Риски арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)До окончания этого срока возникает риск арендодателя, связанный с тем, что он не вправе требовать возвратить арендованное имущество, и риск арендатора, связанный с обязанностью продолжать вносить арендную плату.
(КонсультантПлюс, 2026)До окончания этого срока возникает риск арендодателя, связанный с тем, что он не вправе требовать возвратить арендованное имущество, и риск арендатора, связанный с обязанностью продолжать вносить арендную плату.
Готовое решение: Как согласовать условия пользования объектом аренды в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Указание в договоре цели использования объекта аренды, в силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования. В случае неисполнения этой обязанности возникает риск арендодателя, связанный с тем, что у арендатора возникнет право требовать расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Указание в договоре цели использования объекта аренды, в силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования. В случае неисполнения этой обязанности возникает риск арендодателя, связанный с тем, что у арендатора возникнет право требовать расторжения договора.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 614 "Арендная плата" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Возможные риски арендодателя в случае отсутствия письменного договора аренды, в котором предусмотрены конкретные условия сдачи жилого помещения в аренду, права и обязанности сторон, состоят в следующем:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Возможные риски арендодателя в случае отсутствия письменного договора аренды, в котором предусмотрены конкретные условия сдачи жилого помещения в аренду, права и обязанности сторон, состоят в следующем:
Готовое решение: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)
(КонсультантПлюс, 2026)На арендатора можно возложить обязанность по обеспечению пожарной безопасности. Для этого надо предусмотреть соответствующее условие в договоре аренды. Однако и в этом случае сохранится риск того, что арендодателю придется заплатить административный штраф. Полностью исключить ответственность арендодателя нельзя.
(КонсультантПлюс, 2026)На арендатора можно возложить обязанность по обеспечению пожарной безопасности. Для этого надо предусмотреть соответствующее условие в договоре аренды. Однако и в этом случае сохранится риск того, что арендодателю придется заплатить административный штраф. Полностью исключить ответственность арендодателя нельзя.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, в терминологии Н.Б. Щербакова, договор аренды с условием об оборотной арендной плате можно описать через категорию договора с алеаторным элементом <175>. Возникающая алеаторная черта такого договора заключается в том, что в силу договорного перераспределения рисков арендодатель, будто покупатель в emptio spei, всегда обязуется к собственному предоставлению, даже если арендатор не получит прибыли, как продавец не получит улова рыбы.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Таким образом, в терминологии Н.Б. Щербакова, договор аренды с условием об оборотной арендной плате можно описать через категорию договора с алеаторным элементом <175>. Возникающая алеаторная черта такого договора заключается в том, что в силу договорного перераспределения рисков арендодатель, будто покупатель в emptio spei, всегда обязуется к собственному предоставлению, даже если арендатор не получит прибыли, как продавец не получит улова рыбы.
Статья: Прописываем детали расчетов в договоре аренды
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)- исключение рисков арендодателя от возможных неплатежей,
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)- исключение рисков арендодателя от возможных неплатежей,
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора1.1.1. Риск арендодателя при согласовании условия об арендной плате, равной нулю
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)Если из договора не следует, что размер арендной платы указан без учета НДС, возникает риск арендодателя: он может получить арендную плату в меньшем размере, чем рассчитывал при заключении договора, поскольку из нее будет выделена сумма НДС.
(КонсультантПлюс, 2026)Если из договора не следует, что размер арендной платы указан без учета НДС, возникает риск арендодателя: он может получить арендную плату в меньшем размере, чем рассчитывал при заключении договора, поскольку из нее будет выделена сумма НДС.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)6.2. Риск арендатора при согласовании оснований для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды здания (сооружения, помещения), заключенного на определенный срок
(КонсультантПлюс, 2026)6.2. Риск арендатора при согласовании оснований для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды здания (сооружения, помещения), заключенного на определенный срок