Сервитут без регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут без регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка может быть объектом соглашения об установлении сервитута, при этом, согласно положениям ст. 39.25 ЗК РФ, указанное ограничение устанавливается без регистрации сервитута как такового и без проведения кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого он установлен. На кадастровом плане территории в приложении к соглашению определяется схема границ сервитута <3>.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка может быть объектом соглашения об установлении сервитута, при этом, согласно положениям ст. 39.25 ЗК РФ, указанное ограничение устанавливается без регистрации сервитута как такового и без проведения кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого он установлен. На кадастровом плане территории в приложении к соглашению определяется схема границ сервитута <3>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)35. Отсутствие государственной регистрации публичного сервитута не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом административного искового заявления о признании недействующим нормативного правового акта, установившего данный сервитут.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)35. Отсутствие государственной регистрации публичного сервитута не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом административного искового заявления о признании недействующим нормативного правового акта, установившего данный сервитут.
Статья: К вопросам о единстве прав на земельный участок и строения на нем и защите права частной собственности на землю средствами прокурорского надзора
(Соловьев А.А.)
("Российский судья", 2021, N 6)Статистические данные, а также практика прокурорского надзора приводят к выводу о систематическом нарушении прав граждан на землю. Повсеместно принимаются акты и совершаются действия, незаконно ограничивающие и ущемляющие права граждан и юридических лиц по использованию земельных участков. С нарушением установленного порядка прекращались права граждан на землю, публичные сервитуты устанавливались без проведения общественных слушаний и без прохождения государственной регистрации.
(Соловьев А.А.)
("Российский судья", 2021, N 6)Статистические данные, а также практика прокурорского надзора приводят к выводу о систематическом нарушении прав граждан на землю. Повсеместно принимаются акты и совершаются действия, незаконно ограничивающие и ущемляющие права граждан и юридических лиц по использованию земельных участков. С нарушением установленного порядка прекращались права граждан на землю, публичные сервитуты устанавливались без проведения общественных слушаний и без прохождения государственной регистрации.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)О.И. Крассов, исследуя земельные отношения в странах общего права, подчеркивал, что в ряде случаев закон может предусматривать наличие в отношении земельного участка сервитута, существующего в отсутствие договора или акта публичного органа. Такой сервитут именуется подразумеваемым (implied easement), а его существование обусловлено предусмотренными законом условиями (обстоятельствами) <1>, под которыми могут пониматься обязанности по выполнению различного рода услуг в публичных интересах, например ремонт линейных объектов <2>. Особенности подразумеваемого сервитута, по сравнению с другими видами сервитутов, проявляются в том, что его местоположение может быть заранее четко не определено, поскольку устанавливается маршрутом расположения линейного объекта и предполагаемым местом возможного использования земельного участка. Подразумеваемые сервитуты существуют в отсутствие оформленной сделки и государственной регистрации обременения земельного участка. Такая ситуация сохраняется вплоть до возникновения спора об использовании участка, который при необходимости разрешается судом. При рассмотрении дел о подразумеваемых сервитутах суды не только руководствуются положениями действующего законодательства, но и исследуют сложившиеся между сторонами отношения и практику землепользования. В случае вынесения решения, подтверждающего законность подразумеваемого сервитута, такой сервитут считается установленным в соответствии с судебным решением <3>.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)О.И. Крассов, исследуя земельные отношения в странах общего права, подчеркивал, что в ряде случаев закон может предусматривать наличие в отношении земельного участка сервитута, существующего в отсутствие договора или акта публичного органа. Такой сервитут именуется подразумеваемым (implied easement), а его существование обусловлено предусмотренными законом условиями (обстоятельствами) <1>, под которыми могут пониматься обязанности по выполнению различного рода услуг в публичных интересах, например ремонт линейных объектов <2>. Особенности подразумеваемого сервитута, по сравнению с другими видами сервитутов, проявляются в том, что его местоположение может быть заранее четко не определено, поскольку устанавливается маршрутом расположения линейного объекта и предполагаемым местом возможного использования земельного участка. Подразумеваемые сервитуты существуют в отсутствие оформленной сделки и государственной регистрации обременения земельного участка. Такая ситуация сохраняется вплоть до возникновения спора об использовании участка, который при необходимости разрешается судом. При рассмотрении дел о подразумеваемых сервитутах суды не только руководствуются положениями действующего законодательства, но и исследуют сложившиеся между сторонами отношения и практику землепользования. В случае вынесения решения, подтверждающего законность подразумеваемого сервитута, такой сервитут считается установленным в соответствии с судебным решением <3>.