Самовольная постройка балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика"
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)Так, решением одного из районных судов было признано право собственности соистцов по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку лит. а1, пристройку лит. а2 к жилому дому. Другим решением суда в порядке приватизации было признано право общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым истцом, сохранено помещение пристройки в перепланированном виде и признано право собственности этих истцов на самовольную постройку (пристройку). Однако пристройка к жилому дому (квартире) не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом (квартира), включая самовольно возведенные части.
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)Так, решением одного из районных судов было признано право собственности соистцов по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку лит. а1, пристройку лит. а2 к жилому дому. Другим решением суда в порядке приватизации было признано право общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым истцом, сохранено помещение пристройки в перепланированном виде и признано право собственности этих истцов на самовольную постройку (пристройку). Однако пристройка к жилому дому (квартире) не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом (квартира), включая самовольно возведенные части.
Статья: Ломать - не строить
(Бычков А.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 34)Такой объект обладает признаками самовольной постройки, и вопрос о приобретении права собственности на нее может ставиться только применительно к п. 3 ст. 22 ГК РФ (Апелляционное определение Тюменского областного суда от 26.05.2014 по делу N 33-2627/2014).
(Бычков А.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 34)Такой объект обладает признаками самовольной постройки, и вопрос о приобретении права собственности на нее может ставиться только применительно к п. 3 ст. 22 ГК РФ (Апелляционное определение Тюменского областного суда от 26.05.2014 по делу N 33-2627/2014).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 222 "Самовольная постройка" ГК РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")По смыслу ст. 222 ГК РФ к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил). Оказывая истцу в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки, суд указал, что его права могут быть нарушены только наличием балконов нежилого здания, расположенного на принадлежащем ответчикам земельном участке, в то время как требование о сносе всего шестиэтажного здания несоразмерно последствиям такого сноса.
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")По смыслу ст. 222 ГК РФ к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил). Оказывая истцу в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки, суд указал, что его права могут быть нарушены только наличием балконов нежилого здания, расположенного на принадлежащем ответчикам земельном участке, в то время как требование о сносе всего шестиэтажного здания несоразмерно последствиям такого сноса.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Так, решением районного суда было признано право собственности за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку лит. а1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Так, решением районного суда было признано право собственности за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку лит. а1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
Административная практика
Решение Челябинского УФАС России от 18.04.2018 по делу N 230-ж/2018
Нарушение: ч. 1, п. 1 ч. 6 ст. 69, ч. 5 ст. 65, ч. 6 ст. 66 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Исключается приобретение жилого помещения в цокольных, полуподвальных этажах, в ветхом и аварийном фонде, деревянных домах, в домах, подлежащих сносу, построенных без проекта (самовольные постройки).
Нарушение: ч. 1, п. 1 ч. 6 ст. 69, ч. 5 ст. 65, ч. 6 ст. 66 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Исключается приобретение жилого помещения в цокольных, полуподвальных этажах, в ветхом и аварийном фонде, деревянных домах, в домах, подлежащих сносу, построенных без проекта (самовольные постройки).
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Кроме того, помимо самовольного изменения в результате устройства лоджии или балкона к квартире без соответствующего разрешения на такое строительство нарушаются права собственника земельного участка, который самовольно используется под лоджию или балкон. Если участок не отведен для целей строительства и на такое использование не получено согласие собственника, то устройство лоджии является незаконным (см.: Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 01.08.2013 по делу N 33-8748/2013). Такой объект обладает признаками самовольной постройки, и вопрос о приобретении права собственности на нее может ставиться только применительно к п. 3 ст. 22 ГК РФ (см.: Апелляционное определение Тюменского областного суда от 26.05.2014 по делу N 33-2627/2014).
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Кроме того, помимо самовольного изменения в результате устройства лоджии или балкона к квартире без соответствующего разрешения на такое строительство нарушаются права собственника земельного участка, который самовольно используется под лоджию или балкон. Если участок не отведен для целей строительства и на такое использование не получено согласие собственника, то устройство лоджии является незаконным (см.: Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 01.08.2013 по делу N 33-8748/2013). Такой объект обладает признаками самовольной постройки, и вопрос о приобретении права собственности на нее может ставиться только применительно к п. 3 ст. 22 ГК РФ (см.: Апелляционное определение Тюменского областного суда от 26.05.2014 по делу N 33-2627/2014).
"Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Кроме того, помимо самовольного изменения в результате устройства лоджии или балкона к квартире без соответствующего разрешения на такое строительство нарушаются права собственника земельного участка, который самовольно используется под лоджию или балкон. Если участок не отведен для целей строительства и на такое использование не получено согласие собственника, то устройство лоджии является незаконным (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 01.08.2013 по делу N 33-8748/2013). Такой объект обладает признаками самовольной постройки, и вопрос о приобретении права собственности на нее может ставиться только применительно к п. 3 ст. 22 ГК РФ (Апелляционное определение Тюменского областного суда от 26.05.2014 по делу N 33-2627/2014).
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Кроме того, помимо самовольного изменения в результате устройства лоджии или балкона к квартире без соответствующего разрешения на такое строительство нарушаются права собственника земельного участка, который самовольно используется под лоджию или балкон. Если участок не отведен для целей строительства и на такое использование не получено согласие собственника, то устройство лоджии является незаконным (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 01.08.2013 по делу N 33-8748/2013). Такой объект обладает признаками самовольной постройки, и вопрос о приобретении права собственности на нее может ставиться только применительно к п. 3 ст. 22 ГК РФ (Апелляционное определение Тюменского областного суда от 26.05.2014 по делу N 33-2627/2014).
