Сервитут земельного участка многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут земельного участка многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.37 "Цели установления публичного сервитута" ЗК РФ"Исчерпывающий перечень целей установления публичного сервитута приведен в статье 39.37 Земельного кодекса. Обеспечение находящегося в частной собственности земельного участка под многоквартирным домом проездом спецтехники через аналогичный смежный земельный участок в перечне целей установления публичного сервитута не значится. Органы, принимающие решение об установлении публичного сервитута перечислены в статье 39.38 Земельного кодекса."
Апелляционное определение Мурманского областного суда от 18.12.2024 N 33-5401/2024 (УИД 51RS0003-01-2022-006188-82)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: В результате установки на территории земельного участка шлагбаума проезд потенциальных покупателей и поставщиков товаров к зданию автомагазина истца стал невозможным, проезд к магазину осуществляется через земельный участок, принадлежащий собственникам многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено.При этом судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что в результате установления сервитута собственники земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Само по себе намерение собственников по благоустройству земельного участка в рамках программ благоустройства дворов не свидетельствует о невозможности установления сервитута, принимая во внимание площадь земельного участка многоквартирного дома. При этом судом учтено, что проектов благоустройства земельного участка стороной ответчиков не представлено.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: В результате установки на территории земельного участка шлагбаума проезд потенциальных покупателей и поставщиков товаров к зданию автомагазина истца стал невозможным, проезд к магазину осуществляется через земельный участок, принадлежащий собственникам многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено.При этом судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что в результате установления сервитута собственники земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Само по себе намерение собственников по благоустройству земельного участка в рамках программ благоустройства дворов не свидетельствует о невозможности установления сервитута, принимая во внимание площадь земельного участка многоквартирного дома. При этом судом учтено, что проектов благоустройства земельного участка стороной ответчиков не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования, а также о заключении соглашений об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования, а также о заключении соглашений об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(ред. от 04.11.2025)2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.