Самовольная постройка балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 по делу N 88-12224/2023, 2-2382/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Падением наледи с балкона многоквартирного дома истцу причинен ущерб.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.То обстоятельство, что пострадавший в результате падения наледи балкон носит признаки самовольного строения, не может являться основанием для освобождения ТСН "Каравелла" от гражданско-правовой ответственности по возмещению ущерба. Принадлежащий истцу балкон самовольным строением в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не признавался, решений о его сносе не принималось.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Падением наледи с балкона многоквартирного дома истцу причинен ущерб.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.То обстоятельство, что пострадавший в результате падения наледи балкон носит признаки самовольного строения, не может являться основанием для освобождения ТСН "Каравелла" от гражданско-правовой ответственности по возмещению ущерба. Принадлежащий истцу балкон самовольным строением в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не признавался, решений о его сносе не принималось.
Апелляционное определение Приморского краевого суда от 24.10.2022 по делу N 33-9218(2-8/2021)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Факт нарушения ответчиком прав собственников помещений многоквартирного дома на момент выполнения оспариваемых работ подтверждается материалами дела.
Решение: Удовлетворено в части.Информация администрации N от ДД.ММ.ГГГГ не исключает согласие собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> о законности возведения ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ году ограждающих остекленных конструкций и кровли балкона площадью 18,5 кв. м, является самовольной постройкой, нарушает требования пожарной безопасности. Возражает против результатов судебной экспертизы в связи с некорректными вопросами поставленными судом, в связи с чем просит отклонить выводы эксперта изложенные в заключении ООО НИЦ "...", а в назначении дополнительного исследования судом отказано. Вывод суда о недопустимости демонтажа конструкций из гипсокартона возведенных вдоль транзитных магистральных общедомовых инженерных сетей - не мотивирован. Данные конструкции препятствуют проведению сезонных осмотров коммунальных сетей. Также полагает необоснованным вывод районного суда о дополнительных изысканиях для переподключения помещений ответчиков к системам отопления, холодного и горячего водоснабжения. Считает необходимым переподключить помещение ответчиков к электрической сети через помещение третьего лица К. на основании решений собственников МКД принятых ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколами N, 6.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Факт нарушения ответчиком прав собственников помещений многоквартирного дома на момент выполнения оспариваемых работ подтверждается материалами дела.
Решение: Удовлетворено в части.Информация администрации N от ДД.ММ.ГГГГ не исключает согласие собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> о законности возведения ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ году ограждающих остекленных конструкций и кровли балкона площадью 18,5 кв. м, является самовольной постройкой, нарушает требования пожарной безопасности. Возражает против результатов судебной экспертизы в связи с некорректными вопросами поставленными судом, в связи с чем просит отклонить выводы эксперта изложенные в заключении ООО НИЦ "...", а в назначении дополнительного исследования судом отказано. Вывод суда о недопустимости демонтажа конструкций из гипсокартона возведенных вдоль транзитных магистральных общедомовых инженерных сетей - не мотивирован. Данные конструкции препятствуют проведению сезонных осмотров коммунальных сетей. Также полагает необоснованным вывод районного суда о дополнительных изысканиях для переподключения помещений ответчиков к системам отопления, холодного и горячего водоснабжения. Считает необходимым переподключить помещение ответчиков к электрической сети через помещение третьего лица К. на основании решений собственников МКД принятых ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколами N, 6.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Кроме того, помимо самовольного изменения в результате устройства лоджии или балкона к квартире без соответствующего разрешения на такое строительство нарушаются права собственника земельного участка, который самовольно используется под лоджию или балкон. Если участок не отведен для целей строительства и на такое использование не получено согласие собственника, то устройство лоджии является незаконным (см.: Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 01.08.2013 по делу N 33-8748/2013). Такой объект обладает признаками самовольной постройки, и вопрос о приобретении права собственности на нее может ставиться только применительно к п. 3 ст. 22 ГК РФ (см.: Апелляционное определение Тюменского областного суда от 26.05.2014 по делу N 33-2627/2014).
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Кроме того, помимо самовольного изменения в результате устройства лоджии или балкона к квартире без соответствующего разрешения на такое строительство нарушаются права собственника земельного участка, который самовольно используется под лоджию или балкон. Если участок не отведен для целей строительства и на такое использование не получено согласие собственника, то устройство лоджии является незаконным (см.: Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 01.08.2013 по делу N 33-8748/2013). Такой объект обладает признаками самовольной постройки, и вопрос о приобретении права собственности на нее может ставиться только применительно к п. 3 ст. 22 ГК РФ (см.: Апелляционное определение Тюменского областного суда от 26.05.2014 по делу N 33-2627/2014).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Так, решением районного суда было признано право собственности за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку лит. а1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Так, решением районного суда было признано право собственности за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки: жилую пристройку лит. а1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
Обзор: "Обзор ВС РФ по самовольному строительству: на что обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2022)Позиции из обзора помогут разобраться в основаниях для признания построек самовольными и их сноса, а также в процессуальных особенностях данной категории дел.
(КонсультантПлюс, 2022)Позиции из обзора помогут разобраться в основаниях для признания построек самовольными и их сноса, а также в процессуальных особенностях данной категории дел.