Снятие обременения с квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения с квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрационная запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)3. Ипотека квартиры: регистрация и снятие обременения
(КонсультантПлюс, 2025)3. Ипотека квартиры: регистрация и снятие обременения
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Раздел совместно нажитого имущества супругов (в т.ч. квартиры) в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что у К. и В. помимо совершеннолетнего сына Д. имеется также несовершеннолетняя дочь Н., обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность на всех членов семьи после снятия залогового обременения с жилого помещения В. не исполнил, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности детей на квартиру, после чего К. изменила исковые требования и, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., просила произвести раздел квартиры с учетом права на данное жилое помещение и несовершеннолетней Н.
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что у К. и В. помимо совершеннолетнего сына Д. имеется также несовершеннолетняя дочь Н., обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность на всех членов семьи после снятия залогового обременения с жилого помещения В. не исполнил, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности детей на квартиру, после чего К. изменила исковые требования и, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., просила произвести раздел квартиры с учетом права на данное жилое помещение и несовершеннолетней Н.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.2. Особенности снятия обременения
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.2. Особенности снятия обременения
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, делая вывод о наличии у Козлова А.Е. финансовой возможности предоставить должнику заемные денежные средства в столь значительном размере, суды не учли условия договора от 10.09.2008. Согласно пункту 4 договора на момент его подписания квартира находится в залоге у ОАО "Сбербанк России" в соответствии с договором об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.03.2006 N 5788 и договором ипотеки от 14.03.2006 N 646/з. В силу пункта 9 данного договора в целях снятия обременения с квартиры Козлов А.Е. (продавец) обязуется произвести зачисление денежной суммы в размере 900 тыс. долларов США на банковский вклад, открытый на имя Козлова А.Е. в ОАО "Сбербанк России", с одновременным списанием денежных средств в размере указанной суммы в погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.03.2006 N 5788 (т. 4, л.д. 138). Факт выполнения Козловым А.Е. указанного условия договора суды не выяснили.
Подтверждают ли документы о передаче наличных денег существование отношений по займу при рассмотрении дел о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, делая вывод о наличии у Козлова А.Е. финансовой возможности предоставить должнику заемные денежные средства в столь значительном размере, суды не учли условия договора от 10.09.2008. Согласно пункту 4 договора на момент его подписания квартира находится в залоге у ОАО "Сбербанк России" в соответствии с договором об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.03.2006 N 5788 и договором ипотеки от 14.03.2006 N 646/з. В силу пункта 9 данного договора в целях снятия обременения с квартиры Козлов А.Е. (продавец) обязуется произвести зачисление денежной суммы в размере 900 тыс. долларов США на банковский вклад, открытый на имя Козлова А.Е. в ОАО "Сбербанк России", с одновременным списанием денежных средств в размере указанной суммы в погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.03.2006 N 5788 (т. 4, л.д. 138). Факт выполнения Козловым А.Е. указанного условия договора суды не выяснили.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
Статья: Актуальные вопросы правоприменительной практики по применению законодательства об исполнительном производстве: опыт Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)В обоснование требований заявители указали, что в рамках возбужденного исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры, которая приобретена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Заявителями дано обязательство по оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры. Исполнить обязательства не представлялось возможным из-за наложенных ограничений на квартиру, что нарушает права и законные интересы должника, а также права и законные интересы их несовершеннолетних детей на дополнительные меры государственной поддержки.