Статья: К вопросу о месте самовольной постройки в системе объектов гражданских прав
(Гумилевская О.В.)
("Общество и право", 2008, N 3)Относительно же такого признака вещи, как способность удовлетворять потребности людей, следует отметить, что самовольная постройка как некий объект материального мира возводится субъектами, как правило, именно для удовлетворения их потребностей. Так, собственник квартиры, располагающейся на первом этаже в многоквартирном жилом доме, возводит к своей квартире пристройку (веранду, балкон), для того чтобы удовлетворить свои потребности, например увеличить площадь жилого помещения, в связи с тем что в его квартире не имеется балкона, а он необходим для сушки белья или хранения припасов.
(Гумилевская О.В.)
("Общество и право", 2008, N 3)Относительно же такого признака вещи, как способность удовлетворять потребности людей, следует отметить, что самовольная постройка как некий объект материального мира возводится субъектами, как правило, именно для удовлетворения их потребностей. Так, собственник квартиры, располагающейся на первом этаже в многоквартирном жилом доме, возводит к своей квартире пристройку (веранду, балкон), для того чтобы удовлетворить свои потребности, например увеличить площадь жилого помещения, в связи с тем что в его квартире не имеется балкона, а он необходим для сушки белья или хранения припасов.
Статья: Отчуждение имущества до исполнения судебного акта по вещному иску: о пределах применения процессуального правопреемства. Комментарий к Определению судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25.04.2017 N 4-КГ17-10
(Ерохова М.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2017, N 8)На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, однако решение не исполнено из-за нехватки средств. Истец обратилась в суд с заявлением об изменении порядка исполнения судебного акта. Суд изменил способ и порядок исполнения решения: на ответчика С.Н. Никитанову возложена обязанность демонтировать самовольную постройку за счет средств истца с их последующей компенсацией. Однако С.Н. Никитанова вместо исполнения решения суда продала квартиру Е.В. Корпуснову. Истец обратилась в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве. Суд первой инстанции произвел замену ответчика на процессуального правопреемника. Он исходил из того, что продажа квартиры влечет за собой замену должника его процессуальным правопреемником.
(Ерохова М.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2017, N 8)На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, однако решение не исполнено из-за нехватки средств. Истец обратилась в суд с заявлением об изменении порядка исполнения судебного акта. Суд изменил способ и порядок исполнения решения: на ответчика С.Н. Никитанову возложена обязанность демонтировать самовольную постройку за счет средств истца с их последующей компенсацией. Однако С.Н. Никитанова вместо исполнения решения суда продала квартиру Е.В. Корпуснову. Истец обратилась в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве. Суд первой инстанции произвел замену ответчика на процессуального правопреемника. Он исходил из того, что продажа квартиры влечет за собой замену должника его процессуальным правопреемником.
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
Статья: О десяти правилах рассмотрения гражданских дел по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей апелляционного производства с комментариями судебной практики, формирующейся в работе судов общей юрисдикции
(Шакирьянов Р.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2014, N 2)Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований о признании строения самовольной постройкой.
(Шакирьянов Р.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2014, N 2)Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований о признании строения самовольной постройкой.
Статья: Снести балкон нельзя оставить!
(Балкаров А.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 29)В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания права собственности на указанную постройку в законном порядке. Право собственности на самовольную постройку балкона не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
(Балкаров А.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 29)В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания права собственности на указанную постройку в законном порядке. Право собственности на самовольную постройку балкона не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Статья: Жилье на воде
(Широков Д.)
("Жилищное право", 2018, N 11)В настоящее время многие цивилисты предлагают определить вещи как объекты гражданских прав через набор строго определенных признаков. Например, Е.А. Суханов выделяет такие специфические признаки вещи, как: результат труда, имеющий в силу этого материальную (экономическую) ценность; определенный интерес со стороны субъектов гражданского права, благодаря чему вещь вовлекается в гражданский оборот. Относительно же такого признака вещи, как способность удовлетворять потребности людей, необходимо отметить, что самовольная постройка как некий объект материального мира возводится субъектами, как правило, именно для удовлетворения их потребностей. Так, например, собственник квартиры, располагающейся на первом этаже в многоквартирном жилом доме, возводит к своей квартире пристройку (веранду, балкон), для того чтобы удовлетворить свои потребности, например увеличить площадь жилого помещения, в связи с тем что в его квартире не имеется балкона, а он необходим для сушки белья или хранения припасов.
(Широков Д.)
("Жилищное право", 2018, N 11)В настоящее время многие цивилисты предлагают определить вещи как объекты гражданских прав через набор строго определенных признаков. Например, Е.А. Суханов выделяет такие специфические признаки вещи, как: результат труда, имеющий в силу этого материальную (экономическую) ценность; определенный интерес со стороны субъектов гражданского права, благодаря чему вещь вовлекается в гражданский оборот. Относительно же такого признака вещи, как способность удовлетворять потребности людей, необходимо отметить, что самовольная постройка как некий объект материального мира возводится субъектами, как правило, именно для удовлетворения их потребностей. Так, например, собственник квартиры, располагающейся на первом этаже в многоквартирном жилом доме, возводит к своей квартире пристройку (веранду, балкон), для того чтобы удовлетворить свои потребности, например увеличить площадь жилого помещения, в связи с тем что в его квартире не имеется балкона, а он необходим для сушки белья или хранения припасов.