Режим общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Режим общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты семейных прав: дискуссионные вопросы
(Дерюшева О.И.)
("Цивилист", 2023, N 5)В отличие от нематериальных благ, материальные блага являются объектами семейно-имущественных прав, семейных правоотношений имущественной направленности. По аналогии с диспозицией норм ст. 128 ГК РФ объектом семейных прав являются вещи, иное имущество, включая имущественные права. Имущество - это вещи (имущественные блага), находящиеся под господством субъектов вещного права, обладающие индивидуально-определенными физическими качествами, являющиеся объектом прав, имеющие экономическую (рыночную) и потребительскую ценность (полезность), способные участвовать в имущественном обороте, удовлетворять имущественные и неимущественные интересы их обладателей. Имущество (движимое и недвижимое, включая объекты жилой и земельной недвижимости, предприятия, единые недвижимые комплексы) может быть объектом общей совместной или долевой, а также индивидуальной собственности супругов <12>, <13>. На специфику общей совместной собственности супругов существенное влияние оказывает личностный характер супружеских (семейных) отношений, строящихся на чувствах взаимной любви, уважения, взаимопомощи и совместной ответственности. Правовой режим общей совместной собственности супругов отличается от правового режима общей долевой собственности основаниями своего возникновения (в силу закона), субъектным составом (только супруги), целевым назначением (служит законным интересам семьи), особенностями владения, пользования и распоряжения совместным имуществом (согласие другого супруга презюмируется), отсутствием, как правило, долей в общем совместном имуществе супругов. Супруги вправе изменить брачным договором законный режим общей совместной собственности, конкретизировать те или иные положения закона о режиме общей совместной собственности супругов. Брачный договор отличается от классического гражданско-правового договора субъектным составом, целевым назначением, предметом, особенностями заключения, исполнения и расторжения, содержанием, ответственностью. Внутренние семейно-имущественные правоотношения неидентичны классическим вещным и обязательственным имущественным правоотношениям <14>, <15>, <16>.
(Дерюшева О.И.)
("Цивилист", 2023, N 5)В отличие от нематериальных благ, материальные блага являются объектами семейно-имущественных прав, семейных правоотношений имущественной направленности. По аналогии с диспозицией норм ст. 128 ГК РФ объектом семейных прав являются вещи, иное имущество, включая имущественные права. Имущество - это вещи (имущественные блага), находящиеся под господством субъектов вещного права, обладающие индивидуально-определенными физическими качествами, являющиеся объектом прав, имеющие экономическую (рыночную) и потребительскую ценность (полезность), способные участвовать в имущественном обороте, удовлетворять имущественные и неимущественные интересы их обладателей. Имущество (движимое и недвижимое, включая объекты жилой и земельной недвижимости, предприятия, единые недвижимые комплексы) может быть объектом общей совместной или долевой, а также индивидуальной собственности супругов <12>, <13>. На специфику общей совместной собственности супругов существенное влияние оказывает личностный характер супружеских (семейных) отношений, строящихся на чувствах взаимной любви, уважения, взаимопомощи и совместной ответственности. Правовой режим общей совместной собственности супругов отличается от правового режима общей долевой собственности основаниями своего возникновения (в силу закона), субъектным составом (только супруги), целевым назначением (служит законным интересам семьи), особенностями владения, пользования и распоряжения совместным имуществом (согласие другого супруга презюмируется), отсутствием, как правило, долей в общем совместном имуществе супругов. Супруги вправе изменить брачным договором законный режим общей совместной собственности, конкретизировать те или иные положения закона о режиме общей совместной собственности супругов. Брачный договор отличается от классического гражданско-правового договора субъектным составом, целевым назначением, предметом, особенностями заключения, исполнения и расторжения, содержанием, ответственностью. Внутренние семейно-имущественные правоотношения неидентичны классическим вещным и обязательственным имущественным правоотношениям <14>, <15>, <16>.
Статья: Общая собственность супругов в банкротстве гражданина
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Как отмечает В.Ф. Попондопуло, "банкротство физического лица связывают с неблагоприятными последствиями потребительского риска" <6>, и особенно актуальным изменение режима с общей совместной собственности на долевую становится в условиях, когда денежные обязательства одного из супругов не могут контролироваться и ограничиваться другим супругом. Режим общей долевой собственности, установленный в отношении совместно нажитого имущества, гарантирует определенную неприкосновенность части имущества через личностную принадлежность долей супругам и удовлетворение их интересов, а также интересов их несовершеннолетних детей.
