Сервитут без регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут без регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Из приведенных положений следует, что сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и без регистрации сервитут нельзя считать установленным."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности возможна как одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, так и без одновременной государственной регистрации прав."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка может быть объектом соглашения об установлении сервитута, при этом, согласно положениям ст. 39.25 ЗК РФ, указанное ограничение устанавливается без регистрации сервитута как такового и без проведения кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого он установлен. На кадастровом плане территории в приложении к соглашению определяется схема границ сервитута <3>.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Часть земельного участка может быть объектом соглашения об установлении сервитута, при этом, согласно положениям ст. 39.25 ЗК РФ, указанное ограничение устанавливается без регистрации сервитута как такового и без проведения кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого он установлен. На кадастровом плане территории в приложении к соглашению определяется схема границ сервитута <3>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)35. Отсутствие государственной регистрации публичного сервитута не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом административного искового заявления о признании недействующим нормативного правового акта, установившего данный сервитут.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)35. Отсутствие государственной регистрации публичного сервитута не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом административного искового заявления о признании недействующим нормативного правового акта, установившего данный сервитут.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)О.И. Крассов, исследуя земельные отношения в странах общего права, подчеркивал, что в ряде случаев закон может предусматривать наличие в отношении земельного участка сервитута, существующего в отсутствие договора или акта публичного органа. Такой сервитут именуется подразумеваемым (implied easement), а его существование обусловлено предусмотренными законом условиями (обстоятельствами) <1>, под которыми могут пониматься обязанности по выполнению различного рода услуг в публичных интересах, например ремонт линейных объектов <2>. Особенности подразумеваемого сервитута, по сравнению с другими видами сервитутов, проявляются в том, что его местоположение может быть заранее четко не определено, поскольку устанавливается маршрутом расположения линейного объекта и предполагаемым местом возможного использования земельного участка. Подразумеваемые сервитуты существуют в отсутствие оформленной сделки и государственной регистрации обременения земельного участка. Такая ситуация сохраняется вплоть до возникновения спора об использовании участка, который при необходимости разрешается судом. При рассмотрении дел о подразумеваемых сервитутах суды не только руководствуются положениями действующего законодательства, но и исследуют сложившиеся между сторонами отношения и практику землепользования. В случае вынесения решения, подтверждающего законность подразумеваемого сервитута, такой сервитут считается установленным в соответствии с судебным решением <3>.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)О.И. Крассов, исследуя земельные отношения в странах общего права, подчеркивал, что в ряде случаев закон может предусматривать наличие в отношении земельного участка сервитута, существующего в отсутствие договора или акта публичного органа. Такой сервитут именуется подразумеваемым (implied easement), а его существование обусловлено предусмотренными законом условиями (обстоятельствами) <1>, под которыми могут пониматься обязанности по выполнению различного рода услуг в публичных интересах, например ремонт линейных объектов <2>. Особенности подразумеваемого сервитута, по сравнению с другими видами сервитутов, проявляются в том, что его местоположение может быть заранее четко не определено, поскольку устанавливается маршрутом расположения линейного объекта и предполагаемым местом возможного использования земельного участка. Подразумеваемые сервитуты существуют в отсутствие оформленной сделки и государственной регистрации обременения земельного участка. Такая ситуация сохраняется вплоть до возникновения спора об использовании участка, который при необходимости разрешается судом. При рассмотрении дел о подразумеваемых сервитутах суды не только руководствуются положениями действующего законодательства, но и исследуют сложившиеся между сторонами отношения и практику землепользования. В случае вынесения решения, подтверждающего законность подразумеваемого сервитута, такой сервитут считается установленным в соответствии с судебным решением <3>.
Статья: Возникает ли у собственника земельного участка неосновательное обогащение в виде платы за сервитут, если соглашение не было зарегистрировано, и должен ли сервитуарий вносить плату в данном случае? Позиция судей
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Суд отметил, что по своей правовой природе заключенный договор подпадает под сделки, правовое регулирование которых осуществляется нормами параграфа 1 гл. 34 ГК РФ об аренде. Оценивая довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации сервитута, установленного сторонами на основании договора, суд отметил, что отсутствие государственной регистрации сделки не отменяет обязательств, принятых стороной на основании такой сделки.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Суд отметил, что по своей правовой природе заключенный договор подпадает под сделки, правовое регулирование которых осуществляется нормами параграфа 1 гл. 34 ГК РФ об аренде. Оценивая довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации сервитута, установленного сторонами на основании договора, суд отметил, что отсутствие государственной регистрации сделки не отменяет обязательств, принятых стороной на основании такой сделки.