Снижение кадастровой стоимости до рыночной
Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение кадастровой стоимости до рыночной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения" КАС РФУтверждения заявителя апелляционной жалобы о том, что в результате установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости произошло значительное снижение размера кадастровой стоимости, неубедительны, так как возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной установлена нормами действующего законодательства и не ставится в зависимость от полномочий органов местного самоуправления по формированию местного бюджета."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик, в целях исключения спора о принадлежности здания, обращался с заявлением о прекращении регистрации права собственности в отношении каждого отдельного объекта (помещения) и регистрации права собственности на здание в целом. Кроме того, в судебном порядке была установлена кадастровая стоимость здания, целиком равная рыночной, что послужило для налогоплательщика основанием подачи уточненной налоговой декларации и снижения суммы налога. Действующим законодательством закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик, в целях исключения спора о принадлежности здания, обращался с заявлением о прекращении регистрации права собственности в отношении каждого отдельного объекта (помещения) и регистрации права собственности на здание в целом. Кроме того, в судебном порядке была установлена кадастровая стоимость здания, целиком равная рыночной, что послужило для налогоплательщика основанием подачи уточненной налоговой декларации и снижения суммы налога. Действующим законодательством закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как через суд оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости для установления ее в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как через суд оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости для установления ее в размере рыночной
Статья: Уменьшение кадастровой стоимости земли как основание перерасчета земельного налога
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)В случае установления кадастровой стоимости равной рыночной уменьшается налогооблагаемая база (стоимость земли), что позволяет уменьшить земельный налог и прочие налоги, платежи. Уменьшение налоговой базы позволяет уменьшить земельный налог не только на будущий период, но и за предшествующие налоговые периоды.
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)В случае установления кадастровой стоимости равной рыночной уменьшается налогооблагаемая база (стоимость земли), что позволяет уменьшить земельный налог и прочие налоги, платежи. Уменьшение налоговой базы позволяет уменьшить земельный налог не только на будущий период, но и за предшествующие налоговые периоды.
Типовая ситуация: Налог на имущество: расчет по кадастровой стоимости
(Издательство "Главная книга", 2025)Купля-продажа здания с кадастровой стоимостью 55 000 000 руб. зарегистрирована 10.01.2025. Суд уменьшил кадастровую стоимость до 50 000 000 руб., приравняв ее к рыночной. Сведения внесены в ЕГРН 10.03.2026. Ставка налога - 2%.
(Издательство "Главная книга", 2025)Купля-продажа здания с кадастровой стоимостью 55 000 000 руб. зарегистрирована 10.01.2025. Суд уменьшил кадастровую стоимость до 50 000 000 руб., приравняв ее к рыночной. Сведения внесены в ЕГРН 10.03.2026. Ставка налога - 2%.
Типовая ситуация: Земельный налог: расчет, уплата, отчетность
(Издательство "Главная книга", 2025)Купля-продажа участка с кадастровой стоимостью 10 000 000 руб. зарегистрирована 09.01.2025. Суд уменьшил кадастровую стоимость до 8 000 000 руб., приравняв ее к рыночной. Сведения внесены в ЕГРН 09.12.2025. Налоговая ставка - 1,5%.
(Издательство "Главная книга", 2025)Купля-продажа участка с кадастровой стоимостью 10 000 000 руб. зарегистрирована 09.01.2025. Суд уменьшил кадастровую стоимость до 8 000 000 руб., приравняв ее к рыночной. Сведения внесены в ЕГРН 09.12.2025. Налоговая ставка - 1,5%.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)иные правила предусмотрены Законом о кадастровой оценке. Например, если кадастровая стоимость пересмотрена в связи со снижением индекса рынка недвижимости более чем на 30%, уменьшенная кадастровая стоимость (она должна быть внесена в ЕГРН) будет применяться с 1 января года, на который рассчитан указанный индекс (п. 8 ч. 2 ст. 18, ч. 5 ст. 19.1 Закона о кадастровой оценке);
(КонсультантПлюс, 2026)иные правила предусмотрены Законом о кадастровой оценке. Например, если кадастровая стоимость пересмотрена в связи со снижением индекса рынка недвижимости более чем на 30%, уменьшенная кадастровая стоимость (она должна быть внесена в ЕГРН) будет применяться с 1 января года, на который рассчитан указанный индекс (п. 8 ч. 2 ст. 18, ч. 5 ст. 19.1 Закона о кадастровой оценке);
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Необходимо отметить, что с теоретической точки зрения метод массовой оценки в силу определенных ограничений грубее, чем метод индивидуальной оценки, например, он не позволяет учесть индивидуальные особенности объектов оценки. Неучет этих особенностей может привести к значительным ошибкам. Последствия ошибок в сторону уменьшения и в сторону увеличения стоимости одинаково нежелательны. При недооценке рыночной стоимости занижается налоговая база, при переоценке - будут недовольны налогоплательщики со всеми вытекающими отсюда последствиями (оспаривание, суды и т.д.). С учетом необходимости прямых бюджетных затрат государства и налогоплательщика на сопровождение таких оспариваний (рецензирование отчетов об оценке рыночной стоимости независимых оценщиков, оплата услуг юристов, судебные издержки) риски их возникновения должны быть минимальными. Эти риски можно существенно снизить, если сделать кадастровую стоимость меньше рыночной посредством умножения первой на некий понижающий налоговый коэффициент, рассчитываемый, например, исходя из точности оценки (подробнее см. [8]). В этом случае вероятность того, что рыночная стоимость, полученная методом индивидуальной оценки, будет выше, чем кадастровая стоимость, достаточно велика. Это позволит существенным образом уменьшить число обращений об оспаривании кадастровой стоимости. А недобор по налогу можно компенсировать изменением налоговой ставки.
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Необходимо отметить, что с теоретической точки зрения метод массовой оценки в силу определенных ограничений грубее, чем метод индивидуальной оценки, например, он не позволяет учесть индивидуальные особенности объектов оценки. Неучет этих особенностей может привести к значительным ошибкам. Последствия ошибок в сторону уменьшения и в сторону увеличения стоимости одинаково нежелательны. При недооценке рыночной стоимости занижается налоговая база, при переоценке - будут недовольны налогоплательщики со всеми вытекающими отсюда последствиями (оспаривание, суды и т.д.). С учетом необходимости прямых бюджетных затрат государства и налогоплательщика на сопровождение таких оспариваний (рецензирование отчетов об оценке рыночной стоимости независимых оценщиков, оплата услуг юристов, судебные издержки) риски их возникновения должны быть минимальными. Эти риски можно существенно снизить, если сделать кадастровую стоимость меньше рыночной посредством умножения первой на некий понижающий налоговый коэффициент, рассчитываемый, например, исходя из точности оценки (подробнее см. [8]). В этом случае вероятность того, что рыночная стоимость, полученная методом индивидуальной оценки, будет выше, чем кадастровая стоимость, достаточно велика. Это позволит существенным образом уменьшить число обращений об оспаривании кадастровой стоимости. А недобор по налогу можно компенсировать изменением налоговой ставки.