Сервитут на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут: основы, нюансы и практика
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
Статья: Роль суда в обеспечении баланса интересов между наследником и отказополучателем
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Российский судья", 2025, N 7)Однако судебная практика подчеркивает, что легат обязывает наследника к определенным действиям и не создает в отношении отказополучателя вещных прав на имущество завещателя <2>. Существующая доктрина "смешанного правопреемства", когда легат сочетает в себе элементы сингулярного и универсального правопреемства, трактуется как способ возникновения вещного права у легатария через обязательство наследника. Тем не менее такая позиция входит в противоречие с положениями ст. 216 ГК РФ, которая предполагает возникновение вещных прав из договора и закона, а не из одностороннего волеизъявления в завещании. Даже сторонники "производного вещного права", допускающие ограниченность вещных прав в отношении имущества, находящегося в наследственной массе, не могут найти ответ на данный вопрос, так как квартира не является сервитутом (ст. 274 ГК РФ) и принадлежит наследнику без ограничений.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Российский судья", 2025, N 7)Однако судебная практика подчеркивает, что легат обязывает наследника к определенным действиям и не создает в отношении отказополучателя вещных прав на имущество завещателя <2>. Существующая доктрина "смешанного правопреемства", когда легат сочетает в себе элементы сингулярного и универсального правопреемства, трактуется как способ возникновения вещного права у легатария через обязательство наследника. Тем не менее такая позиция входит в противоречие с положениями ст. 216 ГК РФ, которая предполагает возникновение вещных прав из договора и закона, а не из одностороннего волеизъявления в завещании. Даже сторонники "производного вещного права", допускающие ограниченность вещных прав в отношении имущества, находящегося в наследственной массе, не могут найти ответ на данный вопрос, так как квартира не является сервитутом (ст. 274 ГК РФ) и принадлежит наследнику без ограничений.
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2026)В законе нет исчерпывающего перечня всех возможных видов обременений собственности (права собственности). Некоторые обременения недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости: сервитут, ипотека, аренда, доверительное управление, наем жилья, и этот перечень не закрыт (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Гражданский кодекс РФ относит к обременениям недвижимости еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В законе нет исчерпывающего перечня всех возможных видов обременений собственности (права собственности). Некоторые обременения недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости: сервитут, ипотека, аренда, доверительное управление, наем жилья, и этот перечень не закрыт (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Гражданский кодекс РФ относит к обременениям недвижимости еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно комментируемой статье право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. По общему правилу (ч. 2 ст. 8 ГК РФ) вещные права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 и ст. 216 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат вещные права на жилые помещения: право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно комментируемой статье право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. По общему правилу (ч. 2 ст. 8 ГК РФ) вещные права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 и ст. 216 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат вещные права на жилые помещения: право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. На публичных торгах могут присутствовать лица, которые в них не участвуют. Их присутствие может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. Кроме того, на публичных торгах могут присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута, завещательного отказа, права аренды, найма жилого помещения, право проживания в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением), а также залогодатели по последующим ипотекам.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. На публичных торгах могут присутствовать лица, которые в них не участвуют. Их присутствие может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. Кроме того, на публичных торгах могут присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута, завещательного отказа, права аренды, найма жилого помещения, право проживания в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением), а также залогодатели по последующим ипотекам.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.