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)В обоснование требований заявители указали, что в рамках возбужденного исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры, которая приобретена в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Заявителями дано обязательство по оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры. Исполнить обязательства не представлялось возможным из-за наложенных ограничений на квартиру, что нарушает права и законные интересы должника, а также права и законные интересы их несовершеннолетних детей на дополнительные меры государственной поддержки.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 365 698 рублей 40 копеек выдан 16.03.2011. Супругами 30.03.2011 дано нотариальное удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев с даты снятия обременения с квартиры. Денежные средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 365 698 рублей 40 копеек выдан 16.03.2011. Супругами 30.03.2011 дано нотариальное удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев с даты снятия обременения с квартиры. Денежные средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)В центре реализационного процесса сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала стоит функционал нотариуса, который еще с момента становления рассматриваемой меры поддержки был определен в качестве удостоверителя обязательства владельца сертификата МСК предоставить после снятия обременений с жилья долю детям. До принятых изменений 2020 г. указанное обязательство представлялось в Пенсионный фонд, являющийся регулятором всего процесса реализации средств МСК. В настоящее время представление обязательства в ПФР не требуется, что ликвидировало проблему процессуального характера, так как с 2007 г. (с момента вступления в силу документа) и до отмены в 2020 г. формы обязательства установлено не было и нотариусы пользовались общими характеристиками удостоверения и формирования обязательств, регламентируемых ГК РФ <9>, а также приказами Минюста <10>.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)В центре реализационного процесса сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала стоит функционал нотариуса, который еще с момента становления рассматриваемой меры поддержки был определен в качестве удостоверителя обязательства владельца сертификата МСК предоставить после снятия обременений с жилья долю детям. До принятых изменений 2020 г. указанное обязательство представлялось в Пенсионный фонд, являющийся регулятором всего процесса реализации средств МСК. В настоящее время представление обязательства в ПФР не требуется, что ликвидировало проблему процессуального характера, так как с 2007 г. (с момента вступления в силу документа) и до отмены в 2020 г. формы обязательства установлено не было и нотариусы пользовались общими характеристиками удостоверения и формирования обязательств, регламентируемых ГК РФ <9>, а также приказами Минюста <10>.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное погашение кредита и последующая продажа: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, с квартиры снимается обременение, после чего происходит ее продажа. Отметим, что этот способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное погашение кредита. Покупатели, как правило, неохотно соглашаются на сделку по такому варианту, поскольку, передавая продавцу деньги для досрочного погашения им кредита, рискуют потерять эти деньги и не получить квартиру. В настоящем материале этот способ не рассматривается (п. 2 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное погашение кредита и последующая продажа: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, с квартиры снимается обременение, после чего происходит ее продажа. Отметим, что этот способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное погашение кредита. Покупатели, как правило, неохотно соглашаются на сделку по такому варианту, поскольку, передавая продавцу деньги для досрочного погашения им кредита, рискуют потерять эти деньги и не получить квартиру. В настоящем материале этот способ не рассматривается (п. 2 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемно-правовой аспект
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В настоящее время актуальной в обществе остается жилищная проблема, в связи с чем ипотечное кредитование можно рассматривать как важный и приоритетный социальный механизм обеспечения населения жильем. Исследуя вопросы, связанные с использованием средств материнского капитала, обратим внимание на следующие аспекты. Так, в соответствии с п. 4 и 12 Постановления Правительства РФ N 862 лицо, обратившееся в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) семейного капитала, должно представить засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору, оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита.
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В настоящее время актуальной в обществе остается жилищная проблема, в связи с чем ипотечное кредитование можно рассматривать как важный и приоритетный социальный механизм обеспечения населения жильем. Исследуя вопросы, связанные с использованием средств материнского капитала, обратим внимание на следующие аспекты. Так, в соответствии с п. 4 и 12 Постановления Правительства РФ N 862 лицо, обратившееся в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) семейного капитала, должно представить засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору, оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Вывод неутешителен: традиционные способы очистки имущества от залога сложны и неэффективны, в то время как в снятии с непроданных квартир обременений заинтересованы сами банки - залог в кризисной ситуации не является для них эффективным обеспечением, им нужны деньги. Банки, вероятно, отказались бы от залога в обмен на иные способы обеспечения исполнения обязательств.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Вывод неутешителен: традиционные способы очистки имущества от залога сложны и неэффективны, в то время как в снятии с непроданных квартир обременений заинтересованы сами банки - залог в кризисной ситуации не является для них эффективным обеспечением, им нужны деньги. Банки, вероятно, отказались бы от залога в обмен на иные способы обеспечения исполнения обязательств.