С какой даты применяется новая кадастровая стоимость земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу С какой даты применяется новая кадастровая стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, для исчисления земельного налога новая кадастровая стоимость участка подлежит применению с даты, на которую решением суда была определена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, для исчисления земельного налога новая кадастровая стоимость участка подлежит применению с даты, на которую решением суда была определена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88А-26201/2023 (УИД 70OS0000-01-2023-000074-10)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка. По его мнению, установленная кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, в связи с чем нарушаются его права и законные интересы как арендатора, так как кадастровая стоимость участка влияет на размер арендной платы, уплачиваемой по договору аренды.
Решение: Удовлетворено.В силу указанного доводы кассационной жалобы о необоснованном восстановлении срока для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, неправильном определении даты начала применения новой кадастровой стоимости, повторяющие доводы, которыми была обоснована позиция административного ответчика в суде апелляционной инстанции, и являвшиеся предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций не могут быть приняты во внимание, как направленные на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств. Иное толкование заявителем жалобы положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора и представленных доказательств, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права. Ссылку на обстоятельства, которые бы ранее не приводились при рассмотрении настоящего дела и установление которых могло бы повлиять на результат административного иска, кассационная жалоба не содержит.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка. По его мнению, установленная кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, в связи с чем нарушаются его права и законные интересы как арендатора, так как кадастровая стоимость участка влияет на размер арендной платы, уплачиваемой по договору аренды.
Решение: Удовлетворено.В силу указанного доводы кассационной жалобы о необоснованном восстановлении срока для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, неправильном определении даты начала применения новой кадастровой стоимости, повторяющие доводы, которыми была обоснована позиция административного ответчика в суде апелляционной инстанции, и являвшиеся предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций не могут быть приняты во внимание, как направленные на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств. Иное толкование заявителем жалобы положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора и представленных доказательств, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права. Ссылку на обстоятельства, которые бы ранее не приводились при рассмотрении настоящего дела и установление которых могло бы повлиять на результат административного иска, кассационная жалоба не содержит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Как уже указано, при использовании кадастровой стоимости ключевое значение имеют дата ее определения и дата начала ее применения. Законом N 269-ФЗ предусмотрено, что на территории Российской Федерации в целом и в Нижегородской области в частности действуют следующие нормативные даты:
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Как уже указано, при использовании кадастровой стоимости ключевое значение имеют дата ее определения и дата начала ее применения. Законом N 269-ФЗ предусмотрено, что на территории Российской Федерации в целом и в Нижегородской области в частности действуют следующие нормативные даты:
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Согласно п. 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Согласно п. 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Актом определения кадастровой стоимости земельных участков определена новая кадастровая стоимость земельных участков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Актом определения кадастровой стоимости земельных участков определена новая кадастровая стоимость земельных участков.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Таким образом, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость земельных участков на момент обращения с административным исковым заявлением пересмотрена применительно к следующему налоговому периоду, в отношении спорных объектов в Единый государственный реестр недвижимости внесены новые сведения об их кадастровой стоимости, а административное исковое заявление подано после даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Таким образом, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость земельных участков на момент обращения с административным исковым заявлением пересмотрена применительно к следующему налоговому периоду, в отношении спорных объектов в Единый государственный реестр недвижимости внесены новые сведения об их кадастровой стоимости, а административное исковое заявление подано после даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как рассчитать земельный налог, если кадастровую стоимость участка приравняли к рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как рассчитать земельный налог, если кадастровую стоимость участка приравняли к рыночной
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (Приложение N 11). В этой выписке содержатся сведения в том числе о дате утверждения кадастровой стоимости и реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дате определения кадастровой стоимости), а также о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала ее применения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (Приложение N 11). В этой выписке содержатся сведения в том числе о дате утверждения кадастровой стоимости и реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дате определения кадастровой стоимости), а также о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала ее применения.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 разъяснялось, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном ст. 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 разъяснялось, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном ст. 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Таким образом, применительно к рассматриваемому вопросу дата вступления в законную силу решения суда не имеет принципиального значения, поскольку ориентиром для перерасчета налога, иных платежей служит период подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Таким образом, применительно к рассматриваемому вопросу дата вступления в законную силу решения суда не имеет принципиального значения, поскольку ориентиром для перерасчета налога, иных платежей служит период подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.
Готовое решение: Как с 2026 г. учреждению отразить в учете изменение кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Правило, по которому новая кадастровая стоимость учитывается при расчете налога со следующего налогового периода, не применяется в ситуациях, когда кадастровая стоимость земельного участка изменилась (п. 1.1 ст. 391 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Правило, по которому новая кадастровая стоимость учитывается при расчете налога со следующего налогового периода, не применяется в ситуациях, когда кадастровая стоимость земельного участка изменилась (п. 1.1 ст. 391 НК РФ):
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Изменения вступили в силу с 21 февраля 2023 года. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до этой даты, подлежит перерасчету по новым правилам по истечении пяти лет со дня ее установления.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Изменения вступили в силу с 21 февраля 2023 года. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до этой даты, подлежит перерасчету по новым правилам по истечении пяти лет со дня ее установления.
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной может быть подано с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной может быть подано с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
Статья: Земля в аренде и в оперативном управлении в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)Однако в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости измененная стоимость применяется с даты внесения сведений в ЕГРН о новой кадастровой стоимости.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)Однако в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости измененная стоимость применяется с даты внесения сведений в ЕГРН о новой кадастровой стоимости.
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Региональный акт, которым уменьшена кадастровая стоимость земельного участка и, как следствие, улучшено положение налогоплательщика, вступает в силу в указанный в нем срок, но не ранее даты официального опубликования. При исчислении земельного налога он применяется с 1-го числа очередного налогового периода независимо от того, когда сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН. Например, если акт, утвердивший кадастровую оценку земель, вступил в силу в декабре 2016 г., а новые сведения о кадастровой стоимости внесены в феврале 2017 г., для исчисления налога этот акт применяется с 1 января 2017 г., а не с 1 января 2018 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Региональный акт, которым уменьшена кадастровая стоимость земельного участка и, как следствие, улучшено положение налогоплательщика, вступает в силу в указанный в нем срок, но не ранее даты официального опубликования. При исчислении земельного налога он применяется с 1-го числа очередного налогового периода независимо от того, когда сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН. Например, если акт, утвердивший кадастровую оценку земель, вступил в силу в декабре 2016 г., а новые сведения о кадастровой стоимости внесены в феврале 2017 г., для исчисления налога этот акт применяется с 1 января 2017 г., а не с 1 января 2018 г.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Таким образом, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость земельных участков на момент обращения с административным исковым заявлением пересмотрена применительно к следующему налоговому периоду, в отношении спорных объектов в ЕГРН внесены новые сведения об их кадастровой стоимости, а административное исковое заявление подано после даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Таким образом, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость земельных участков на момент обращения с административным исковым заявлением пересмотрена применительно к следующему налоговому периоду, в отношении спорных объектов в ЕГРН внесены новые сведения об их кадастровой стоимости, а административное исковое заявление подано после даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.