РЕЖИМ ДОЛЕВОЙ сОБСТВЕННОСТИ
Подборка наиболее важных документов по запросу РЕЖИМ ДОЛЕВОЙ сОБСТВЕННОСТИ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)При включении в нотариально удостоверенный договор элементов брачного договора (о признании приобретаемых супругами долей в праве собственности личной собственностью каждого из них (см. статьи 40 - 46 СК РФ)) устанавливается режим долевой собственности во изменение режима совместной собственности. На практике в нотариальный договор могут быть включены положения о разделе имущества супругов, указанные в пункте 2 статьи 38 СК РФ.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)При включении в нотариально удостоверенный договор элементов брачного договора (о признании приобретаемых супругами долей в праве собственности личной собственностью каждого из них (см. статьи 40 - 46 СК РФ)) устанавливается режим долевой собственности во изменение режима совместной собственности. На практике в нотариальный договор могут быть включены положения о разделе имущества супругов, указанные в пункте 2 статьи 38 СК РФ.
Статья: Фактическое супружество: на "волнах" эволюции российской цивилистики
(Тарусина Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)В той или иной мере означенные аргументы могут быть приняты во внимание, однако они не исключают и способности если не к опровержению, то к существенному ослаблению своей убедительности. Во-первых, наряду с взаимным согласием женщины и мужчины на "свободный союз" более распространенной является зависимость решения об оформлении отношений от позиции мужчины <18>, в том числе как следствие сохранения в обществе элементов патриархатной ментальности. А это, как правило, предполагает и отсутствие взаимной воли на использование в бытии фактического супружества обозначенных ранее гражданско-правовых конструкций как определенных гарантий охраны и защиты интересов слабой стороны. Во-вторых, ослабление института "зарегистрированного брака" - давняя тенденция: например, по данным переписей населения, проведенных уже после отказа в юридическом признании фактического союза, женщин, считающих себя состоящими в браке, примерно на миллион больше, нежели мужчин: последние полагают себя при совместном проживании с женщиной без регистрации отношений <19> свободными (холостыми). В-третьих, система традиционных семейных ценностей, с одной стороны, конечно же, предполагает в качестве своего значимого элемента классический брак, однако, с другой стороны, не исключает, а прямо подразумевает идеи о справедливом регулировании семейных отношений, защите интересов менее сильной стороны и тем более и безусловно - интересов детей. Именно таковые потребности весьма часто формируются в фактическом браке. При этом фундаментальная идея российского семейного закона о равенстве правовых статусов детей, независимо от обстоятельств их рождения, в рассматриваемых случаях обеспечивается не в полной мере: например, исключена возможность применения формулы "право суда отступить от равенства долей при разделе общесупружеского имущества - с учетом существенных интересов общего ребенка (общих детей)" и конструкции "детские вещи", так как режим общности отсутствует, а режим долевой собственности таких упражнений не предполагает. Наконец, не только для взрослых субъектов (или одного из них), но и для детей важна общественная оценка фактического брака не как "блуда", а в качестве неосуждаемого типа отношений женщины и мужчины и их семейного союза в целом.
(Тарусина Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)В той или иной мере означенные аргументы могут быть приняты во внимание, однако они не исключают и способности если не к опровержению, то к существенному ослаблению своей убедительности. Во-первых, наряду с взаимным согласием женщины и мужчины на "свободный союз" более распространенной является зависимость решения об оформлении отношений от позиции мужчины <18>, в том числе как следствие сохранения в обществе элементов патриархатной ментальности. А это, как правило, предполагает и отсутствие взаимной воли на использование в бытии фактического супружества обозначенных ранее гражданско-правовых конструкций как определенных гарантий охраны и защиты интересов слабой стороны. Во-вторых, ослабление института "зарегистрированного брака" - давняя тенденция: например, по данным переписей населения, проведенных уже после отказа в юридическом признании фактического союза, женщин, считающих себя состоящими в браке, примерно на миллион больше, нежели мужчин: последние полагают себя при совместном проживании с женщиной без регистрации отношений <19> свободными (холостыми). В-третьих, система традиционных семейных ценностей, с одной стороны, конечно же, предполагает в качестве своего значимого элемента классический брак, однако, с другой стороны, не исключает, а прямо подразумевает идеи о справедливом регулировании семейных отношений, защите интересов менее сильной стороны и тем более и безусловно - интересов детей. Именно таковые потребности весьма часто формируются в фактическом браке. При этом фундаментальная идея российского семейного закона о равенстве правовых статусов детей, независимо от обстоятельств их рождения, в рассматриваемых случаях обеспечивается не в полной мере: например, исключена возможность применения формулы "право суда отступить от равенства долей при разделе общесупружеского имущества - с учетом существенных интересов общего ребенка (общих детей)" и конструкции "детские вещи", так как режим общности отсутствует, а режим долевой собственности таких упражнений не предполагает. Наконец, не только для взрослых субъектов (или одного из них), но и для детей важна общественная оценка фактического брака не как "блуда", а в качестве неосуждаемого типа отношений женщины и мужчины и их семейного союза в целом.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.25 "Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Отклонив аргумент Чвановой Ю.А. о невозможности реализации выделенной судом общей юрисдикции принадлежащей ей доли в праве собственности на имущество супругов на торгах в рамках дела о банкротстве супруга, суды двух инстанций правомерно исходили из того, что в случае установления ранее вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции режима долевой собственности на общее имущество супругов, реализация этого имущества в рамках дела о банкротстве гражданина не изменяет режим общей собственности. Раздел имущества супругов с определением долей (без выделения в натуре имущества, подлежащего передаче каждому из супругов, что имеет место в настоящем случае) не меняет порядок реализации имущества, предусмотренный в пункте 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве, а влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи в деле о банкротстве общего имущества и какая часть из этой выручки причитается супруге должника."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, при разделе общего имущества супругов, переданного в залог одним из них по договору, и изменении режима общей собственности (с совместной на долевую) обременение в отношении всего имущества сохраняется независимо от того, с кем из супругов был заключен такой договор и как в конечном итоге был произведен раздел этого имущества, и не влечет его трансформации в залог отдельных долей в праве общей долевой собственности..."
