Самовольно возведенная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольно возведенная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчиком по вашему иску о сносе самовольной постройки будет лицо, которое возвело самовольную постройку, в том числе заказчик строительства, если она возведена подрядчиком (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчиком по вашему иску о сносе самовольной постройки будет лицо, которое возвело самовольную постройку, в том числе заказчик строительства, если она возведена подрядчиком (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 128 "Объекты гражданских прав" ГК РФ"Из системного толкования статей 128, 129, 222 ГК РФ следует, что самовольно возведенные постройки исключены из гражданского оборота и не являются объектами гражданских прав и обязанностей, в связи с чем с ними нельзя совершать гражданско-правовые сделки, право на них не может быть установлено и зарегистрировано."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФ"Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества. При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33, 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации)."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
(ред. от 10.06.2026)1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)12. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)12. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Вместе с тем при обращении с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку к ее легализации предъявляются несколько менее жесткие требования, поскольку вместо соответствия пункту 3 требуется лишь установить, что строение не нарушает права третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разумеется, при этом используется кумулятивный критерий - следует установить одновременно соблюдение и трех остальных требований (то есть пунктов 1, 2 и 4) (см. п. 3 ст. 222 ГК РФ).
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Вместе с тем при обращении с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку к ее легализации предъявляются несколько менее жесткие требования, поскольку вместо соответствия пункту 3 требуется лишь установить, что строение не нарушает права третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разумеется, при этом используется кумулятивный критерий - следует установить одновременно соблюдение и трех остальных требований (то есть пунктов 1, 2 и 4) (см. п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Статья: Обязательно ли сносить здание, возведенное с нарушением противопожарных норм? Что говорят суды?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Можно ли узаконить самовольную постройку,
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Можно ли узаконить самовольную постройку,
Готовое решение: Кто является ответчиком по иску о признании права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)вы самовольно возвели постройку на вашем земельном участке без необходимых разрешений (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Например, это может быть городская администрация;
(КонсультантПлюс, 2026)вы самовольно возвели постройку на вашем земельном участке без необходимых разрешений (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Например, это может быть городская администрация;
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)14. Можно ли узаконить самовольную постройку, если не было разрешения на строительство?
(КонсультантПлюс, 2026)14. Можно ли узаконить самовольную постройку, если не было разрешения на строительство?
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе если постройка возведена иным лицом (например, гражданин, приобретший земельный участок, на котором возведена самовольная постройка) при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ; п. п. 39, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе если постройка возведена иным лицом (например, гражданин, приобретший земельный участок, на котором возведена самовольная постройка) при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ; п. п. 39, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44):
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В специальной литературе отмечается, что институт сноса самовольных построек является на данный момент неустойчивым и в достаточной мере неизученным. На отдельные проблемы сноса самовольно возведенных построек и дальнейшее развитие способов защиты прав, нарушенных возведением самовольных построек, указывали, в частности, Е.Н. Воронов <218>, Н.А. Аблятипова и А.Ю. Харук <219>, Л.М. Аманова и Т.А. Рубанцова <220>. Несмотря на предлагаемые в научной литературе меры, направленные на совершенствование нормативного регулирования и правоприменения, на практике проблем исполнения таких решений суда не стало меньше.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В специальной литературе отмечается, что институт сноса самовольных построек является на данный момент неустойчивым и в достаточной мере неизученным. На отдельные проблемы сноса самовольно возведенных построек и дальнейшее развитие способов защиты прав, нарушенных возведением самовольных построек, указывали, в частности, Е.Н. Воронов <218>, Н.А. Аблятипова и А.Ю. Харук <219>, Л.М. Аманова и Т.А. Рубанцова <220>. Несмотря на предлагаемые в научной литературе меры, направленные на совершенствование нормативного регулирования и правоприменения, на практике проблем исполнения таких решений суда не стало меньше.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. При наличии самовольной постройки на арендованном земельном участке необходимо учесть, что требование о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду, может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка. Исходя из положений п. 4 комментируемой статьи, именно невыполнение обязанности по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями в сроки, установленные решением суда, предоставляет право арендодателю земельного участка, находящегося в публичной собственности, прекратить договорные отношения путем одностороннего отказа (п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. При наличии самовольной постройки на арендованном земельном участке необходимо учесть, что требование о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду, может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка. Исходя из положений п. 4 комментируемой статьи, именно невыполнение обязанности по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями в сроки, установленные решением суда, предоставляет право арендодателю земельного участка, находящегося в публичной собственности, прекратить договорные отношения путем одностороннего отказа (п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).