Самовольная замена радиаторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная замена радиаторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2022 N 33-3124/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что залитие принадлежащей им квартиры произошло вследствие включения ответчиком стояка отопления до завершения работ по замене радиаторов центрального отопления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.При этом суд исходил из недоказанности факта причинения ущерба истцам в результате действий ответчика или его сотрудников, поскольку причинение ущерба имуществу истцов произошло вследствие самовольной замены труб системы отопления и радиаторов отопления в квартире истца.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что залитие принадлежащей им квартиры произошло вследствие включения ответчиком стояка отопления до завершения работ по замене радиаторов центрального отопления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.При этом суд исходил из недоказанности факта причинения ущерба истцам в результате действий ответчика или его сотрудников, поскольку причинение ущерба имуществу истцов произошло вследствие самовольной замены труб системы отопления и радиаторов отопления в квартире истца.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.06.2022 N 33-10990/2022 по делу N 2-211/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по управлению многоквартирным жилым домом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что залив принадлежащего им жилого помещения произошел вследствие ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (радиаторов отопления, обслуживающих более одной квартиры).
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Исходя из данных обстоятельств, прямая причинно-следственная связь между бездействием ответчика, не проводившим периодический осмотр общего имущества, не выявившим недостатки в работе радиатора (или его самовольную замену), являющегося общим имуществом, и наступившими последствиями в виде залива жилого помещения, принадлежащего истцам, судом первой инстанции правильно признана установленной.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по управлению многоквартирным жилым домом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что залив принадлежащего им жилого помещения произошел вследствие ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (радиаторов отопления, обслуживающих более одной квартиры).
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Исходя из данных обстоятельств, прямая причинно-следственная связь между бездействием ответчика, не проводившим периодический осмотр общего имущества, не выявившим недостатки в работе радиатора (или его самовольную замену), являющегося общим имуществом, и наступившими последствиями в виде залива жилого помещения, принадлежащего истцам, судом первой инстанции правильно признана установленной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Обратимся к обязанностям нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК РФ). С последней тесно связана обязанность нанимателя проводить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма (п. 1 ст. 681 ГК РФ). Текущий ремонт заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, отделки помещений, предотвращающих преждевременный их износ; работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилья, а также для обеспечения безопасности и комфорта проживания. К текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они проводятся за счет наймодателя.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Обратимся к обязанностям нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК РФ). С последней тесно связана обязанность нанимателя проводить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма (п. 1 ст. 681 ГК РФ). Текущий ремонт заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, отделки помещений, предотвращающих преждевременный их износ; работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилья, а также для обеспечения безопасности и комфорта проживания. К текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они проводятся за счет наймодателя.