Самостоятельный земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Самостоятельный земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В блокированном доме собственники каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка под каждым блоком блокированной застройки. Поскольку жилой дом состоит из трех изолированных частей (блоков), имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, предоставленные уполномоченным органом каждому из собственников, границы которых определены в правоустанавливающих документах, выводы о недопустимости разрешения межевого спора не основаны на нормах действующего законодательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.06.2025 N 4-КГ25-26-К1 (УИД 50RS0039-01-2023-008547-62)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В блокированном доме собственники каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка под каждым блоком блокированной застройки. Поскольку жилой дом состоит из трех изолированных частей (блоков), имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, предоставленные уполномоченным органом каждому из собственников, границы которых определены в правоустанавливающих документах, выводы о недопустимости разрешения межевого спора не основаны на нормах действующего законодательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.06.2025 N 4-КГ25-26-К1 (УИД 50RS0039-01-2023-008547-62)).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Впрочем, в судебной практике наблюдаются колебания в отношении легитимации публичного субъекта на натуральные плоды сельскохозяйственного земельного участка. В нескольких судебных актах была сформулирована позиция, согласно которой в правоспособность такого субъекта входит возможность приобретения от подобного имущества только цивильных плодов: "Публичный собственник земельного участка, - говорится в одном из этих решений, - в отличие от частного собственника, не может самостоятельно использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения в целях сельскохозяйственного производства и получать напрямую урожай от такого участка; пользование таким участком осуществляется публичным собственником не напрямую, а исключительно через сдачу участка в аренду и извлечени[е] дохода в виде арендной платы. Соответственно, экономический интерес собственника публичных земель сводится только к получению платы за пользование земельным участком в размере арендных платежей, а не в приобретении урожая или его стоимости" <1>. Эта позиция, однако, не учитывает, что публичные земли могут предоставляться их собственником иным лицам не только на праве аренды, но и, например, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе государственным учреждениям, которым уставом разрешена сельскохозяйственная деятельность <2>. А поскольку всем иным имуществом учреждение обладает, согласно своему статусу, на праве оперативного управления, то плоды от этой деятельности поступают не только ему (на указанном праве), но и одновременно в собственность учредителя - публичного образования (см. подп. 7.2.2 комментария к настоящей статье), которого поэтому нельзя не признать возможным субъектом легитимации на присвоение также и натуральных плодов.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Впрочем, в судебной практике наблюдаются колебания в отношении легитимации публичного субъекта на натуральные плоды сельскохозяйственного земельного участка. В нескольких судебных актах была сформулирована позиция, согласно которой в правоспособность такого субъекта входит возможность приобретения от подобного имущества только цивильных плодов: "Публичный собственник земельного участка, - говорится в одном из этих решений, - в отличие от частного собственника, не может самостоятельно использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения в целях сельскохозяйственного производства и получать напрямую урожай от такого участка; пользование таким участком осуществляется публичным собственником не напрямую, а исключительно через сдачу участка в аренду и извлечени[е] дохода в виде арендной платы. Соответственно, экономический интерес собственника публичных земель сводится только к получению платы за пользование земельным участком в размере арендных платежей, а не в приобретении урожая или его стоимости" <1>. Эта позиция, однако, не учитывает, что публичные земли могут предоставляться их собственником иным лицам не только на праве аренды, но и, например, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе государственным учреждениям, которым уставом разрешена сельскохозяйственная деятельность <2>. А поскольку всем иным имуществом учреждение обладает, согласно своему статусу, на праве оперативного управления, то плоды от этой деятельности поступают не только ему (на указанном праве), но и одновременно в собственность учредителя - публичного образования (см. подп. 7.2.2 комментария к настоящей статье), которого поэтому нельзя не признать возможным субъектом легитимации на присвоение также и натуральных плодов.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пользование земельным участком без договора
(КонсультантПлюс, 2026)Суды... заключили, что Общество, разместив кабельные линии на опорах ЛЭП, принадлежащих Р.А.Н. на праве собственности, самостоятельного пользования земельным участком не осуществляет, а фактически использует только опоры ЛЭП, не изменяя при этом характеристик линейного объекта. Суды правомерно отметили, что за пользование земельными участками под опорами ЛЭП [ИП - ред.] взыскал неосновательное обогащение... при этом пользование рассчитывалось с учетом площади охранной зоны. Дополнительного пользования участком при размещении на опорах ЛЭП кабеля и неосновательного обогащения не возникает..."
(КонсультантПлюс, 2026)Суды... заключили, что Общество, разместив кабельные линии на опорах ЛЭП, принадлежащих Р.А.Н. на праве собственности, самостоятельного пользования земельным участком не осуществляет, а фактически использует только опоры ЛЭП, не изменяя при этом характеристик линейного объекта. Суды правомерно отметили, что за пользование земельными участками под опорами ЛЭП [ИП - ред.] взыскал неосновательное обогащение... при этом пользование рассчитывалось с учетом площади охранной зоны. Дополнительного пользования участком при размещении на опорах ЛЭП кабеля и неосновательного обогащения не возникает..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"Данная норма права не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку данным пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)34. В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон линейного объекта, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, на котором были расположены такие участок (участки) или часть (части) линейного объекта, а также осуществляет государственную регистрацию прекращения прав при условии, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению собственника указанного земельного участка (в случае, если для размещения реконструированных участка (участков) или части (частей) линейного объекта был образован самостоятельный земельный участок).