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, при разделе общего имущества супругов, переданного в залог одним из них по договору, и изменении режима общей собственности (с совместной на долевую) обременение в отношении всего имущества сохраняется независимо от того, с кем из супругов был заключен такой договор и как в конечном итоге был произведен раздел этого имущества, и не влечет его трансформации в залог отдельных долей в праве общей долевой собственности..."
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.03.2026, с изм. от 15.05.2026)1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
(ред. от 23.03.2026, с изм. от 15.05.2026)1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Отличия правового режима долевой собственности на общее имущество состоят в следующем:
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Отличия правового режима долевой собственности на общее имущество состоят в следующем:
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Главный результат анализа в Постановлении ситуации с преобразованием долевой собственности в машино-места видится в следующем. С одной стороны, существуют обстоятельства, напрямую вытекающие из правового режима долевой собственности, которые в ряде случаев не позволяют участнику в каком бы то ни было порядке преобразовать свою долю в собственность на машино-место. С другой стороны, исключение мешающих этому процессу правил, требующих учитывать интересы других участников долевой собственности, безусловно, нарушит баланс интересов долевых собственников, которые могут иметь разные взгляды на преобразование их собственных и чужих долей в машино-места.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Главный результат анализа в Постановлении ситуации с преобразованием долевой собственности в машино-места видится в следующем. С одной стороны, существуют обстоятельства, напрямую вытекающие из правового режима долевой собственности, которые в ряде случаев не позволяют участнику в каком бы то ни было порядке преобразовать свою долю в собственность на машино-место. С другой стороны, исключение мешающих этому процессу правил, требующих учитывать интересы других участников долевой собственности, безусловно, нарушит баланс интересов долевых собственников, которые могут иметь разные взгляды на преобразование их собственных и чужих долей в машино-места.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи в долевую собственность двух супругов и их одного ребенка по 1/3 доли каждому, то такое соглашение содержит элементы соглашения об определении долей в общем имуществе супругов и является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, поэтому изменяет установленный законом правовой режим совместной собственности на режим долевой собственности, исключая жилое помещение из состава общего имущества супругов.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи в долевую собственность двух супругов и их одного ребенка по 1/3 доли каждому, то такое соглашение содержит элементы соглашения об определении долей в общем имуществе супругов и является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, поэтому изменяет установленный законом правовой режим совместной собственности на режим долевой собственности, исключая жилое помещение из состава общего имущества супругов.
Ситуация: Каковы основные условия брачного договора?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)режим долевой собственности (указать, что супруге будет принадлежать, например, только 1/3 купленной квартиры);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)режим долевой собственности (указать, что супруге будет принадлежать, например, только 1/3 купленной квартиры);
Статья: Правовая природа доли в общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)По мнению известного дореволюционного юриста Д.И. Мейера, каждый из сособственников обладает правом собственности в отношении каждой материальной части общей вещи в размере своей доли. По итогам анализа режима общей собственности Д.И. Мейер сделал следующий вывод. Каждый элемент, каждая часть общей вещи принадлежит каждому сособственнику на праве собственности в размере определенной идеальной доли. В связи с этим каждому сособственнику принадлежит определенная идеальная доля и в целой общей вещи. Таким образом, лица, являющиеся участниками режима общей долевой собственности, обладают правом собственности на идеальные доли, но невозможно определить, какая именно часть вещи принадлежит каждому сособственнику <5>.
(Паничкин Р.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)По мнению известного дореволюционного юриста Д.И. Мейера, каждый из сособственников обладает правом собственности в отношении каждой материальной части общей вещи в размере своей доли. По итогам анализа режима общей собственности Д.И. Мейер сделал следующий вывод. Каждый элемент, каждая часть общей вещи принадлежит каждому сособственнику на праве собственности в размере определенной идеальной доли. В связи с этим каждому сособственнику принадлежит определенная идеальная доля и в целой общей вещи. Таким образом, лица, являющиеся участниками режима общей долевой собственности, обладают правом собственности на идеальные доли, но невозможно определить, какая именно часть вещи принадлежит каждому сособственнику <5>.
Статья: Споры о разделе общего недвижимого имущества супругов: обзор судебной практики
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Для того чтобы разобраться в данном вопросе, обратимся к судебной практике. Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, истец обратилась в суд с требованием признать право общей долевой собственности на квартиру за несовершеннолетними детьми и истцом, а также прекратить право собственности ответчика на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как квартира была приобретена частично за счет средств материнского капитала и частично за счет личных средств истца и частично за счет общих средств. Пунктом 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ). Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи приобрели спорное жилое помещение в общую долевую собственность с определением долей - по 1/2 доли каждому, тем самым самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого помещения. Таким образом, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Данный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов - указание о выделении каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества. При этом указанный договор в части определения долей сторон не оспорен, судом недействительным не признан. Согласно закрепленному в законе (ч. 2 ст. 450 ГК РФ) правилу договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только по требованию одной из сторон при наличии определенных условий, а именно:
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Для того чтобы разобраться в данном вопросе, обратимся к судебной практике. Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, истец обратилась в суд с требованием признать право общей долевой собственности на квартиру за несовершеннолетними детьми и истцом, а также прекратить право собственности ответчика на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как квартира была приобретена частично за счет средств материнского капитала и частично за счет личных средств истца и частично за счет общих средств. Пунктом 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ). Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи приобрели спорное жилое помещение в общую долевую собственность с определением долей - по 1/2 доли каждому, тем самым самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого помещения. Таким образом, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Данный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов - указание о выделении каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества. При этом указанный договор в части определения долей сторон не оспорен, судом недействительным не признан. Согласно закрепленному в законе (ч. 2 ст. 450 ГК РФ) правилу договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только по требованию одной из сторон при наличии определенных условий, а именно:
Статья: Вопросы правового режима доли в общем имуществе супругов
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)В настоящее время проблемы определения долевого режима имущества супругов приобретают новое звучание в связи с развитием законодательства о сообладании исключительным правом, судебной практики в части определения оснований возникновения режима общей долевой собственности. В статье обосновывается позиция относительно режима общности супругов не только на материальные объекты, но и иные объекты гражданских прав, режима определения долей супругов в различных видах прав, не ограничиваясь вещными, рассмотрены проблемы сообладания исключительным правом в контексте проекта Федерального закона N 479514-8 "О внесении изменений в часть четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации".
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)В настоящее время проблемы определения долевого режима имущества супругов приобретают новое звучание в связи с развитием законодательства о сообладании исключительным правом, судебной практики в части определения оснований возникновения режима общей долевой собственности. В статье обосновывается позиция относительно режима общности супругов не только на материальные объекты, но и иные объекты гражданских прав, режима определения долей супругов в различных видах прав, не ограничиваясь вещными, рассмотрены проблемы сообладания исключительным правом в контексте проекта Федерального закона N 479514-8 "О внесении изменений в часть четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье говорится об особенностях государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Законодательство предусматривает два вида общей собственности - долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются, это собственность совместная. При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества. Доли имеют идеальный характер и могут определяться в виде дроби либо в процентном выражении. Режим долевой собственности позволяет выделить в качестве объекта гражданского оборота, помимо самого имущества, находящегося в общей собственности, еще один оборотоспособный объект - долю в праве собственности. И если осуществление правомочий в отношении общей вещи возможно по общему правилу только на основании волеизъявления всех сособственников, то своей долей каждый распоряжается самостоятельно, с учетом ограничений, установленных законодательством.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье говорится об особенностях государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Законодательство предусматривает два вида общей собственности - долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются, это собственность совместная. При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества. Доли имеют идеальный характер и могут определяться в виде дроби либо в процентном выражении. Режим долевой собственности позволяет выделить в качестве объекта гражданского оборота, помимо самого имущества, находящегося в общей собственности, еще один оборотоспособный объект - долю в праве собственности. И если осуществление правомочий в отношении общей вещи возможно по общему правилу только на основании волеизъявления всех сособственников, то своей долей каждый распоряжается самостоятельно, с учетом ограничений, установленных законодательством.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В таком случае при покупке недвижимости в долевую собственность имущественный вычет вправе получить каждый из супругов в пределах величины произведенных супругами расходов на приобретение доли в совокупности на обоих супругов, но не более 2 000 000 руб. каждому (п. 1 ст. 256 ГК РФ; пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В таком случае при покупке недвижимости в долевую собственность имущественный вычет вправе получить каждый из супругов в пределах величины произведенных супругами расходов на приобретение доли в совокупности на обоих супругов, но не более 2 000 000 руб. каждому (п. 1 ст. 256 ГК РФ; пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", статьями 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", статьями 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).