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Как отмечает В.Ф. Попондопуло, "банкротство физического лица связывают с неблагоприятными последствиями потребительского риска" <6>, и особенно актуальным изменение режима с общей совместной собственности на долевую становится в условиях, когда денежные обязательства одного из супругов не могут контролироваться и ограничиваться другим супругом. Режим общей долевой собственности, установленный в отношении совместно нажитого имущества, гарантирует определенную неприкосновенность части имущества через личностную принадлежность долей супругам и удовлетворение их интересов, а также интересов их несовершеннолетних детей.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суды первой и второй инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями, а также статьей 55 Основ законодательства о нотариате, пришли к правильному выводу, что при дарении ФИО6 принадлежащих ему долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1, которая становится единственным собственником объектов недвижимости, прекращается режим общей долевой собственности и возникает индивидуальная собственность. При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", применению не подлежит."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55 Конституции РФ"Следовательно, установленное частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не может рассматриваться как несоразмерное ограничение права собственности граждан (статья 55, часть 3 Конституции Российской Федерации), притом что, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, в основе предусмотренного действующим законодательством для общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки - технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений") (постановления от 12 апреля 2016 года N 10-П, от 10 ноября 2016 года N 23-П, от 28 декабря 2021 года N 55-П и др.)."
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Парковочное место, предназначенное для хранения транспортного средства, не поставленное на кадастровый учет, не является машино-местом в смысле объекта недвижимого имущества. Аналогично секция для хранения вещей, являющаяся частью неделимого нежилого помещения, не имеющая кадастрового номера, не является объектом долевого строительства и не может выступать предметом отдельного договора участия в долевом строительстве, а впоследствии еще и отчуждаться дольщиком по соглашениям об уступке прав требования без соблюдения правового режима общей долевой собственности в отношении неделимого объекта долевого строительства.
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Парковочное место, предназначенное для хранения транспортного средства, не поставленное на кадастровый учет, не является машино-местом в смысле объекта недвижимого имущества. Аналогично секция для хранения вещей, являющаяся частью неделимого нежилого помещения, не имеющая кадастрового номера, не является объектом долевого строительства и не может выступать предметом отдельного договора участия в долевом строительстве, а впоследствии еще и отчуждаться дольщиком по соглашениям об уступке прав требования без соблюдения правового режима общей долевой собственности в отношении неделимого объекта долевого строительства.
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Предполагается, что возможность произвести раздел имущества на основании рассматриваемого соглашения сохраняется в течение трех лет с момента открытия наследства, что не может рассматриваться как ущемление прав наследников, поскольку по прошествии этого срока возможность урегулирования вопросов, вытекающих из режима общей долевой собственности, сохраняется, но реализуется уже по правилам ст. ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ.
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Предполагается, что возможность произвести раздел имущества на основании рассматриваемого соглашения сохраняется в течение трех лет с момента открытия наследства, что не может рассматриваться как ущемление прав наследников, поскольку по прошествии этого срока возможность урегулирования вопросов, вытекающих из режима общей долевой собственности, сохраняется, но реализуется уже по правилам ст. ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В литературе по схожему вопросу отмечается, что нормы, характеризующие общее имущество как собственников помещений в многоквартирных домах, так и садоводов и огородников, указывают на то, что режим общей долевой собственности в данном случае обладает большой спецификой <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В литературе по схожему вопросу отмечается, что нормы, характеризующие общее имущество как собственников помещений в многоквартирных домах, так и садоводов и огородников, указывают на то, что режим общей долевой собственности в данном случае обладает большой спецификой <1>.
Статья: Система договоров семейно-правовой сферы
(Низамиева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, NN 5, 6)<14> Так, в правоприменительной практике сложился критикуемый в доктрине подход о возможности изменения правового режима имущества супругов, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. См.: Краснова Т.В. Метаморфозы принципа свободы договора в семейном праве // Ex Jure. 2018. N 1. С. 45 - 55; Чашкова С.Ю. Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 17 - 21.
