Собственность застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственность застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.4.2. Ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке без необходимых разрешений, является орган местного самоуправления (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)"...право требования к застройщику, ведущему строительство многоквартирных домов, о передаче в собственность квартиры в будущем может быть предметом залога, залогодателем в таких отношениях будет выступать лицо, обладающее соответствующим правом (например, участник строительства), а обязанным - лицо, осуществляющее строительство, заключившее договоры, предусматривающие передачу жилых помещений в собственность (застройщик)..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...право требования к застройщику, ведущему строительство многоквартирных домов, о передаче в собственность квартиры в будущем может быть предметом залога, залогодателем в таких отношениях будет выступать лицо, обладающее соответствующим правом (например, участник строительства), а обязанным - лицо, осуществляющее строительство, заключившее договоры, предусматривающие передачу жилых помещений в собственность (застройщик)..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)6. Особенности признания и регистрации права собственности при банкротстве застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)6. Особенности признания и регистрации права собственности при банкротстве застройщика
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)1) согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;
(ред. от 31.07.2025)1) согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Если квартира еще не существует и/или не находится в собственности застройщика, вы можете заключить:
(КонсультантПлюс, 2025)Если квартира еще не существует и/или не находится в собственности застройщика, вы можете заключить:
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Но отношения между собственником объекта и застройщиком по реконструкции могут быть организованы иначе. Если по договору право собственности застройщика на реконструированный объект возникает только с момента окончания его реконструкции, то вопрос о праве застройщика на соответствующий земельный участок должен быть решен до начала реконструкции, поскольку только в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за застройщиком как создателем нового объекта.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Но отношения между собственником объекта и застройщиком по реконструкции могут быть организованы иначе. Если по договору право собственности застройщика на реконструированный объект возникает только с момента окончания его реконструкции, то вопрос о праве застройщика на соответствующий земельный участок должен быть решен до начала реконструкции, поскольку только в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за застройщиком как создателем нового объекта.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения жилым помещением, переданным застройщиком в собственность супруги на основании брачного договора, если ДДУ заключен и оплачен в период брака.
(Письмо Минфина России от 02.05.2023 N 03-04-05/40365)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения жилым помещением, переданным застройщиком в собственность супруги на основании брачного договора, если ДДУ заключен и оплачен в период брака.
(Письмо Минфина России от 02.05.2023 N 03-04-05/40365)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения жилым помещением, переданным застройщиком в собственность супруги на основании брачного договора, если ДДУ заключен и оплачен в период брака.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Рассматриваемые инвестиционно-инфраструктурные контракты направлены на решение вопросов, связанных с инфраструктурной обеспеченностью территорий, застраиваемых не в рамках КРТ. Это вызвано, в частности, тем, что "зачастую земельные участки, на которых планируется строительство, находятся в собственности застройщика. Тогда как предоставление застройщику права строительства жилья на принадлежащем ему земельном участке (либо арендуемом земельном участке) не является основанием появления у застройщика обязанности строить за счет собственных средств объекты социальной инфраструктуры. Не является таким основанием и утверждаемая ДПТ, предусматривающая наличие мест для строительства таких объектов" <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Рассматриваемые инвестиционно-инфраструктурные контракты направлены на решение вопросов, связанных с инфраструктурной обеспеченностью территорий, застраиваемых не в рамках КРТ. Это вызвано, в частности, тем, что "зачастую земельные участки, на которых планируется строительство, находятся в собственности застройщика. Тогда как предоставление застройщику права строительства жилья на принадлежащем ему земельном участке (либо арендуемом земельном участке) не является основанием появления у застройщика обязанности строить за счет собственных средств объекты социальной инфраструктуры. Не является таким основанием и утверждаемая ДПТ, предусматривающая наличие мест для строительства таких объектов" <1>.
Вопрос: Супруги заключили договор долевого участия в строительстве, произвели полную оплату. По заключенному позднее брачному договору супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ при продаже квартиры?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2022 г. супруги заключили договор долевого участия в строительстве и произвели полную оплату. Впоследствии супруги заключили брачный договор, по которому супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. Супруга собирается продать эту квартиру. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2022 г. супруги заключили договор долевого участия в строительстве и произвели полную оплату. Впоследствии супруги заключили брачный договор, по которому супруга получила квартиру от застройщика в единоличную собственность. Супруга собирается продать эту квартиру. С какого момента исчисляется минимальный срок владения квартирой у супруги для целей обложения НДФЛ?
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик построил два МКД на одном земельном участке. Прекратится ли автоматически право собственности застройщика на такой участок или застройщик обязан сформировать отдельные участки под каждым МКД? От каких обстоятельств зависит ответ на этот вопрос?
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщик построил два МКД на одном земельном участке. Прекратится ли автоматически право собственности застройщика на такой участок или застройщик обязан сформировать отдельные участки под каждым МКД? От каких обстоятельств зависит ответ на этот вопрос?
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)"Семейное и жилищное право", 2021, N 5
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)"Семейное и жилищное право", 2021, N 5
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.7. Если в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком необходимо в соответствии с п. 1 ч. 3.6 комментируемой статьи указать согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик должен подтвердить, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.7. Если в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком необходимо в соответствии с п. 1 ч. 3.6 комментируемой статьи указать согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик должен подтвердить, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц.