Сдача коммерческой недвижимости физическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача коммерческой недвижимости физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 208 "Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но использовавшее объекты недвижимости в предпринимательской деятельности, в том числе осуществлявшего реализацию объектов недвижимости, обязано уплатить как НДФЛ, так и НДС. Суд установил, что нежилые помещения сдавались физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, в аренду, в том числе в качестве адресов места нахождения вновь создаваемых юридических лиц, также данное физическое лицо реализовало принадлежавшие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества коммерческого назначения, не предназначенные для использования в личных целях либо для семейных нужд. Учитывая, что действия, направленные на получение доходов от пользования имуществом коммерческого назначения, носили систематический непрерывный характер в течение нескольких лет, суд признал правомерным доначисление с реализации этих помещений НДС и НДФЛ и указал на невозможность применения предусмотренных ст. 220 НК РФ имущественных налоговых вычетов. Суд критически оценил представленное налогоплательщиком соглашение о рассрочке платежа и расторжении договора купли-продажи. Суд принял во внимание, что согласно условиям договора купли-продажи помещения оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания договора. Учитывая отсутствие претензий сторон по поводу исполнения договора в течение длительного времени суд посчитал договор купли-продажи достоверным и достаточным доказательством факта передачи покупателем денежных средств во исполнение договора купли-продажи и получения продавцом реального дохода от реализации данного объекта недвижимости, не требующего какого-либо дополнительного подтверждения иными документами (расписками о получении денежных средств). Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки зарегистрировано одновременно с соглашением о расторжении договора купли-продажи, после составления справки о проведенной налоговой проверке. Суд пришел к выводу, что расторжение исполненного договора спустя несколько лет не влечет изменение налоговых обязательств продавца в периоде реализации имущества, НДС и НДФЛ доначислены правомерно.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но использовавшее объекты недвижимости в предпринимательской деятельности, в том числе осуществлявшего реализацию объектов недвижимости, обязано уплатить как НДФЛ, так и НДС. Суд установил, что нежилые помещения сдавались физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, в аренду, в том числе в качестве адресов места нахождения вновь создаваемых юридических лиц, также данное физическое лицо реализовало принадлежавшие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества коммерческого назначения, не предназначенные для использования в личных целях либо для семейных нужд. Учитывая, что действия, направленные на получение доходов от пользования имуществом коммерческого назначения, носили систематический непрерывный характер в течение нескольких лет, суд признал правомерным доначисление с реализации этих помещений НДС и НДФЛ и указал на невозможность применения предусмотренных ст. 220 НК РФ имущественных налоговых вычетов. Суд критически оценил представленное налогоплательщиком соглашение о рассрочке платежа и расторжении договора купли-продажи. Суд принял во внимание, что согласно условиям договора купли-продажи помещения оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания договора. Учитывая отсутствие претензий сторон по поводу исполнения договора в течение длительного времени суд посчитал договор купли-продажи достоверным и достаточным доказательством факта передачи покупателем денежных средств во исполнение договора купли-продажи и получения продавцом реального дохода от реализации данного объекта недвижимости, не требующего какого-либо дополнительного подтверждения иными документами (расписками о получении денежных средств). Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки зарегистрировано одновременно с соглашением о расторжении договора купли-продажи, после составления справки о проведенной налоговой проверке. Суд пришел к выводу, что расторжение исполненного договора спустя несколько лет не влечет изменение налоговых обязательств продавца в периоде реализации имущества, НДС и НДФЛ доначислены правомерно.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: НДС: Налоговый орган доначислил НДС Физлицу, которое сдает в аренду (реализует) недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость не предназначалась (не использовалась) для проживания или иных личных нужд
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость не предназначалась (не использовалась) для проживания или иных личных нужд
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС при передаче коммерческого объекта недвижимости физлицом в личный фонд, который в дальнейшем будет сдавать его в аренду.
(Письмо Минфина России от 05.09.2025 N 03-07-14/86956)Вопрос: Физическое лицо является гражданином Российской Федерации и налоговым резидентом Российской Федерации, не зарегистрировано и не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.
(Письмо Минфина России от 05.09.2025 N 03-07-14/86956)Вопрос: Физическое лицо является гражданином Российской Федерации и налоговым резидентом Российской Федерации, не зарегистрировано и не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.
Вопрос: Об НДС при передаче коммерческой недвижимости в личный фонд физлицом, учредившим его, в том числе сдаваемой им в аренду в качестве ИП с применением УСН.
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-14/27530)Вопрос: Физическое лицо является гражданином Российской Федерации и налоговым резидентом Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-14/27530)Вопрос: Физическое лицо является гражданином Российской Федерации и налоговым резидентом Российской Федерации.
Нормативные акты
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2019 года по вопросам налогообложения"Рассматривая спор суды пришли к выводу о доказанности обстоятельств осуществления гражданкой предпринимательской деятельности по сдаче в аренду принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений и продаже помещений без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, учитывая цели и особенности ее действий, коммерческое предназначение предоставляемой ею в аренду, а также проданной впоследствии недвижимости, установив при этом обстоятельства неисполнения ею обязанностей налогоплательщика по уплате налога на добавленную стоимость и налога на доходы физических лиц.
"Перечень поручений по итогам заседания Президиума Госсовета"
(утв. Президентом РФ 30.10.2022 N Пр-2069ГС)в) о возможности применения физическими лицами специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" при осуществлении деятельности по сдаче в аренду (наем) объектов коммерческой недвижимости, оборудованных для размещения туристов.
(утв. Президентом РФ 30.10.2022 N Пр-2069ГС)в) о возможности применения физическими лицами специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" при осуществлении деятельности по сдаче в аренду (наем) объектов коммерческой недвижимости, оборудованных для размещения туристов.
Вопрос: Сколько разрешено вывозить наличных денежных средств из Российской Федерации?
("Официальный сайт ФТС России", 2022)договор банковского займа, оформляемый кредитными организациями, договор со специализированной коммерческой организацией, предоставляющей краткосрочные займы под залог движимого имущества граждан и хранения вещей;
("Официальный сайт ФТС России", 2022)договор банковского займа, оформляемый кредитными организациями, договор со специализированной коммерческой организацией, предоставляющей краткосрочные займы под залог движимого имущества граждан и хранения вещей;
Вопрос: О вычете сумм НДС, предъявленных застройщиком ООО при передаче нежилых помещений, права на которые получены ООО от учредителя-ИП по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Построенные помещения планировалось использовать в коммерческой деятельности ИП для сдачи в аренду, по завершении строительства самостоятельно применить вычет по НДС со стоимости нежилых помещений согласно положениям НК РФ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Построенные помещения планировалось использовать в коммерческой деятельности ИП для сдачи в аренду, по завершении строительства самостоятельно применить вычет по НДС со стоимости нежилых помещений согласно положениям НК РФ.
Вопрос: О предложении по внесению изменений в порядок формирования резерва на возможные потери по ссудам в части проверки направления использования имущества, приобретенного за счет потребительского кредита.
(Письмо Банка России от 09.07.2024 N 23-20/701)Кредитные организации также отмечают, что часто степень использования имущества для коммерческих целей определить сложно, например, часть имущества (являющегося частью общего объекта недвижимости) может быть приобретена за счет собственных средств и сдаваться в аренду, а другая часть этого же имущественного комплекса, приобретенного за счет кредита, может использоваться для собственных нужд заемщика.
(Письмо Банка России от 09.07.2024 N 23-20/701)Кредитные организации также отмечают, что часто степень использования имущества для коммерческих целей определить сложно, например, часть имущества (являющегося частью общего объекта недвижимости) может быть приобретена за счет собственных средств и сдаваться в аренду, а другая часть этого же имущественного комплекса, приобретенного за счет кредита, может использоваться для собственных нужд заемщика.
Вопрос: Сколько наличных денежных средств и дорожных чеков можно перевозить без декларирования?
("Официальный сайт ФТС России", 2022)договор банковского займа, оформляемый кредитными организациями, договор со специализированной коммерческой организацией, предоставляющей краткосрочные займы под залог движимого имущества граждан и хранения вещей;
("Официальный сайт ФТС России", 2022)договор банковского займа, оформляемый кредитными организациями, договор со специализированной коммерческой организацией, предоставляющей краткосрочные займы под залог движимого имущества граждан и хранения вещей;
Вопрос: ИП на УСН "доходы минус расходы" сдает квартиру в аренду как физическое лицо. При регистрации в качестве ИП деятельность по сдаче в аренду недвижимости не указана. Должна ли арендная плата учитываться в доходах по УСН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Решение вопроса о том, можно ли отнести деятельность физического лица по сдаче в аренду имущества к предпринимательской, зависит от того, является ли сдаваемое в аренду имущество коммерческим (имущество не предназначено для использования физическим лицом в личных целях), использовалось ли указанным лицом имущество ранее в предпринимательской деятельности, количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости, множественность сделок по сдаче в аренду (Определения Верховного Суда РФ от 24.05.2016 N 302-КГ16-5502 по делу N А74-3836/2015, от 06.03.2018 N 308-КГ17-14457 по делу N А53-18839/2016, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.10.2013 N 6778/13 по делу N А21-4082/2012, Письмо ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Решение вопроса о том, можно ли отнести деятельность физического лица по сдаче в аренду имущества к предпринимательской, зависит от того, является ли сдаваемое в аренду имущество коммерческим (имущество не предназначено для использования физическим лицом в личных целях), использовалось ли указанным лицом имущество ранее в предпринимательской деятельности, количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости, множественность сделок по сдаче в аренду (Определения Верховного Суда РФ от 24.05.2016 N 302-КГ16-5502 по делу N А74-3836/2015, от 06.03.2018 N 308-КГ17-14457 по делу N А53-18839/2016, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.10.2013 N 6778/13 по делу N А21-4082/2012, Письмо ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, на физических лиц, не зарегистрированных в качестве ИП, но осуществляющих предпринимательскую деятельность, распространяется режим налогообложения, установленный для ИП. В свою очередь, ИП являются плательщиками НДС.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, на физических лиц, не зарегистрированных в качестве ИП, но осуществляющих предпринимательскую деятельность, распространяется режим налогообложения, установленный для ИП. В свою очередь, ИП являются плательщиками НДС.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(-) 2. По мнению предпринимателя, ему неправомерно доначислен налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(-) 2. По мнению предпринимателя, ему неправомерно доначислен налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта.
Вопрос: Признается ли организация налоговым агентом по НДС и НДФЛ при аренде коммерческой недвижимости и жилого помещения у физического лица?
(Консультация эксперта, 2025)НДФЛ при аренде коммерческой и жилой недвижимости
(Консультация эксперта, 2025)НДФЛ при аренде коммерческой и жилой недвижимости
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Тот факт, что при регистрации физлица в качестве ИП им был заявлен вид деятельности "сдача в аренду коммерческих (нежилых) объектов", может быть одним из доказательств, указывающих на то, что доход от аренды жилого объекта является личным доходом физлица.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Тот факт, что при регистрации физлица в качестве ИП им был заявлен вид деятельности "сдача в аренду коммерческих (нежилых) объектов", может быть одним из доказательств, указывающих на то, что доход от аренды жилого объекта является личным доходом физлица.
Вопрос: Физлицо приобрело коммерческую недвижимость, в предпринимательской деятельности она не использовалась. Физлицо планирует подарить ее близкому родственнику, а родственник планирует зарегистрироваться как ИП и сдавать ее в аренду. Возникает ли у одаряемого доход в целях уплаты НДФЛ в виде подаренной недвижимости?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело коммерческую недвижимость (нежилое помещение - номер в отеле), в предпринимательской деятельности данный объект не использовался. Физлицо планирует подарить эту недвижимость близкому родственнику, а родственник спустя месяц планирует зарегистрироваться как ИП и сдавать данное нежилое помещение в аренду.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело коммерческую недвижимость (нежилое помещение - номер в отеле), в предпринимательской деятельности данный объект не использовался. Физлицо планирует подарить эту недвижимость близкому родственнику, а родственник спустя месяц планирует зарегистрироваться как ИП и сдавать данное нежилое помещение в аренду.