(Низамиева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, NN 5, 6)<14> Так, в правоприменительной практике сложился критикуемый в доктрине подход о возможности изменения правового режима имущества супругов, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. См.: Краснова Т.В. Метаморфозы принципа свободы договора в семейном праве // Ex Jure. 2018. N 1. С. 45 - 55; Чашкова С.Ю. Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 17 - 21.
Статья: Конфискация автомобилей, находящихся в общей собственности
(Есаков Г.А.)
("Российская юстиция", 2026, N 2)Сложнее решить вопрос о конфискации автомобиля, приобретенного сообща обвиняемым и его сожителем, родственником и т.п., но зарегистрированного формально на последних. Гражданское законодательство в такой ситуации не исключает возникновения режима общей долевой собственности (п. 3, 4 ст. 244 ГК РФ), но лишь при условии установления того, что между сторонами имелась договоренность (соглашение) о создании общей собственности на это имущество <16>. При этом пункт 3.1 Постановления Пленума ВС N 17 допускает конфискацию автомобиля, находящегося в любой, как долевой, так и совместной, общей собственности.
(Есаков Г.А.)
("Российская юстиция", 2026, N 2)Сложнее решить вопрос о конфискации автомобиля, приобретенного сообща обвиняемым и его сожителем, родственником и т.п., но зарегистрированного формально на последних. Гражданское законодательство в такой ситуации не исключает возникновения режима общей долевой собственности (п. 3, 4 ст. 244 ГК РФ), но лишь при условии установления того, что между сторонами имелась договоренность (соглашение) о создании общей собственности на это имущество <16>. При этом пункт 3.1 Постановления Пленума ВС N 17 допускает конфискацию автомобиля, находящегося в любой, как долевой, так и совместной, общей собственности.
Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Статья посвящена исследованию имущественных отношений супругов при привлечении государственных средств. Автор отмечает, что развитие законодательства по поддержке граждан позволяет выявить такую тенденцию, как расширение сферы использования режима общей долевой собственности между супругами и другими членами семьи. Значение общей совместной собственности сохраняет свою значимость как режим, направленный на обеспечение прав и интересов женщины, занятой ведением домашнего быта, воспитанием детей и создающей условия для развития других членов семьи.
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Статья посвящена исследованию имущественных отношений супругов при привлечении государственных средств. Автор отмечает, что развитие законодательства по поддержке граждан позволяет выявить такую тенденцию, как расширение сферы использования режима общей долевой собственности между супругами и другими членами семьи. Значение общей совместной собственности сохраняет свою значимость как режим, направленный на обеспечение прав и интересов женщины, занятой ведением домашнего быта, воспитанием детей и создающей условия для развития других членов семьи.
Статья: Способы возникновения общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)2) решение единоличного собственника, выраженное в договоре об установлении режима общей долевой собственности с третьим лицом.
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)2) решение единоличного собственника, выраженное в договоре об установлении режима общей долевой собственности с третьим лицом.
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Отличия правового режима долевой собственности на общее имущество состоят в следующем:
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Отличия правового режима долевой собственности на общее имущество состоят в следующем:
Статья: Вопросы правового режима доли в общем имуществе супругов
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)В настоящее время проблемы определения долевого режима имущества супругов приобретают новое звучание в связи с развитием законодательства о сообладании исключительным правом, судебной практики в части определения оснований возникновения режима общей долевой собственности. В статье обосновывается позиция относительно режима общности супругов не только на материальные объекты, но и иные объекты гражданских прав, режима определения долей супругов в различных видах прав, не ограничиваясь вещными, рассмотрены проблемы сообладания исключительным правом в контексте проекта Федерального закона N 479514-8 "О внесении изменений в часть четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации".
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)В настоящее время проблемы определения долевого режима имущества супругов приобретают новое звучание в связи с развитием законодательства о сообладании исключительным правом, судебной практики в части определения оснований возникновения режима общей долевой собственности. В статье обосновывается позиция относительно режима общности супругов не только на материальные объекты, но и иные объекты гражданских прав, режима определения долей супругов в различных видах прав, не ограничиваясь вещными, рассмотрены проблемы сообладания исключительным правом в контексте проекта Федерального закона N 479514-8 "О внесении изменений в часть четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации".