Собственником жилого дома приобрести земельный участок в собственность бесплатно
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственником жилого дома приобрести земельный участок в собственность бесплатно (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 23.07.2024 N 33-3-6330/2024 (УИД 26RS0009-01-2023-001268-33)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О снятии с кадастрового учета; 3) О признании незаконным решения о перераспределении земельного участка; 4) О прекращении права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы считают, что земельный участок был образован путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель, собственность на которые не разграничена.
Решение: Удовлетворено.Вместе с тем аналогичным правом на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, который находится в их пользовании, обладают и собственники жилого дома по <адрес>.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О снятии с кадастрового учета; 3) О признании незаконным решения о перераспределении земельного участка; 4) О прекращении права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы считают, что земельный участок был образован путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из земель, собственность на которые не разграничена.
Решение: Удовлетворено.Вместе с тем аналогичным правом на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, который находится в их пользовании, обладают и собственники жилого дома по <адрес>.
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 N 88А-5376/2024 (УИД 26RS0029-01-2023-004702-20)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Установлено, что постановление о закреплении земельного участка правоустанавливающим документом на заявленный земельный участок не является.
Решение: Отказано.Ссылка заявителя на пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который у него либо его наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не влечет отмену обжалуемых судебных актов и не свидетельствует о незаконности решения административного ответчика, поскольку административный истец является собственником квартиры (не жилого дома), возможность государственной регистрации права собственности на земельный участок под которой в упрощенном порядке не представляется возможной.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Установлено, что постановление о закреплении земельного участка правоустанавливающим документом на заявленный земельный участок не является.
Решение: Отказано.Ссылка заявителя на пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который у него либо его наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не влечет отмену обжалуемых судебных актов и не свидетельствует о незаконности решения административного ответчика, поскольку административный истец является собственником квартиры (не жилого дома), возможность государственной регистрации права собственности на земельный участок под которой в упрощенном порядке не представляется возможной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил границы земельного участка, расположенного при жилом помещении, и признал за истцом право собственности на участок, так как истец является собственником объекта недвижимости (части жилого дома), расположенного на участке, пользуется участком, границы участка определены кадастровым инженером, сложились, существуют на местности более пятнадцати лет. Истцом приняты все необходимые и достаточные меры для получения земельного участка, его формирования и регистрации права собственности на него, в связи с чем истец имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил границы земельного участка, расположенного при жилом помещении, и признал за истцом право собственности на участок, так как истец является собственником объекта недвижимости (части жилого дома), расположенного на участке, пользуется участком, границы участка определены кадастровым инженером, сложились, существуют на местности более пятнадцати лет. Истцом приняты все необходимые и достаточные меры для получения земельного участка, его формирования и регистрации права собственности на него, в связи с чем истец имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Изменения были важными: до 6 марта 1990 г. права частной собственности на землю в СССР не существовало, а стало быть, нечего было и регистрировать. Как указывают разработчики первой редакции Земельного кодекса Российской Федерации <16> (далее - ЗК РФ) 2001 г., д. ю. н., профессор Г.А. Волков и к. ю. н., доцент О.М. Козырь, "возможность приобретения земельных участков в частную собственность возникла с 1 января 1991 г. с момента вступления в силу ряда законов РСФСР" <17>. Таким образом, Федеральный закон N 93-ФЗ привнес существенное изменение в законодательство, связанное с возникновением права частной собственности на землю на безвозмездной основе у собственников индивидуальных жилых домов.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Изменения были важными: до 6 марта 1990 г. права частной собственности на землю в СССР не существовало, а стало быть, нечего было и регистрировать. Как указывают разработчики первой редакции Земельного кодекса Российской Федерации <16> (далее - ЗК РФ) 2001 г., д. ю. н., профессор Г.А. Волков и к. ю. н., доцент О.М. Козырь, "возможность приобретения земельных участков в частную собственность возникла с 1 января 1991 г. с момента вступления в силу ряда законов РСФСР" <17>. Таким образом, Федеральный закон N 93-ФЗ привнес существенное изменение в законодательство, связанное с возникновением права частной собственности на землю на безвозмездной основе у собственников индивидуальных жилых домов.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 23.04.2024 N 11-3761-АБ/24
<О предоставлении в собственность земельных участков иностранным гражданам>В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого пункта 4 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
<О предоставлении в собственность земельных участков иностранным гражданам>В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого пункта 4 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
Ситуация: Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на земельный участок под жилым домом в некоторых случаях может быть зарегистрировано в упрощенном порядке. Кроме того, земельный участок может быть приобретен в собственность на основании решения уполномоченного органа бесплатно или посредством выкупа. Право собственности на земельный участок также может быть признано в судебном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на земельный участок под жилым домом в некоторых случаях может быть зарегистрировано в упрощенном порядке. Кроме того, земельный участок может быть приобретен в собственность на основании решения уполномоченного органа бесплатно или посредством выкупа. Право собственности на земельный участок также может быть признано в судебном порядке.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<364> Исключение составляет разрешенное строительство многоквартирных жилых домов, для которого законодатель, как уже отмечалось, ввел правило о бесплатном автоматическом переходе находящегося под жилым домом земельного участка в долевую собственность собственников жилых помещений (п. 1, 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), которое снимает проблему титула на землю.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<364> Исключение составляет разрешенное строительство многоквартирных жилых домов, для которого законодатель, как уже отмечалось, ввел правило о бесплатном автоматическом переходе находящегося под жилым домом земельного участка в долевую собственность собственников жилых помещений (п. 1, 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), которое снимает проблему титула на землю.