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)34. В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон линейного объекта, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, на котором были расположены такие участок (участки) или часть (части) линейного объекта, а также осуществляет государственную регистрацию прекращения прав при условии, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению собственника указанного земельного участка (в случае, если для размещения реконструированных участка (участков) или части (частей) линейного объекта был образован самостоятельный земельный участок).
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026. О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)19. Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, при наличии возражений заинтересованного лица в рамках процедуры согласования местоположения границ.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)19. Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, при наличии возражений заинтересованного лица в рамках процедуры согласования местоположения границ.
Статья: Запрет на многократное перераспределение земельных участков - за и против
(Щербаков Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)- недопустимость перераспределения земельного участка и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований к ним (подп. 9 п. 9 ст. 39.29) и т.д.;
(Щербаков Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)- недопустимость перераспределения земельного участка и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований к ним (подп. 9 п. 9 ст. 39.29) и т.д.;
Готовое решение: Порядок постановки на учет в налоговом органе владельца земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Инспекция должна поставить вас на учет по месту нахождения земельного участка самостоятельно на основании информации из Росреестра. Срок для постановки - 15 рабочих дней со дня внесения регистрационной записи в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Инспекция должна поставить вас на учет по месту нахождения земельного участка самостоятельно на основании информации из Росреестра. Срок для постановки - 15 рабочих дней со дня внесения регистрационной записи в ЕГРН.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)В других случаях заложить долю на земельный участок нельзя. Чтобы ею таким образом распорядиться, надо ее сначала выделить в натуре. Но после выдела это уже будет самостоятельный земельный участок, а не доля (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке, п. п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В других случаях заложить долю на земельный участок нельзя. Чтобы ею таким образом распорядиться, надо ее сначала выделить в натуре. Но после выдела это уже будет самостоятельный земельный участок, а не доля (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке, п. п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В блокированных домах собственники каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка под каждым блоком блокированной застройки. Поскольку жилой дом состоит из трех изолированных частей (блоков), имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, предоставленные уполномоченным органом каждому из собственников, границы которых определены в правоустанавливающих документах, выводы о недопустимости разрешения межевого спора не основаны на нормах действующего законодательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.06.2025 N 4-КГ25-26-К1 (УИД 50RS0039-01-2023-008547-62)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В блокированных домах собственники каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка под каждым блоком блокированной застройки. Поскольку жилой дом состоит из трех изолированных частей (блоков), имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, предоставленные уполномоченным органом каждому из собственников, границы которых определены в правоустанавливающих документах, выводы о недопустимости разрешения межевого спора не основаны на нормах действующего законодательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.06.2025 N 4-КГ25-26-К1 (УИД 50RS0039-01-2023-008547-62)).
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как сделать часть земельного участка самостоятельным объектом
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как сделать часть земельного участка самостоятельным объектом
Готовое решение: Как подготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как подготовить схему расположения земельного участка самостоятельно
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как подготовить схему расположения земельного участка самостоятельно
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно этим нормам земельный участок может быть юридически делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может быть зарегистрирован соответствующими государственными органами без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно этим нормам земельный участок может быть юридически делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может быть зарегистрирован соответствующими государственными органами без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2026)долю в праве на земельный участок, которая принадлежит залогодателю нежилого помещения, не нужно выделять в натуре в виде самостоятельного земельного участка для передачи в залог (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
(КонсультантПлюс, 2026)долю в праве на земельный участок, которая принадлежит залогодателю нежилого помещения, не нужно выделять в натуре в виде самостоятельного земельного участка для передачи в залог (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
Статья: О правовом регулировании некоторых разновидностей перераспределения земельных участков
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Кроме того, важное "пространственное" требование к перераспределению земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, закреплено в подп. 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ. Согласно данной норме такое перераспределение по общему правилу не допускается, если из земель, предполагаемых к перераспределению с земельным участком, возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований ст. 11.9 ЗК РФ.
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Кроме того, важное "пространственное" требование к перераспределению земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, закреплено в подп. 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ. Согласно данной норме такое перераспределение по общему правилу не допускается, если из земель, предполагаемых к перераспределению с земельным участком, возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований ст. 11.9 ЗК РФ.
Статья: Перераспределение земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Именно поэтому в ст. 39.28 ЗК РФ необходимо прописать соответствующее основание для перераспределения подобных земельных участков. При этом необходимо указать, что подобное перераспределение возможно в результате заключения соглашения за плату лишь в том случае, если перераспределяется часть земельного участка, находящегося в публичной собственности, из которой невозможно сформировать самостоятельный земельный участок, то есть размер которой меньше законодательно установленного минимального размера земельного участка.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Именно поэтому в ст. 39.28 ЗК РФ необходимо прописать соответствующее основание для перераспределения подобных земельных участков. При этом необходимо указать, что подобное перераспределение возможно в результате заключения соглашения за плату лишь в том случае, если перераспределяется часть земельного участка, находящегося в публичной собственности, из которой невозможно сформировать самостоятельный земельный участок, то есть размер которой меньше законодательно установленного минимального размера земельного участка.