Сдача в аренду недвижимого имущества право собственности на которое не зарегистрировано
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду недвижимого имущества право собственности на которое не зарегистрировано (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 607 ГК РФМожно сдать в аренду:
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2023 N 16АП-677/2021 по делу N А63-5505/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительными договоров аренды и применении последствий недействительности сделок в виде взыскания.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отклоняя довод конкурсного управляющего о том, что у арендодателя ООО "Трубосталькомплект" отсутствовало право на сдачу в аренду части имущества, поскольку правоустанавливающими документами не подтверждается право собственности на нежилые помещения, суд первой инстанции исходил из того, что данные доводы противоречат пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее по тексту - постановление N 73) в соответствии, с которым применительно к статьи 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им недвижимого имущества и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительными договоров аренды и применении последствий недействительности сделок в виде взыскания.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отклоняя довод конкурсного управляющего о том, что у арендодателя ООО "Трубосталькомплект" отсутствовало право на сдачу в аренду части имущества, поскольку правоустанавливающими документами не подтверждается право собственности на нежилые помещения, суд первой инстанции исходил из того, что данные доводы противоречат пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее по тексту - постановление N 73) в соответствии, с которым применительно к статьи 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им недвижимого имущества и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Несмотря на то что изложенные выше соображения основаны на здравом смысле и формальной логике (если уж обязаться продать то, что не принадлежит продавцу, можно, то обязаться передать в аренду то, что не принадлежит арендодателю, тем более можно), судебная практика длительное время исходила из того, что договор аренды, заключенный несобственником, нарушает закон и потому является ничтожным. Основанием для такого вывода были положения ст. 608 ГК РФ, которая предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику вещи. Однако впоследствии эта норма была истолкована ВАС РФ в том смысле, что если вещь была сдана в аренду не собственником, а неуправомоченным лицом, то эта норма является основанием для взыскания собственником с неуправомоченного арендодателя полученных им от арендатора арендных платежей (п. 10 и 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). При этом нет никаких препятствий для заключения договоров об аренде вещей, которые будут созданы или приобретены арендодателем в будущем, и даже для передачи в аренду вещей, которые хотя и не принадлежат арендодателю в момент исполнения договора на праве собственности (например, застройщик передает в аренду помещения в торговом центре, право собственности на который за ним еще не зарегистрировано в реестре; покупатель сдает в аренду недвижимость, которая передана ему продавцом во владение во исполнение договора купли-продажи, но переход права собственности не зарегистрирован), но тем не менее находятся в законном владении арендодателя.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Несмотря на то что изложенные выше соображения основаны на здравом смысле и формальной логике (если уж обязаться продать то, что не принадлежит продавцу, можно, то обязаться передать в аренду то, что не принадлежит арендодателю, тем более можно), судебная практика длительное время исходила из того, что договор аренды, заключенный несобственником, нарушает закон и потому является ничтожным. Основанием для такого вывода были положения ст. 608 ГК РФ, которая предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику вещи. Однако впоследствии эта норма была истолкована ВАС РФ в том смысле, что если вещь была сдана в аренду не собственником, а неуправомоченным лицом, то эта норма является основанием для взыскания собственником с неуправомоченного арендодателя полученных им от арендатора арендных платежей (п. 10 и 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). При этом нет никаких препятствий для заключения договоров об аренде вещей, которые будут созданы или приобретены арендодателем в будущем, и даже для передачи в аренду вещей, которые хотя и не принадлежат арендодателю в момент исполнения договора на праве собственности (например, застройщик передает в аренду помещения в торговом центре, право собственности на который за ним еще не зарегистрировано в реестре; покупатель сдает в аренду недвижимость, которая передана ему продавцом во владение во исполнение договора купли-продажи, но переход права собственности не зарегистрирован), но тем не менее находятся в законном владении арендодателя.
Статья: Предоставление физлицом в аренду нежилой недвижимости - предпринимательская деятельность
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ФИЗЛИЦОМ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ -
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ФИЗЛИЦОМ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ -
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.