договор хранения, не связанный с обязанностью профессионального хранителя принять вещь на хранение в будущем (п. 1 ст. 886); договор страхования (п. 1 ст. 957); договор доверительного управления имуществом (ст. 1012). Соответственно, в законе определены те виды обязательств, которые являются реальными и в которых стороны лишены права самостоятельно изменять конструкцию сделок, придавая, например, реальной сделке консенсуальный характер и наоборот. Консенсуальные договоры характеризуются тем, что считаются заключенными в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Для заключения же реальных договоров в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ необходима также передача имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача и принятие имущества по реальному договору окончательно подтверждает намерение сторон вступить в договорные отношения. В ГК РФ названы виды реальных договоров: договор дарения, не связанный с обещанием дарения (ст. 572); договор ренты (ст. 583); договор аренды транспортного средства с экипажем (ст. 632); договор безвозмездного пользования, за исключением договора, по которому ссудодатель обязуется передать вещь ссудополучателю (ст. 689); договор перевозки (ст. ст. 785 и 786); договор банковского вклада (ст. 834); договор хранения, не связанный с обязанностью профессионального хранителя принять вещь на хранение в будущем (п. 1 ст. 886); договор страхования (п. 1 ст. 957); договор доверительного управления имуществом (ст. 1012). Соответственно, в законе определены те виды обязательств, которые являются реальными и в которых стороны лишены права самостоятельно изменять конструкцию сделок, придавая, например, реальной сделке консенсуальный характер и наоборот. Консенсуальные договоры характеризуются тем, что считаются заключенными в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Для заключения же реальных договоров в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ необходима также передача имущества.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если такие исключительные обстоятельства отсутствуют, по общему правилу подобный иск должен отклоняться. Это подтверждает и практика ВС РФ. В Определении СКЭС ВС РФ от 26 июня 2020 г. N 305-ЭС20-4196 рассматривался вопрос о понуждении арендатора к принятию вещи во владение: после заключения договора аренды арендатор передумал исполнять договор и решил уклониться от вступления во владение. Суд признал, что иск о понуждении к исполнению кредиторской обязанности в такой ситуации не может быть удовлетворен. Тем самым суд посчитал, что ни интерес арендодателя во взыскании арендной платы за весь период вплоть до истечения срока действия договора аренды, ни его намерение снять с себя бремя по контролю за объектом не могут быть признаны подлежащими защите посредством такого иска. Если арендатор фактически утратил интерес в пользовании объектом и отказывается его принимать, по мнению Суда, арендодатель может довольствоваться только взысканием убытков в размере позитивного интереса и обязан предпринимать действия, направленные на их минимизацию (вероятно, посредством отказа от договора и поиска нового арендатора).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если такие исключительные обстоятельства отсутствуют, по общему правилу подобный иск должен отклоняться. Это подтверждает и практика ВС РФ. В Определении СКЭС ВС РФ от 26 июня 2020 г. N 305-ЭС20-4196 рассматривался вопрос о понуждении арендатора к принятию вещи во владение: после заключения договора аренды арендатор передумал исполнять договор и решил уклониться от вступления во владение. Суд признал, что иск о понуждении к исполнению кредиторской обязанности в такой ситуации не может быть удовлетворен. Тем самым суд посчитал, что ни интерес арендодателя во взыскании арендной платы за весь период вплоть до истечения срока действия договора аренды, ни его намерение снять с себя бремя по контролю за объектом не могут быть признаны подлежащими защите посредством такого иска. Если арендатор фактически утратил интерес в пользовании объектом и отказывается его принимать, по мнению Суда, арендодатель может довольствоваться только взысканием убытков в размере позитивного интереса и обязан предпринимать действия, направленные на их минимизацию (вероятно, посредством отказа от договора и поиска нового арендатора).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Требование о необходимости осуществлять госрегистрацию договора не влияет на момент его заключения - момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Именно с указанного момента стороны договора считаются связанными возникшими из него правами и обязанностями. В то же время для третьих лиц договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Подобное законодательное решение связано с тем, что именно с момента внесения в реестр сведений о государственной регистрации договора факт его заключения становится явным для всех лиц, не участвовавших в нем, а значит, именно с этого момента данный договор способен определенным образом влиять на их права и обязанности. При отсутствии госрегистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Пример действия данного законодательного правила приводится в п. 5 Постановления ВС РФ от 25.12.2018 N 49, согласно которому арендатор здания по подлежащему госрегистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника, если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора его продажи), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий госрегистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Требование о необходимости осуществлять госрегистрацию договора не влияет на момент его заключения - момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Именно с указанного момента стороны договора считаются связанными возникшими из него правами и обязанностями. В то же время для третьих лиц договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Подобное законодательное решение связано с тем, что именно с момента внесения в реестр сведений о государственной регистрации договора факт его заключения становится явным для всех лиц, не участвовавших в нем, а значит, именно с этого момента данный договор способен определенным образом влиять на их права и обязанности. При отсутствии госрегистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Пример действия данного законодательного правила приводится в п. 5 Постановления ВС РФ от 25.12.2018 N 49, согласно которому арендатор здания по подлежащему госрегистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника, если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора его продажи), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий госрегистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, в том числе правило о возобновлении договора на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), но с оговоркой о том, что в любом случае действие такого возобновленного договора субаренды ограничено сроком основного договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, в том числе правило о возобновлении договора на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), но с оговоркой о том, что в любом случае действие такого возобновленного договора субаренды ограничено сроком основного договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Вопрос: Является ли гарантийное письмо собственника помещения, по которому планируется государственная регистрация юридического лица, о предоставлении его в аренду заявителю допустимым при предъявлении для государственной регистрации?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из представленных документов следует, что собственник не возражает против нахождения данного юридического лица по указанному адресу, предварительный договор свидетельствует о намерении сторон заключить договор аренды после регистрации этого юридического лица.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из представленных документов следует, что собственник не возражает против нахождения данного юридического лица по указанному адресу, предварительный договор свидетельствует о намерении сторон заключить договор аренды после регистрации этого юридического лица.